Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 21:37

Στην αγορά ακινήτων μετά τη λήξη του μέτρου της επιστροφής φόρου στις αγορές κατοικιών σημειώθηκαν οι ακόλουθες αρνητικές εξελίξεις:

α) Ο αριθμός των κατοικιών που εισήλθε στο στάδιο της κατασκευής υποχώρησε τον Μάϊο κατά -10,0% σε μηνιαία βάση, έναντι αύξησης 3,9% τον Απρ. και 4,8% τον Μάρτ.. Σε ετήσια βάση ήταν αυξημένος κατά 7,8%. Επίσης, ο αριθμός των εκδοθεισών αδειών οικοδομών μειώθηκε κατά -5,9% σε μηνιαία βάση τον Μάϊο από -10,9% τον Απρ. και μετά από αύξησή τους κατά 5,4% τον Μάρτ. Σε ετήσια βάση ήταν αυξημένος κατά 4,4%.

β) Οι πωλήσεις υπαρχόντων κατοικιών μειώθηκαν κατά -2,2% σε μηνιαία βάση τον Μάϊο  έναντι αύξησής τους κατά 8,0% τον Απρ., ενώ σε ετήσια βάση ήταν αυξημένες κατά 19,2%. Ωστόσο, οι πωλήσεις νέων κατοικιών υποχώρησαν σε ιστορικά χαμηλό επίπεδο και συγκεκριμένα κατά -32,7% σε μηνιαία βάση τον Μάϊο , μετά από σημαντική αναθεώρηση προς τα κάτω και των πωλήσεων τον Απρ. και τον Μάρτ.. Σε ετήσια βάση η μείωση των πωλήσεων νέων κατοικιών τον Μάϊο’10 διαμορφώθηκε τώρα στο  -18,3%. Η εξέλιξη αυτή είχε εξαιρετικά δυσμενείς επιπτώσεις στις προσδοκίες για την ανάπτυξη και οδήγησε σε πτώση των χρηματιστηριακών αγορών. Σημειώνεται ότι και οι μέσες τιμές πώλησης των νέων κατοικιών ήταν μειωμένες τον Απρ. στις $ 249,5 χιλ, από $ 262 χιλ τον Μάρτ..

Επίσης, το απόθεμα κατοικιών προς πώληση ισοδυναμούσε με πωλήσεις 8,5 μηνών τον Μάϊο, έναντι 5,8 μηνών τον Απρ.H  μείωση των πωλήσεων παλαιών και νέων κατοικιών είναι σε μεγάλο βαθμό αποτέλεσμα της λήξης του μέτρου επιστροφής φόρου στις αγορές κατοικιών. Από πολλές πλευρές εκτιμάται ότι η πτώση των πωλήσεων κατοικιών ενδέχεται να είναι μεγαλύτερη στους επόμενους μήνες και ότι η πραγματική τάση στην αγορά αυτή θα γίνει εμφανής από το 3ο 3μηνο.’10. Όσον αφορά τις τιμές των κατοικιών, σύμφωνα με τα τελευταία επίσημα στοιχεία της FHFA, ο δείκτης τιμών κατοικιών ενισχύθηκε ελαφρά κατά 0,8% σε μηνιαία βάση τον Απρ.’10, από 0,1% τον Μάρτ.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 21:37

Οι πωλήσεις νέων κατοικιών στις ΗΠΑ μειώθηκαν  το Μάιο σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα. Οι πωλήσεις  μειώθηκαν σε ετήσιο ρυθμό 300.000 τεμαχίων .Πρόκειται για τα χαμηλότερα επίπεδα απο το 1963. Η μείωση των πωλήσεων ήταν αναμενόμενη καθώς τους προηγούμενους μήνες οι αγοραστές έσπευσαν να αγοράσουν τα σπίτια για να τύχουν της έκπτωσης φόρου , αλλά παρόλα αυτά οι αναλυτές εξεπλάγησαν από το μέγεθος της πτώσης . Η μέση τιμή πώλησης νέων κατοικιών που πωλήθηκαν κατα την διάρκεια του Μαΐου ήταν $ 263.400 . Την Τετάρτη , τα στοιχεία από τη National Association of Realtors κατέγραφαν πολύ μικρότερη μείωση του αριθμού των υπαρχόντων σπιτιών που πωλούνται κατά τη διάρκεια του μήνα. Η απογοητευτική εξέλιξη των στοιχεία έχουν οδηγήσεις πολλούς αναλυτές να διατυπώσουν ανησυχίες για την ευρωστεία της στεγαστικής αγοράς των ΗΠΑ.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 21:37

Η Κυβέρνηση των ΗΠΑ θα διαθέσει σημαντικά κεφάλαια προκειμένου να ενισχύσει τους ιδιοκτήτες κατοικιων που βρίσκονται σε αδιέξοδο στην προσπαθεια τους να εξοφλήσουν τις δόσεις των στεγαστικών τους δανείων. Το Υπουργείο Οικονομικών είπε ότι στην Αριζόνα, Καλλιφόρνια, Φλόριδα , Μίτσιγκαν και Νεβάδα μπορούν να χρησιμοποιήσουν κεφάλαια 1,5 δισ. δολάρια για να περιορίσουν τις κατασχέσεις. Πρόκειται για πολιτείας στις οποίες η αγορά κατοικίας υπέστη μείωση τιμών κατά 20% και άνω του μέσου όρου των τιμών κατοικιών . Ορισμένα από τα προγράμματα που στο να βοηθήσουν τους ιδιοκτήτες σπιτιών , οι οποίοι αντιμετωπίζουν αρνητικά ίδια κεφάλαια και αυτό θα γίνει με: τη μείωση του κεφαλαίου των δανείων που οφείλουν. Άλλοι θα βοηθήσουν τους ανέργους ή υποαπασχολούμενοι άνθρωποι συνεχίσουν τις πληρωμές υποθηκών τους ή θα χρησιμοποιηθούν για τη χρηματοδότηση σύντομων πωλήσεων των σπιτιών. Στην Αριζόνα θα πάρουν 125,1 εκατομμύρια δολάρια για τους σκοπούς αυτούς , ενώ στην Καλιφόρνια παίρνει 699,6 εκατομμύρια δολάρια στη Φλόριντα 418 εκατομμύρια δολάρια ενω το Μίτσιγκαν θα λάβει 154,5 εκατ. δολάρια και η Νεβάδα παίρνει 102,8 εκατομμύρια δολάρια .

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 21:37

Πτώση 2,2% παρουσίασαν οι μεταπωλήσεις κατοικιών στις ΗΠΑ το Μάιο και διαμορφώθηκαν στα 5,66 εκατομμύρια, σύμφωνα με τα στοιχεία που έδωσε σήμερα στη δημοσιότητα η National Association of Realtors. Οι οικονομολόγοι ανέμεναν αύξησή τους κατά 6% . Η μέση τιμή πώλησης κατοικίας διαμορφώθηκε στα 179.600 δολάρια, αυξημένη κατά 2,7% σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα.