Κόσμος
ΗΠΑ: πάνω οι πωλήσεις, κάτω οι τιμές
Στην αγορά ακινήτων των ΗΠΑ, οι πωλήσεις υπαρχόντων κατοικιών αυξήθηκαν κατά 7,6% σε μηνιαία βάση τον Απρ.’10, από 7,0% τον Μάρτ.’10, ενώ σε ετήσια βάση ήταν αυξημένες κατά 22,8%. Επίσης, οι πωλήσεις νέων κατοικιών αυξήθηκαν κατά 14% σε μηνιαία βάση τον Απρ.’10, μετά από σημαντική αναθεώρηση προς τα πάνω και των πωλήσεων τον Μάρτ.’10 και τον Φεβρ.’10. Σε ετήσια βάση η αύξηση των πωλήσεων νέων κατοικιών τον Απρ.’10 ανήλθε σε 47,8%.
Ωστόσο, οι μέσες τιμές πώλησης ήταν μειωμένες τον Απρ.’10 στις $ 249,5 χιλ, από $ 262 χιλ τον Μάρτ.’10. Επίσης, το απόθεμα κατοικιών προς πώληση ισοδυναμούσε με πωλήσεις 5 μηνών τον Απρ.’10, έναντι 6,2 μηνών τον Μάρτ.’10. Η αύξηση των πωλήσεων παλαιών και νέων κατοικιών είναι σε μεγάλο βαθμό αποτέλεσμα της επίσπευσης των διαδικασιών των αγοραστών να πραγματοποιήσουν τις συναλλαγές τους πριν τη λήξη του μέτρου της επιστροφής φόρου στις αγορές κατοικιών. Από πολλές πλευρές εκτιμάται πτώση των πωλήσεων αυτών στους επόμενους μήνες και ιδιαίτερα τον Μάιο.’10. Η πραγματική τάση θα γίνει εμφανείς από το τρίτο 3μηνο του’10. Όσον αφορά τις τιμές των κατοικιών, σύμφωνα με τα τελευταία επίσημα στοιχεία της FHFA, ο δείκτης τιμών κατοικιών ενισχύθηκε ελαφρά κατά 0,3% σε μηνιαία βάση τον Μάρτ.’10, έναντι μείωσης κατά - 0,4% τον Φεβρ.’10, ενώ σε ετήσια βάση ήταν μειωμένος κατά -2,2%. Στο 1ο 3μηνο.’10 ο εποχικά διορθωμένος δείκτης τιμών κατοικιών της FHFA σημείωσε πτώση κατά -1,9% σε 3μηνιαία βάση. Επίσης, σύμφωνα με τον δείκτη S&P’s/ Case – Shiller, οι τιμές των ακινήτων σημείωσαν πτώση κατά -0,5% σε μηνιαία βάση τον Μάρτ.’10 (η οποία μεταφράζεται σε μηδενική μεταβολή αν ληφθούν υπόψη οι εποχικά διορθωμένες τιμές) και αύξηση 2,3% σε ετήσια βάση. Οι εξελίξεις αυτές στις τιμές των ακινήτων δεν είναι τόσο ενθαρρυντικές αν ληφθεί υπόψη ότι σημειώθηκαν σε μια περίοδο κατά την οποία η ζήτηση ακινήτων ενισχυόταν ακόμη με τα φορολογικά κίνητρα της κυβέρνησης.
Φορολογικά κίνητρα είναι το εργαλείο ανάκαμψης της αγοράς . Αυτό αποδεικνύεται απο τα τελευταία στοιχεία για τις πωλήσεις νέων κατοικιών στις ΗΠΑ όπου η έκπτωση φόρου ίσχυε μέχρι το τέλος Απριλίου και που έφθανε μέχρι τα 8.000 δολάρια ήταν αρκετή για να δημιουργήσει πρόσθετη ζήτηση.Και όλα αυτά σε αντίθεση με την Ελλάδα όπου το ακίνητο πλέον αντιμετωπίζεται πλέον μόνο ως πηγή άντλησης φορολογικών εσόδων.
Οι πωλήσεις μεταχειρισμένων κατοικιών στις ΗΠΑ αυξήθηκε κατά 7,6% τον Απρίλιο. Η αύξηση αποδίδεται στην προσπάθεια των αγοραστών να επωφεληθούν από τα φορολογικά κίνητρα –έκπτωση φόρου- που ίσχυσαν έως το τέλος του περασμένου μήνα. Δεν είναι λίγοι όμως εκείνοι που υποστηρίζουν ότι τους επόμενους μήνες θα καταγραφεί εκ νέου υποχώρηση των συναλλαγών . Από την άλλη πλευρά υπάρχουν και εκείνοι που υποστηρίζουν ότι η αγορά βρίσκεται σε τροχιά ανάκαμψης αφου «διαπιστώνεται μια επιστροφή της εμπιστοσύνης των αγοραστών, με τη σταθεροποίηση των τιμών στο σπίτι, βελτίωση της οικονομίας και των επιτοκίων στεγαστικών δανείων που παραμένουν σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα." Η μέση τιμή ενός σπιτιού στις ΗΠΑ ήταν $ 173,100 (£ 120.170), τον Απρίλιο. Υπενθυμίζεται όμως ότι τον προηγούμενο μήνα, σημειώθηκε ρεκόρ κατασχεθέντων ακινήτων.
