Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 21:43

Το β΄εξάμηνο θα είναι καλύτερο για την αγορά ακινήτων σε σχέση με το προηγούμενο ; Όλες οι ενδείξεις συγκλίνουν στο συμπέρασμα ότι θα είναι δυσκολότερη αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι θα έλθει η συντέλεια του κόσμου. Αντίθετα , μέσα από τις δυσκολίες που θα κληθεί να αντιμετωπίσει η αγορά θα αναδειχθούν ευκαιρίες οι οποίες πολύ δύσκολα θα εμφανισθούν. Η διαχείριση της ρευστότητας , από κείνους που την διαθέτουν, θα είναι ο καταλύτης για την εκμετάλλευση των ευκαιριών. Δεν είναι λίγοι οι ειδικοί που υποστηρίζουν την άποψη ότι η διατήρηση υψηλής ρευστότητας πρέπει να γίνει ακόμα και με την ρευστοποίηση περιουσιακών στοιχείων οι αποδόσεις των οποίων κρίνονται ως περιορισμένες. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι η πώληση ενός ακινήτου για την αγορά ενός άλλου πιο προσοδοφόρου μπορεί να αποδειχθεί κίνηση ματ στην επενδυτική σκακιέρα. Άλλωστε για τον επόμενο τουλάχιστον χρόνο , λένε , το μεγαλύτερο πρόβλημα ρευστότητας θα το αντιμετωπίσουν τα πιστωτικά ιδρύματα και για το λόγο αυτό τα επιτόκια που θα προσφέρουν για καταθέσεις θα είναι εξίσου υψηλά –μπορεί και υψηλότερα – από τα σημερινά. Υπάρχουν , όμως και εκείνοι οι οποίοι βρίσκονται σε αδυναμία να αποπληρώσουν τα στεγαστικά τους δάνεια . Οι περισσότεροι από αυτούς αισθάνονται ότι βρίσκονται κάτω από την μόνιμη απειλή του πλειτσηριασμού. Και όμως τα πράγματα δεν είναι τόσο τραγικά όπως φαίνονται από μία πρώτη ματιά. Ήδη οι τράπεζες διαπιστώνουν ότι το να αποκτήσουν το σπίτι του δανειολήπτη απλώς επιδεινώνει ακόμα περισσότερο την δική τους δυσμενή θέση . Και αυτό γιατί το υποθηκεύμενο ακίνητο δεν βελτιώνει την κεφαλαιακή τους επάρκεια και ως εκ τούτου η ανάγκη για ρευστότητα γίνεται ακόμα μεγαλύτερη. Αυτή είναι η αιτία που το τελευταίο μήνα έχει ξεκινήσει μία συντονισμένη προσπάθεια από τα περισσότερα τραπεζικά ιδρύματα να συζητούν με τον δανειολήπτη ώστε να βρεθεί μία ρεαλιστική φόρμουλα για την εξυπηρέτηση του δανείου. Όμως οι τράπεζες έχουν να αντιμετωπίσουν και το ενδεχόμενο ακόμα και στην περίπτωση που το σπίτι βγεί στο σφυρί να μη υπάρξει αγοραστής που να είναι διατεθειμένος να καταβάλλει την αντικειμενική του τιμή για να το αγοράσει. Τι σημαίνουν όλα αυτά; Απλώς ότι οι τράπεζες προτιμούν να εξοφλούνται σιγά σιγά παρά να βγάζουν σπίτια στο σφυρί. Η διαπίστωση αυτή παρέχει στους δανειολήπτες την δυνατότητα να διαπραγματευτούν και να κερδίσουν όχι μόνο χρόνο αλλά και το …σπίτι τους.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 21:43

Η αναζήτηση κατοικίας είτε για αγορά είτε για ενοικίαση κρύβει πολλές παγίδες καθώς κάθε σπίτι δεν κρύβει μόνο τα δικά του μυστικά ( κατασκευαστικά, βλάβες κ.α) αλλά και τα μυστικά του περιβάλλοντός του δηλαδή καθημερινά προβλήματα που ανακύπτουν απο το περιβάλλοντα χώρο τους γείτονες κ.α. Στο realestatenews.gr προσπαθήσαμε να καταγράψουμε με βάση έρευνες που έχουν γίνει τα σημαντικότερα προβλήματα που αντιμετωπίζει η ελληνική οικογένεια απο την κατοικία της ώστε να μπορέσετε να ελέγξτετε αν το σπίτι που θέλετε να αγοράσετε ή να νοικιάσετε παρουσιάζει τέτοιου είδους προβλήματα. Ετσι λοιπόν:

-το 18,9% των σπιτιών αντιμετωπίζει προβλήματα υγρασίας.

