Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 21:42

Σε συνθήκες περιορισμενης προσφοράς κινείται η αγορά κατοικίας στην Μεγάλη Βρετανία γεγονός που έχει άμεση επίπτωση στο επίπεδο των τιμων οι οποίες τον Μαϊο αυξήθηκαν 0,5% .Αυτό σημαίνει ότι η μέση τιμή πώλησης διαμορφωνεται πλέον σε 169.000 στερλίνες δηλαδή κατα 15.000 υψηλότερα απο πέρυσι. Οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να αυξάνονται, σύμφωνα με την τελευταία μηνιαία έρευνα  σε εθνικό επίπεδο. Ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών διαμορφώνεται πλέον στα επίπεδα του 9,8%. Πάντως αυτό που χρακτηρίζει την βρεταννική αγορά κατοικίας είναι ο μικρός αριθμός σπιτών που διατίθενται πλέον προς πώληση , γεγονός που συμβάλλει στην διατήρηση των ανοδικών τάσεων στις τιμές.

Αλλά και στην Βρετανία επικρατεί φορλογική ανασφάλεια καθώς η νέα κυβέρνηση συνασπισμού έχει δηλώσει ότι σχεδιάζει να αυξήσει το επίπεδο του φόρου υπεραξίας (CGT) από 18% έως 40%, ή ακόμη και 50%, για το top-ποσοστό των φορολογουμένων.Αναλυτές υποστηρίζουν ότι η αναγγελία της πρόθεσης για επιπλεόν φορολόγηση μπορεί να οδηγήσει σε αύξηση της προσφοράς στο διάστημα που θα μεσολαβήσει μέχρι την εφαρμογή του μέτρου.

Μία τέτοια εξέλιξη εκτιμάται ότι θα ανακόψει την ανοδική  τάση των τιμών. Σημειώνεται ότι στους 12 απο τους 13 προηγούμενους μήνες οι τιμές κατοικιών κατέγραψαν άνοδο. Εξίσου μεγάλο πρόβλημα στην αγορά είναι και η απροθυμία των τραπεζών να χρηματοδοτήσουν την αγορά στέγης αλλά και οι προβλέψεις για πιθανή αύξηση του κόστους δανεισμού.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 21:42

Το Τόκιο είναι η πόλη με το υψηλότερο κόστος ζωής στον κόσμο για το 2010, κυρίως λόγω του ισχυρού γεν, σύμφωνα με ετήσια έρευνα που δημοσίευσε σήμερα η βρετανική εταιρεία συμβουλευτικών υπηρεσιών ECA. Η Αθήνα έρχεται στην 50η θέση, ενώ καμία πόλη της Βόρειας Αμερικής δεν βρίσκεται στις 25 πρώτες θέσεις. Η Νέα Υόρκη καταλαμβάνει μόλις την 48η θέση. «Η πτώση του δολαρίου προκάλεσε μία μικρή πτώση στο κόστος ζωής στις περισσότερες πόλεις της Βόρειας Αμερικής», εξηγεί η ECA. Μεγάλη έκπληξη της έρευνας είναι το Λονδίνο, που για πολλά χρόνια βρισκόταν ανάμεσα στις χώρες με το υψηλότερο κόστος ζωής, ενώ φέτος δεν περιλαμβάνεται στις 50 πρώτες θέσεις λόγω της αδύναμης στερλίνας . Σύμφωνα με αυτήν την έρευνα, που διενεργήθηκε πριν από την πτώση του ευρώ και βασίζεται στις τιμές αγαθών και υπηρεσιών (κατοικία, τρόφιμα, ένδυση, διασκέδαση κτλ.) σε 400 πόλεις σε όλον τον κόσμο, η ιαπωνική μητρόπολη, το Τόκιο, και η πρωτεύουσα της Νορβηγίας Οσλο είναι οι πιο ακριβές πόλεις του κόσμου. Ακολουθεί η Λουάντα, πρωτεύουσα της Αγκόλας στην τρίτη θέση. Ακόμα τρεις ιαπωνικές πόλεις --η Ναγκόγια στην 4η θέση, η Γιοκοχάμα στην 5η και η Κόμπε στην 7η-- βρίσκονται στην πρώτη δεκάδα.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 21:42