Το συνολικό ποσό νέα στεγαστικά δάνεια μειώθηκε τον Απρίλιο.Το Συμβούλιο της Mortgage Lenders (ΧΜΛ), ανακοίνωσε ότι χορηγήθηκαν £ 10.2bn δάνεια αυτής της κατηγορίας ποσό χαμηλότερο κατά 12% σε σύγκριση με το Μάρτιο . Παράλληλα μειώθηκαν και οι πωλήσεις σε σχέση με το προηγούμενο μήνα και έφθασαν σε 71.000. Οι πωλήσεις πάντως τους πρώτους τέσσερις μήνες του έτους ήταν αυξημένες 26% σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, αλλά εξακολουθούν να είναι σχεδόν το μισό από τα επίπεδα του 2005, 2006 και 2007.
Η κρίση στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα , δεν έχει κανένα κοινό στοιχείο με τις ΗΠΑ , την Μεγάλη Βρεταννία , την Ισπανία και την Ιρλανδία. Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει απο την ανάλυση των στοιχείνω για την συμπεριφορά των αγορών αυτών κατα την περίοδο της κρίσης. Οι σημαντικότερες διαφοροποιήσεις που καταγράφονται στις αγορές αυτές σε σύγκριση με την ελληνική είναι: -Η πτώση του επιπέδου των τιμών σε όλες τις αγορές αυτές ξεπέρασε το 20% κατα την διάρκεια της κρίσης. Για παράδειγμα στις ΗΠΑ οι τιμές υποχώρησαν πριν αρχίσουν να εμφανίζουν σημάδια στεθεροποίησης 26% ενώ στην Ιρλανδία και στην Ισπανία η πτώση είναι σημαντικά μεγαλύτερη και οι τάσεις αυτές δεν φαίνεται να ανατρέπονται προς το παρόν. Αντίθετα στην Ελλάδα, οι απώλειες των τιμών σύμφωνα με μετρήσεις που έχουν γίνει κινούνται στα επίπεδα του 4% ενώ αθροιστικά στην περίοδο 2007-2009 οι τιμές κατέγραψαν σωρευτική άνοδο της τάξης των 4 ποσοστιαίων μονάδων. -Η κρίση στην αγορά ακινήτων "πέρασε" και στο τραπεζικό σύστημα σε όλες αυτές τις χώρες οδηγώντας πολλά τραπεζικά ιδρύματα σε χρεωκοπία. Ιδιαίτερα έντονα εμφανίστηλε το πρόβλημα στην αγορά των ΗΠΑ όπου χρεωκόπησαν πολλές τοπικής εμβέλειας τράπεζας ενώ χρειάστηκε η παρέμβαση της ομοσπονδιακης κυβέρνησης για να μη καταρρεύσουν οι μεγαλύτερες. Αν και το φαινόμενο δεν ήταν τόσο έντονο στην Ισπανία και στην Ιρλανδία εντούτοις το τραπεζικό σύστημα στις χώρες αυτές εξακολουθεί να κλυδωνίζεται τόσο απο τα στεγαστικά δάνεια όσο και απο τον δανεισμό σε κατασλευαστικές εταιρίες. Αντίθετα στην Ελλάδα το τραπεζικό σύστημα έχει πληγεί λιγότερο αφού τα μεν στεγαστικά δλανεια εμφανίζουν επισφάλειες στα επιτρεπτά επίπεδα ενώ τα δάνεια στις κατασκευαστικές δεν φαίνεται να προκαλούν ιδιαίτερο πρόβλημα αφού οι μεγάλοι του κλάδου δεν εμφανίζουν προβλήματα ενώ η έκθεση σε δανεισμό στις μικρότερες επιχειρήσεις του κλάδου αντιμετωπίζεται με προγράμματα αναδιαρθρωσης του χρέους. -Οι αποτιμήσεις των ακινήτων που έχουν χρηματοδοτηθεί σε όλες τις χώρες εκτός απο την Ελλάδα εξακολουθούν να καλύπτουν την εμπορική αξία των ακινήτων. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι η αύξηση της προσφοράς στην Ελλάδα οφείλεται καθαρά στις εξελίξεις στο οικονομικό.Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