-το 7,1% των σπιτιών έχουν το σύνολο των δωματίων του ή κάποιο απο τα δωμάτια του χωρίς φως (σκοτεινα)

-το 22,8% των σπιτιών αντιμετωπίζουν πρόβλημα ηχορύπανσης

-το 21% των σπιτιών αντιμετωπίζουν πρόβλημα με το περιβάλλον (ατμοσφαιρική ρύπανση)

-το 12% των σπιτιών βρίσκονται σε περιοχές που έχουν ανακύψει τα τελευταία χρόνια προβλήματα εγκληματικότητας.

Πρέπει να σημειωθεί ότι η σχετική μέτρηση εμφανίζει την τελευταία δεκαετία ραγδαία επιδείνωση καθιστώντας το πρόβλημα της ασφάλειας κορυφαίο της λίστας για την ποιοτική κατοικία. Πρέπει να σημειωθεί ότι το υψηλό ποσοστό αποδίδεται και στο γεγονός ότι οι περισσότερες κατοικίες βρίσκονται σε πυκνοδομημένες περιοχές με μεγάλη πυκνότητα πληθυσμού. Πως θα αντιμετωπίσετε τα προβλήματα αυτά; Είναι απλό :

-Υγρασία: Τεχνικός έλεγχος

-Ηχορύπανση : Επίσκεψη στο σπίτι διαφορετικές ώρες με ανοικτά παράθυρα.

-Ατμοσφαιρική ρύπανση : Βόλτα στην γειτονιά και στο δήμο

-Εγκληματικότητα : Επίσκεψη στο αστυνομικό τμήμα και βόλτα στην γειτονιά.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 21:43

Περισσότεροι από ένα δισεκατομμύριο κινητά (τηλεφωνικές συνδέσεις) προστέθηκαν σε όλο το κόσμο στην διάρκεια των τελευταίων 18 μηνών ,σύμφωνα με την Wireless Intelligence και έτσι ο συνολικός αριθμός των συνδέσεων έφθασε τα 5 δισεκατομμύρια. Σε πολλές περιοχές του πλανήτη μάλιστα , η διείσδυση ξεπερνά το 100% , καθώς υπάρχουν περισσότερες από μία συνδέσεις ανά άτομο στη χώρα. Η αγορά κινητής τηλεφωνίας διευρύνεται με πρωτοφανείς ρυθμούς καθώς στο τέλος του 2008 οι συνδέσεις ήταν 4 δισεκατομμύρια.

Δεν είναι μάλιστα εκείνοι που υποστηρίζουν ότι η χρήση εφαρμογών φιλικών προς τα δίκτυα προβολής και προώθησης ακινήτων θα έχουν τεράστιες επιπτώσεις όχι μόνο στην δομή αλλά και στην παγκοσμιοποίηση του προϊόντος της αγοράς ακινήτων και κυρίως της κατοικίας. Αναλυτές υποστηρίζουν ότι η διαδικασία αναζήτησης κατοικίας θα διευκολυνθεί σε σημαντικό βαθμό γεγονός που θα επηρεάσει τόσο την γκάμμα των παρεχόμενων υπηρεσιών όσο και το τρόπο παροχής των υπηρεσιών κυρίως απο τις εταιρίες διαμεσολάβησης.

Ο βαθμός διείσδυσης είναι τόσο έντονός αφού σε ένα υπολογιστή αναλογούν τρείς συνδέσεις κινητών τηλεφώνων.Η περιοχή Ασίας-Ειρηνικού συμπεριλαμβανομένων της Ινδίας και της Κίνας είναι η κύρια πηγή ανάπτυξης , αντιπροσωπεύοντας το 47% των συνολικών συνδέσεων κινητής τηλεφωνίας στο τέλος του Ιουνίου 2010 ενώ στη Δυτική Ευρώπη , η διείσδυση κινητών τηλεφώνων έχει φτάσει το 130% .

Παρόλα αυτά η αγορά εμφανίζει τεράστιες προοπτικές ανάπτυξης και αυτό λόγω της επέκτασης των εφαρμογών αλλά και της αύξησης του ποσοστου διείσδυσης σε περιοχές που κινούνται κάτω απο τον μέσο όρο.Για παράδειγμα στην Αφρική όπου η διείσδυση της κινητής τηλεφωνίας έφθασε το 52 %

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 21:43

Στις ΗΠΑ ο αριθμός των κατοικιών, οι οποίες βρίσκονται σε διαδικασία πωλήσεως (έχουν υπογραφεί προσύμφωνα ή συμβόλαια) σημείωσε πτώση τον Ιούν.’10 κατά -30% σε μηνιαία βάση (μεγαλύτερη της αναμενόμενης πτώσης του κατά -12,5%), μετά την λήξη του μέτρου των φορολογικών περικοπών στις πωλήσεις ακινήτων.