Κόσμος
Πωλούν τα ασημικά
Την ώρα που οι υπερχρεωμένες κυβερνήσεις της Ευρώπης εφαρμόζουν μέτρα για τη μείωση των δαπανών και την αύξηση των εσόδων, αρκετές χώρες προσανατολίζονται στην πώληση δημόσιας, ακίνητης περιουσίας. Οι χώρες της Γηραιάς Ηπείρου είχαν και στο παρελθόν προχωρήσει στην εκποίηση δημόσιας περιουσίας, όπως κτήρια γραφείων και άλλου είδους ακίνητα, με στόχο τη συγκέντρωση χρημάτων. Παρ' όλα αυτά, η παγκόσμια χρηματοοικονομική κρίση και η επακόλουθη οικονομική ύφεση επιδείνωσαν σε τέτοιο βαθμό τα δημόσια οικονομικά, ώστε αρκετές χώρες -συμπεριλαμβανομένων Γερμανίας, Βρετανίας, Γαλλίας και Ελλάδας- να αναμένεται να βάλουν τα επόμενα χρόνια πωλητήριο σε μεγαλύτερο αριθμό ακινήτων του Δημοσίου, επισημαίνεται σε σχετική ανάλυση της «WSJ». Σύμφωνα με την ανάλυση της «WSJ», οι πωλήσεις κρατικών στοιχείων ενεργητικού αντιστοιχούσαν κατά τα τέσσερα τελευταία χρόνια στο 2% με 2,5% του συνόλου των ευρωπαϊκών δημοσίων πωλήσεων. Αλλά το συγκεκριμένο ποσοστό προβλέπεται να διπλασιασθεί φέτος, όπως εκτιμά η CBRE, και θα μπορούσε να αναλογεί στο 4% των real-estate πωλήσεων, ύψους 100 δισ. ευρώ, για φέτος. Παρόλο που για ορισμένα ακίνητα προβλέπεται έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον, υπάρχουν αρκετά κρατικά στοιχεία ενεργητικού που ενδεχομένως να αποδειχθεί δύσκολη η πώλησή τους. Για παράδειγμα, κτήρια γραφείων που οι κυβερνήσεις δεν χρειάζονται πλέον και που ενδεχομένως να βρίσκονται σε υποβαθμισμένες περιοχές με υψηλά ποσοστά κενών επαγγελματικών χώρων, ίσως να μην προσελκύσουν αγοραστικό ενδιαφέρον. Εάν όμως το πωλητήριο αφορά ακίνητη περιουσία που θέλουν μεν οι κυβερνήσεις να πωλήσουν αλλά συνεχίζουν να στεγάζονται εκεί δημόσιες υπηρεσίες -πράγμα που συνεπάγεται εισόδημα από την ενοικίαση σε φορέα του Δημοσίου- τότε εκτιμάται έντονο ενδιαφέρον από επενδυτές, τονίζει ο κ. Χόλμπερτον. Η γαλλική κυβέρνηση επιδιώκει την πώληση του 6% του συνόλου των κτηρίων που αποτελούν περιουσία του Δημοσίου μέσα στην επόμενη τριετία, στο πλαίσιο των προσπαθειών για μείωση του δημοσιονομικού ελλείμματος. Η Γερμανία αντιστοιχούσε πέρυσι στο 42% των συνολικών πωλήσεων στην Ευρώπη.
Η σημασία των μέτρων στήριξης στην αγορά κατοικίας αποδείχθηκε περίτρανα στην αγορά κατοικίας των ΗΠΑ όπου μετά την απόσυρση των φορολογικών κινήτρων τον Απρίλιο οι πωλήσεις τον Μαϊο έπεσαν κατα 30% σε σύγκριση με τον Απρίλιο και διαμορφώθηκε στα χαμηλότερα επίπεδα απο το 2009. Σε σύγκριση με τον ανίστοιχο περυσινό μήνα η πτώση έφτασε στο 15,9%. Μαζί με τις πωλήσεις μειώθηκαν και οι καστασκευαστικές δαπάνες προκαλώντας έντονο προβληματισμό για την ανάκαμψη της αγοράς. Σημειώνται ότι το φορολογικό όφελος που ίσχυε μέχρι τον Απρίλιο έφθανε τις 8.000 δολάρια . Προϋπόθεση για την παροχή της έκπτωση ήταν το συμβόλαιο αγοράς να υπογραφεί μέχρι 30 Απριλίου,.Το υπουργείο Εμπορίου των ΗΠΑ δήλωσε την Πέμπτη ότι οι κατασκευαστικές δαπάνες μειώθηκαν κατά 0,2%, μετά από μια άνοδο 2,3% και η υποχώρηση αυτή οφείλεται στις μειωμένες επενδύσεις σε κατοικίες . Παράλληλα μειώθηκαν όμως και οι επενδύσεις σε επαγγελματικά κτίρια
Στο 0,1 % έπεσε ο ρυθμός αύξησης των τιμών των κατοικιών στη Μ. Βρετανία τον Ιούνιο, σύμφωνα με στοιχεία των κατασκευαστών. Μικρή άνοδο, 0,5 %, σημείωσαν οι τιμές και τον προηγούμενο μήνα (Μάιο) με αποτέλεσμα η μέση τιμή να διαμορφώνεται τώρα στις 170.000 λίρες. Από την αρχή του χρόνου οι τιμές των σπιτιών έχουν αυξηθεί κατά 3 % ενώ σε ετήσια βάση το ποσοστό αύξησης διαμορφώνεται στο 8,7 %, χαμηλότερα σε σχέση με το προηγούμενο δωδεκάμηνο. Η επιβράδυνση των τιμών αποδίδεται σύμφωνα με πηγές της αγοράς σε αύξηση της προσφοράς ενώ η ζήτηση παραμένει σταθερή.
