Κόσμος
Καταφεύγουν στο ενοίκιο
Δάνεια προς ενοίκια σημειώσατε: 2 . Αν και η ορολογία είναι «δανεισμένη» από γνωστό ΠΡΟΠΟ εν τούτοις είναι καλύτερος τρόπος για να περιγράψει κάποιος τη κατάσταση στη οποία βρίσκεται η αγορά ενοικίων κατοικιών. Στη πραγματικότητα η αγορά ενοικιαζόμενων κατοικιών βρίσκεται στο μέσο μίας κρίσης από την οποία όλα δείχνουν ότι πολύ δύσκολα θα φύγει στο άμεσο μέλλον. Τα φθηνά δάνεια τα οποία ήταν προσαρμοσμένα στις απαιτήσεις και στις οικονομικές δυνατότητες του δανειολήπτη χάθηκαν. Η εισοδηματική κρίση που έχει κτυπήσει κυρίως τα μεσαία εισοδήματα καθιστούν όλους επιφυλακτικούς στο να ανοιχθούν οικονομικά. Η φορολογία είναι ισοπεδωτική. Αυτές οι τρείς παράμετροι ευνοούν σήμερα τη λύση του ενοικίου. Μεσίτες και ιδιοκτήτες περιγράφουν με το ίδιο τρόπο τα συμπτώματα της ύφεσης που πλήττει την συγκεκριμένη αγορά. Πρόκειται για πτώση των τιμών των ενοικίων που φθάνει έως και 30%- στα μεγάλα σπίτια -σε σύγκριση με το 2007 και για επιμήκυνση του απαιτούμενου χρόνου για να νοικιασθεί ένα σπίτι. «Ο χρόνος που μένουν ξενοίκιαστα τα σπίτια μεσαίου εμβαδού είναι μεταξύ 3 και 5 μηνών. Ο χρόνος που παραμένουν αδιάθετα έχει αυξηθεί σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια» σχολίαζαν μεσίτες αλλά η πραγματικότητα είναι ότι υπάρχουν περιπτώσεις που έχουν παραμείνει ξενοίκιαστα περισσότερο από ένα χρόνο Στα μεγάλα διαμερίσματα η πτώση της ζήτησης είναι εμφανής κάτι που δεν ισχύει για εκείνα με μικρότερο εμβαδόν τα οποία νοικιάζονται πιο εύκολα ενώ «κρατούν» τις τιμές. Η κατάσταση που επικρατεί και στην αγορά για νοικιαζόμενα διαμερίσματα άνω των 100 τετραγωνικών μέτρων δεν διαφοροποιείται στο κέντρο της Αθήνας όπου ο μέσος χρόνος ενοικίασης κινείται στους 3-4 μήνες ενώ έχουν καταγραφεί και περιπτώσεις να παραμένουν σπίτια ξενοίκιαστα περίπου ένα χρόνο. Η αύξηση της προσφοράς νέων κατοικιών στα βόρεια προάστια και κυρίως σε περιοχές που αναπτύχθηκαν στη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας (Βριλήσσια, Μελίσσια ,ορισμένες περιοχές του Χαλανδρίου) έχουν ως αποτέλεσμα να καταγράφεται μείωση των τιμών των ενοικίων αλλά και αύξηση του χρόνου που απαιτείται προκειμένου να πραγματοποιηθεί η μίσθωση. «Οι αντιπαροχές που δόθηκαν τα προηγούμενα χρόνια αλλά και η αύξηση του ποσοστού που δίδεται στον ιδιοκτήτη δημιούργησαν ένα απόθεμα μερικών χιλιάδων κατοικιών οι οποίες προορίζονταν για ενοικίαση ώστε να αποδίδουν ένα μόνιμο μηνιαίο εισόδημα στους ιδιοκτήτες τους. Αυτό προκάλεσε πιέσεις στην αγορά που εκδηλώθηκαν με πτώση των τιμών και επιμήκυνση του απαιτούμενου χρόνου για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος ή μεζονέτας» σχολίαζαν οικονομικοί αναλυτές οι οποίοι συμπλήρωναν ότι το φαινόμενο αυτό είναι πιο έντονο στις περιοχές που αναπτύχθηκαν στην διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας οι τιμές της γης τινάχθηκαν στα ύψη παρασύροντας και τα ποσοστά των αντιπαροχών. Σημαντικός παράγων που επηρεάζει την ύφεση της αγοράς ενοικίων είναι και η μείωση τω νοικοκυριών που αλλάζουν περιοχή εγκατάστασης προκειμένου να αναβαθμίσουν την ποιότητα κατοικίας τους. Οι αρνητικές προσδοκίες σίγουρα δεν ευνοεί τέτοιου είδους ανοίγματα αφού οι περισσότεροι είτε αγοράζουν είτε παραμένουν στην ίδια κατοικία μέχρις ότου ξεκαθαρίσει το τοπίο στην οικονομία.
Σε επίπεδα-ρεκόρ υποχώρησαν τα συμβόλαια μεταπώλησης κατοικιών τον Ιούνιο στις ΗΠΑ, σύμφωνα με σημερινή έκθεση της National Association of Realtors. Όπως αναφέρει η έκθεση, ο δείκτης εκκρεμών πωλήσεων Pending Home Sales Index που καταρτίζεται βάσει των συμβολαίων που υπογράφτηκαν τον Ιούνιο έχει υποχωρήσει στις 75,7 μονάδες από 77,7 μονάδες τον Μάιο. Οι οικονομολόγοι που συμμετείχαν σε έρευνα του Reuters ανάμεναν αύξηση 0,6%. «Για να υπάρξει ουσιαστική ανάκαμψη στην αγορά κατοικιών χρειάζεται μεγαλύτερη δυναμική στη δημιουργία θέσεων εργασίας», υπογραμμίζει κορυφαίο στέλεχος της NAR. «Θα ακολουθήσουν 1-2 ακόμη μήνες πτώσης στη δραστηριότητα πώλησης κατοικιών για να υπάρξει στη συνέχεια άνοδος εφόσον βελτιωθεί η αγορά εργασίας», συμπληρώνει.
Η βραδεία οικονομική ανάπτυξη των ΗΠΑ, σήμερα, δίνει την αίσθηση μιας ύφεσης κατά το ήμισυ, σύμφωνα με τον τέως διοικητή της αμερικανικής κεντρικής τράπεζας (Fed), Άλαν Γκρίνσπαν, η οποία ενδέχεται να καταστεί πλήρης ύφεση αν οι τιμές των κατοικιών στην άλλη πλευρά του Ατλαντικού υποχωρήσουν περαιτέρω. «Βιώνουμε ένα διάλειμμα στην ανάκακαμψη, μια μετριοπαθή ανάκαμψη, η οποία όμως δίνει την αίσθηση μιας ύφεσης κατά το ήμισυ», δήλωσε χαρακτηριστικά ο κ. Γκρίνσπαν.
Οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ , σύμφωνα με τα τελευταία επίσημα στοιχεία της FHFA, ο δείκτης τιμών κατοικιών ενισχύθηκε ελαφρά κατά 0,5% σε μηνιαία βάση τον Μάϊο’10, από 0,9% τον Απρ.’10, ενώ σε ετήσια βάση ήταν μειωμένος κατά -1,2%. Σύμφωνα με τον δείκτη S&P’s/ Case – Shiller, οι τιμές των ακινήτων (εποχικά διορθωμένες) σημείωσαν αύξηση κατά 0,5% σε μηνιαία βάση τον Μάιο.’10, μετά από αύξησή τους κατά 0,6% σε μηνιαία βάση τον Απρ.’10 και αύξηση 4,6% σε ετήσια βάση. Οι αυξήσεις αυτές ήταν σημαντικά υψηλότερες από αυτές που ανέμεναν οι αναλυτές. Μετά την αύξηση των τιμών κατά τους τελευταίους δύο μήνες, αυτές εξακολουθούν να διαμορφώνονται σε επίπεδα κατά 29,1% χαμηλότερα από το υψηλότερο επίπεδό τους πριν 4-έτη. Εξακολουθεί να υπάρχει ένα εξαιρετικά υψηλό απόθεμα κατοικιών που έχουν κατασχεθεί από τις τράπεζες και προσφέρονται στην αγορά προς πώληση, εμποδίζοντας μια γενικότερη αύξηση των τιμών των κατοικιών.
Λιγότερες κατα 25% σε σύγκριση με το 2007 είναι είναι οι πωλήσεις κατοικιών στις ΗΠΑ γεγονός που ερμηνεύεται ως σαφής ένδειξη για την αδυναμία της αγοράς να βρεθεί σε μία σχετικά ασφαλή πορεία ανάκαμψης. Οι πωλήσεις υπαρχόντων κατοικιών στις ΗΠΑ μειώθηκαν κατά -5,1% σε μηνιαία βάση τον Ιούνιο ’10, από -2,2% τον Μάϊο’10, ενώ σε ετήσια βάση ήταν αυξημένες κατά 9,8%. Ωστόσο, οι πωλήσεις νέων κατοικιών σημείωσαν μεγάλη αύξηση κατά 23,6% σε μηνιαία βάση τον Ιούνιο.’10, μετά από την πολύ μεγάλη (μεγαλύτερη από την αρχική εκτίμηση) πτώση τους κατά -40,1% σε μηνιαία βάση τον Μάϊο’10, μετά από σημαντική αναθεώρηση προς τα κάτω και των πωλήσεων τον Μάιο.’10 και τον Απρίλιο .’10. Σε ετήσια βάση η μείωση των πωλήσεων νέων κατοικιών τον Ιούνιο ’10 διαμορφώθηκε τώρα στο ακόμη σημαντικό -16,7%. Σημειώνεται ότι οι πωλήσεις νέων κατοικιών διαμορφώνονται σήμερα σε επίπεδα κάτω του 25% του επιπέδου τους στις αρχές του 2007.Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
