Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 21:19

Πτώση μικρότερων των εκτιμήσεων των αναλυτών σημείωσαν οι πωλήσεις νέων κατοικιών το Μάιο σύμφωνα με τα στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα το αμερικανικό υπουργείο Εμπορίου. Τα κυβερνητικά στοιχεία έδειξαν πτώση 2,1% των πωλήσεων σε μηνιαία βάση στο εποχιακά προσαρμοσμένο ετήσιο μέγεθος των 319.000. Οι μέσες εκτιμήσεις των αναλυτών σε δημοσκόπηση του Dow Jones Newswires έκαναν λόγο για μεγαλύτερη υποχώρηση των πωλήσεων κατά 4,0% στο ετήσιο μέγεθος των 310.000. Η μέση τιμή για ένα νέο σπίτι διαμορφώθηκε στα 222.600 δολ. τον προηγούμενο μήνα, σύμφωνα με τα κυβερνητικά στοιχεία. Τα τελευταία στοιχεία έδειξαν ωστόσο ότι τα αποθέματα απούλητων κατοικιών συνέχισαν να υποχωρούν. Ο χρόνος που θα χρειαστεί για να εξαντληθεί η προμήθεια απούλητων κατοικιών στην αγορά διαμορφώθηκε στους 6,2 μήνες. Τον Απρίλιο ήταν 6,3 μήνες, ενώ τον Μάιο του 2010 ήταν 9,2 μήνες.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 21:19

Την στιγμή που οι πωλήσεις τσιμέντου στην Ελλάδα έχουν πέσει στα επίπεδα της δεκαετίας του ΄60 , στη Γερμανία η κατανάλωση τσιμέντου σημειώνει θεματική άνοδο εξαιτίας των επενδύσεων σε κατοικίες.Τα στοιχεία των τεσσάρων πρώτων μηνών του 2011 για την αγορά τσιμέντου στην Γερμανία καταγράφουν αύξηση 28% αφού ήταν κατά 1,5 εκατομμύρια τόνους μεγαλύτερη σε σχέση με το αντίστοιχο περυσινό. Η αρμόδια ομοσπονδία (BDZ) εκτιμά ότι συνολικά η ζήτηση θα ενισχυθεί φέτος κατά τουλάχιστον 6%. Σε απόλυτους αριθμούς, αυτό συνεπάγεται ότι θα διαμορφωθεί στους 26 εκατ. τόνους έναντι 24,6 εκατ. το 2010. Καθοριστικός είναι ο ρόλος της κατασκευής νέων κατοικιών, που αντιστοιχούν στο ήμισυ περίπου της συνολικής κατασκευαστικής δραστηριότητας στην Γερμανία. Οι προβλέψεις κάνουν λόγο για 180.000 φέτος έναντι 169.400 πέρυσι – ενώ όσον αφορά στην ζήτηση τσιμέντου, εκτιμάται ότι θα αυξηθεί κατά 8% για τις μονοκατοικίες και 12% για τις πολυκατοικίες. Αλλά και η κατασκευή νέων βιομηχανικών κτιρίων υπολογίζεται ότι θα αυξηθεί φέτος, μετά τα χαμηλά επίπεδα του 2010 εξαιτίας της κρίσης, με αποτέλεσμα η ζήτηση τσιμέντου για τον συγκεκριμένο σκοπό να αναμένεται ότι θα αυξηθεί κατά 9%. Αντιθέτως, η ζήτηση δεν είναι εξίσου ισχυρή από τον κλάδο της κατασκευής γραφείων, κτιρίων διοίκησης και δημοσίων κτιρίων. Όσον αφορά τα δύο πρώτα, οι ποσότητες τσιμέντου που θα απορροφήσουν εκτιμάται ότι θα είναι φέτος μειωμένη κατά 8%. Σε επίπεδο δημόσιων κτιρίων, το ακριβές ποσοστό μείωσης δεν έχει υπολογιστεί ακόμη, ωστόσο είναι βέβαιο ότι ο καθοριστικός παράγοντας είναι η διαρκής μείωση των δαπανών για υποδομές. Είναι χαρακτηριστικό ότι ενώ το 1998 αντιστοιχούσαν στο 13% του ομοσπονδιακού προϋπολογισμού, πέρυσι είχαν υποχωρήσει στο 8%.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 21:19