Οι ξένοι μεταξύ των οποίων και έλληνες συντηρούν την ζήτηση για κατοικίες στο Λονδίνο σε υψηλά επίπεδα και είναι οι βασικοί "υπευθυνοι" για την θεαματική άνοδο των τιμών κατοικιών στην βρεταννική πρωτεύουσα. Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι στην υπόλοιπη Αγγλία οι τιμές είτε αυξάνονται με μικρότερο ρυθμό είτε σημειώνουν υποχώρηση. Σύμφωνα με τα πιό πρόσφατα στοιχεία οι τιμές κατοικίας στην Αγγλία και την Ουαλία υποχώρησαν 0,2% μεταξύ Απριλίου και Μαΐου .Ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών μειώθηκε στο 8,2% υψηλότερο τον Μάιο , έναντι 8,5% τον Απρίλιο ενώ η μέση αξία ακινήτων στην Αγγλία και την Ουαλία είναι £ 165.314 . Ο ταχύτερος ετήσια αύξηση παρατηρήθηκε στο Λονδίνο, όπου οι τιμές αυξήθηκαν 14,2% , ενώ η μικρότερη ετήσια αύξηση ήταν στα βορειοανατολικά με αύξηση 1,8%. Τα διαθέσιμα στοιχεία δείχνουν επίσης ότι κατά τη διάρκεια του Μαρτίου 2010, ο αριθμός των πωλήσεων που ολοκληρώθηκαν οι πωλήσεις στην Αγγλία και την Ουαλία αυξήθηκε κατά 37 % σε 48.577 κατοικίες από 35.449 τον Μάρτιο 2009. Σημειώνεται , ότι στην Μεγάλη Βρεταννία παρά την άνοδο των τιμών η αγορά κατοικίας απέχει πολύ απο τα ιστορικά υψηλά επίπεδα του 2007. Τον Ιούνιο του 2007 : -η μέση αξία του πωλούμενου σπιτιού ήταν 184.000 στερλίνες (168.000 περίπου τον Απρίλιο 2010) -η μέση ετήσια αύξηση των τιμών ήταν 11,1% (10,5% τον φετεινό Απρίλιο) . Πρέπει να σημειωθεί ότι η διαφοροποίηση απο τα παραπάνω στοιχεί οφείλεται ότι πρόκειται για δύο μετρήσεις απο διαφορετικούς οργανισμούς.
Ο αριθμός των απούλητων ακινήτων στην Ισπανία ξεπερνά πλέον τα 1,5 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για 1,1 εκατομμύρια νέες κατοικίες, 518.000 ακίνητα από δεύτερο χέρι ενώ 300.000 είναι υπό κατασκευή . Ο κορεσμός στέγαση είναι πιο σοβαρός στα τουριστικά θέρετρα και σε περιοχές γύρω από τη Μαδρίτη . Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι μέχρι το 2000 κτίζονταν σε οόκληρη την Ισπανία περί τις 250.000 κατοικίες το χρόνο. Απο τις αρχές της δεκαετίας όμως ξεκίνησε έκρηξη της κατασκευαστικής δραστηριότητητας που έφθασε στο υψηλότερο σημείο της το 2005 με την κατασκευή 760.000 νέων κατοικιών. Απο το σημείο αύτό ξεκίνησε μία σημαντική ύφεση της κατασκευαστική αγοράς με αποτέλεσμα σήμερα οι νέες κατοικίες υπο κατασκευή να είναι λιγότερες απο 300.000 ετησίως . Πρέπει να σημειωθεί ότι ανάλογη συμπεριφορά καταγράφηκε και στην ελληνική αγορά η οποία έφτασε και αυτή στο ζενιθ το 2005 με περισσότερες απο 200.000 νέες κατοικίες και φετος εκτιμάται ότι θα πέσουν κάτω απο τις 60.000.Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
