Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 18:19

Αντιφατικά μηνύματα απο την βρεταννική αγορά ακινήτων καθώς τα συμπεράσματα απο τις μετρήσεις για την εξέλιξη των τιμών εμφανίζονται να μη συμφωνούν.

"Η στεγαστική αγορά του Ηνωμένου Βασιλείου επιβραδύνεται και πάλι" , αναφέρει στην τελευταία έκθεση της Halifax. Οι μετρήσεις που έκανε εμφανίζουν τις τιμές μειωμένες κατά 0,4% το Μάιο, μετά από μια πτώση 0,1% τον Απρίλιο την ίδια στιγμή ο μέσος όρος της αξίας των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο διαμορφώθηκε στις £ 167.570. Σε ετήσια βάση καταγράφεται αύξηση κατά 6,9%.

Πρέπει να σημειωθεί ότι η άνοδος αυτή , σύμφωνα με τους συντάκτες της έκθεσης οφείλεται στο γεγονός οι τιμές τον προηγούμενο χρόνο είχαν πολύ έντονο ρυθμό πτώσης. Εκτιμάται δε ότι για ολόκληρο το 2010 οι τιμές θα παραμείνουν στάσιμες καθώς οι λόγοι που προκάλεσαν την νάκαμψη του 2009 δηλαδή η πτώση των επιτοκίων και ο μικρός αριθμός των σπιτιών που προσφέρθηκαν προς πώληση δεν ισχύουν φέτος.

Σύμφωνα με την έκθεση της Halifax οι τιμές έχουν καταγράψει μείωση τους τρεις από τους τελευταίους τέσσερις μήνες, ενώ ανάλογη πορεία είχαν και οι πωλήσεις. Παρόλα αυτά είναι πολύ δύσκολο να πεί κανείς ότι τα τωρινά "σημάδια" οδηγούν στο συμπερασμα ότι η αγορά βρίσκεται μπροστά σε μία νέα μεγάλη ύφεση ή πρόκειται για ένα παροδικό φαινόμενο.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 18:19

Σε συνθήκες περιορισμενης προσφοράς κινείται η αγορά κατοικίας στην Μεγάλη Βρετανία γεγονός που έχει άμεση επίπτωση στο επίπεδο των τιμων οι οποίες τον Μαϊο αυξήθηκαν 0,5% .Αυτό σημαίνει ότι η μέση τιμή πώλησης διαμορφωνεται πλέον σε 169.000 στερλίνες δηλαδή κατα 15.000 υψηλότερα απο πέρυσι. Οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να αυξάνονται, σύμφωνα με την τελευταία μηνιαία έρευνα  σε εθνικό επίπεδο. Ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών διαμορφώνεται πλέον στα επίπεδα του 9,8%. Πάντως αυτό που χρακτηρίζει την βρεταννική αγορά κατοικίας είναι ο μικρός αριθμός σπιτών που διατίθενται πλέον προς πώληση , γεγονός που συμβάλλει στην διατήρηση των ανοδικών τάσεων στις τιμές.

Αλλά και στην Βρετανία επικρατεί φορλογική ανασφάλεια καθώς η νέα κυβέρνηση συνασπισμού έχει δηλώσει ότι σχεδιάζει να αυξήσει το επίπεδο του φόρου υπεραξίας (CGT) από 18% έως 40%, ή ακόμη και 50%, για το top-ποσοστό των φορολογουμένων.Αναλυτές υποστηρίζουν ότι η αναγγελία της πρόθεσης για επιπλεόν φορολόγηση μπορεί να οδηγήσει σε αύξηση της προσφοράς στο διάστημα που θα μεσολαβήσει μέχρι την εφαρμογή του μέτρου.

Μία τέτοια εξέλιξη εκτιμάται ότι θα ανακόψει την ανοδική  τάση των τιμών. Σημειώνεται ότι στους 12 απο τους 13 προηγούμενους μήνες οι τιμές κατοικιών κατέγραψαν άνοδο. Εξίσου μεγάλο πρόβλημα στην αγορά είναι και η απροθυμία των τραπεζών να χρηματοδοτήσουν την αγορά στέγης αλλά και οι προβλέψεις για πιθανή αύξηση του κόστους δανεισμού.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 18:19

Φιλικές προς το περιβάλλον πρακτικές υιοθετούν τα δύο πιο ψηλά κτίρια του Μανχάτταν. Σύμφωνα με δημοσίευμα της USA Today το κτίριο της Bank of America, 54 ορόφων, κέρδισε το πρώτο βραβείο από το Green Building Council. Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 2008, κόστισε 2 δις. δολάρια και τα «πράσινα» χαρακτηριστικά του είναι ότι διαθέτει μονάδα συμπαραγωγής ισχύος 4,6 μεγαβάτ, το ατσάλι στο σκελετό του προέρχεται κατά 87 % από ανακύκλωση όπως και το τσιμέντο όπου το ποσοστό επαναχρησιμοποίησης είναι 45 %. Επίσης  έχουν εγκατασταθεί δεξαμενές βρόχινου νερού στην οροφή και συστήματα ανακύκλωσης / επαναχρησιμοποίησης νερού που εκτιμάται ότι θα μειώσουν την κατανάλωση νερού κατά 8 – 9 εκατ. γαλόνια το χρόνο
Στο ψηλότερο κτίριο του Μανχάτταν (τουλάχιστον μέχρι να ολοκληρωθεί το κτίριο που θα κατασκευαστεί στη θέση των Δίδυμων Πύργων), το Empire State Building, έχει ξεκινήσει από πέρυσι ανακαίνιση με στόχο τη μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης κατά 38 %.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 18:19

Ο όμιλος Euro Capital Partners αγόρασε το διάσημο ξενοδοχείο Watergate, στην Ουάσινγκτον. Το κτίριο έγινε διάσημο το 1972 όταν αποκαλύφθηκε ότι η διάρρηξη στα κεντρικά γραφεία της Εθνικής Επιτροπής των Δημοκρατικών, που στεγάζονταν εκεί, είχε γίνει κατ εντολήν του προέδρου Ρίτσαρντ Νίξον, ο οποίος δύο χρόνια αργότερα εξαναγκάστηκε σε παραίτηση υπό το βάρος του σκανδάλου που αποκαλύφθηκε.
Το ξενοδοχείο διαθέτει 251 δωμάτια, βρίσκεται στην Virginia Avenue και πουλήθηκε έναντι 45 εκατομμυρίων δολαρίων σε μετρητά. Τη διαχείριση της πώλησης είχα αναλάβει η CB Richard Ellis και η συμφωνία έκλεισε την περασμένη Τετάρτη. Το κτίριο ήταν εγκαταλελειμμένο από το 2007 και είχε κατασχεθεί από τράπεζα το περασμένο καλοκαίρι.