Οι τιμές των κατοικιών στην Ιρλανδία μειώθηκαν κατά 12,2% σε ετήσια βάση τον Απρίλιο του 2011 . Σε μηνιαία βάση οι τιμές μειώθηκαν κατά 1% , λίγο λιγότερο από την πτώση 1,7% που καταγράφηκε το Μάρτιο. Στο Δουβλίνο τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 0,7% τον Απρίλιο και ήταν 13% χαμηλότερες σε σχέση με πριν από ένα χρόνο. Στην υπόλοιπη Ιρλανδία οι τιμές μειώθηκαν κατά 1,3% τον Απρίλιο και τώρα είναι 11,7% χαμηλότερα από τον Απρίλιο του 2010. Συνολικά οι τιμές ακινήτων στο Δουβλίνο είναι τώρα σχεδόν 46% χαμηλότερα από το υψηλότερο επίπεδό τους στις αρχές του 2007. Ειδικότερα στα διαμερίσματα οι τιμές είναι 53% χαμηλότερες από ό, τι ήταν στο ζενίθ της αγοράς το Φεβρουάριο του 2007. Στην υπόλοιπη Ιρλανδία οι τιμές των κατοικιών είναι κατά 36% χαμηλότερες σε σύγκριση με το 2007. Μεγάλο πρόβλημα είναι η μείωση των στεγαστικών δανείων κατά 95% σε σύγκριση με το 2007. Ο αριθμός των νέων στεγαστικών δανείων που χορηγήθηκαν κατά το πρώτο τρίμηνο 2011 υποχώρησαν κατά 53% - 3.259 δάνεια – σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2010 σύμφωνα με την Ομοσπονδία Τραπεζών. Εκτιμάται μάλιστα ότι περισσότερα από 300.000 νοικοκυριά, δηλαδή το 40% των ενυπόθηκων δανείων, μπορεί να καταλήξει με αρνητικά ίδια κεφάλαια,- δηλαδή η αξία του ακινήτου να βρίσκεται σε χαμηλότερα επίπεδα από το ύψος του δανείου.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 21:19

Τι και αν πέφτουν οι τιμές των ακινήτων. Οι Βρετανοί δεν βγαίνουν στη γύρα για να αγοράσουν σπίτι. Η ΒΟΕ για πρώτη φορά χρησιμοποίησε στοιχεία της Google προκειμένου να διαπιστώσει τι συμβαίνει στην οικονομία της Βρετανίας. Εκανε το εξής απλό: Εψαξε να βρει πόσες αναζητήσεις γίνονται για μεσιτικά γραφεία «estate agent». Διαπίστωσε ότι είναι πολύ λίγες την τελευταία τριετία, παρότι η κεντρική τράπεζα κατέβασε το βασικό της επιτόκιο έως 0,5%. Ετσι, οι εκτιμήσεις συγκλίνουν στο ότι έρχεται νέα πτώση των τιμών κατά περίπου 10% έως τα τέλη του 2012. Η πτώση των τιμών στη Βρετανία έχει αρχίσει από τα τέλη του 2007. Μετά τη μεγάλη πτώση, που πρακτικά «έσπασε» τη φούσκα των τιμών που είχε δημιουργηθεί από τις αρχές του 2000, ακολούθησε ανάκαμψη της τάξης του 12% κατά το δεύτερο μισό του 2010. Αναλυτές υποστηρίζουν ότι είναι πολύ δύσκολο να ανακάμψει η αγορά και να αυξηθούν οι αγοραπωλησίες. Βασικές αιτίες που επικαλούνται είναι η έλλειψη πραγματικών αυξήσεων στους μισθούς και οι απώλειες σε θέσεις εργασίας. Αρνητικά επιδρούν επίσης οι φόβοι για επερχόμενες αυξήσεις επιτοκίων, αλλά και η πεποίθηση των Βρετανών ότι στη συγκεκριμένη συγκυρία η επένδυση σε ακίνητα δεν δείχνει να υπόσχεται σημαντικές αποδόσεις. Ενα επιπλέον πρόβλημα είναι ότι και στο «νησί» οι τράπεζες είναι πλέον αρκετά σφιχτές στις χορηγήσεις νέων δανείων. Το γεγονός αυτό, σε συνδυασμό με τη μείωση της ζήτησης, είχε ως αποτέλεσμα να υπάρξουν τον Απρίλιο του 2011 μόλις 45.166 εγκρίσεις στεγαστικών. Δηλαδή 50% κάτω από τον μέσο όρο της τελευταίας δεκαετίας.