Ο ρυθμός πληθωρισμού στην Κίνα έχει ξεπεράσει το 3% που ήταν ο στόχος της κυβέρνησης, δημιουργώντας ένα δίλημμα πολιτικής για το Πεκίνο. Οι τιμές στην Κίνα αυξήθηκαν στο 3,1% το Μάιο, αλλα το πιό σημαντικό είναι ότι οτιμές παραγωγού αυξήθηκαν 7,1%. Πλεόν και με δεοδομένη την πτώση της βιομηχανικής παραγωγής η κυβέρνηση βρίσκεται μπροστά στην σκληρή απόφαση για το αν πρέπει να αυξήσουν τα σημερινά χαμηλά επιτόκια. Την ίδια ώρα καταγράφεται επίσης επιβράδυνσης στην κατασκευές αλλά και στο τραπεζικό δανεισμό. Πολλοί οικονομολόγοι υποστηρίζουν ότι η επιτάχυνσης του πληθωρισμού είναι αποτέλεσμα  -και-της φούσκας των ακινήτων. Έτσι προκειμένου να ανακοπούν οι πιιέσεις η αύξηση των επιτοκίων προβάλλει ως μία ρεαλιστική προοπτική. Αλλά ακόμα και αυτή η επιλογή παρουσιάζει αρκετά προβλήματα. Απο την μία πλευρά η αύξηση των επιτοκίων μπορεί να οδηγήσει σε "σπάσιμο της φούσκας" των ακινήτων με απρόβλεπτες συνέπειες για την κινέζικη οικονομία. Το πιό σημαντικό είναι όμως η ενίσχυση του γουαν σε σχέση με το δολάριο γεγονός που μπορεί να αποτελέσει πλήγμα στις εξαγωγές. Το κινέζικό νόμισμα έχει σταθερή ισοτιμία με το δολάριο ΗΠΑ από το 2008 και οι ΗΠΑ λένε ότι η Κίνα διατηρεί το νόμισμά της τεχνητά φθηνό, και αυτό δίνει ένα πλεονέκτημα στις εξαγωγές με άμεσο αποτέλεσμα την διεύρυνση του εμπορικού ελείμματος

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 21:42

Αντιφατικά μηνύματα απο την βρεταννική αγορά ακινήτων καθώς τα συμπεράσματα απο τις μετρήσεις για την εξέλιξη των τιμών εμφανίζονται να μη συμφωνούν.

"Η στεγαστική αγορά του Ηνωμένου Βασιλείου επιβραδύνεται και πάλι" , αναφέρει στην τελευταία έκθεση της Halifax. Οι μετρήσεις που έκανε εμφανίζουν τις τιμές μειωμένες κατά 0,4% το Μάιο, μετά από μια πτώση 0,1% τον Απρίλιο την ίδια στιγμή ο μέσος όρος της αξίας των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο διαμορφώθηκε στις £ 167.570. Σε ετήσια βάση καταγράφεται αύξηση κατά 6,9%.

Πρέπει να σημειωθεί ότι η άνοδος αυτή , σύμφωνα με τους συντάκτες της έκθεσης οφείλεται στο γεγονός οι τιμές τον προηγούμενο χρόνο είχαν πολύ έντονο ρυθμό πτώσης. Εκτιμάται δε ότι για ολόκληρο το 2010 οι τιμές θα παραμείνουν στάσιμες καθώς οι λόγοι που προκάλεσαν την νάκαμψη του 2009 δηλαδή η πτώση των επιτοκίων και ο μικρός αριθμός των σπιτιών που προσφέρθηκαν προς πώληση δεν ισχύουν φέτος.

Σύμφωνα με την έκθεση της Halifax οι τιμές έχουν καταγράψει μείωση τους τρεις από τους τελευταίους τέσσερις μήνες, ενώ ανάλογη πορεία είχαν και οι πωλήσεις. Παρόλα αυτά είναι πολύ δύσκολο να πεί κανείς ότι τα τωρινά "σημάδια" οδηγούν στο συμπερασμα ότι η αγορά βρίσκεται μπροστά σε μία νέα μεγάλη ύφεση ή πρόκειται για ένα παροδικό φαινόμενο.