Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 17:24

Στην δίνη της κρίσης κινούνται και οι βαλκανικές αγορές κατοικίας. Τόσο στην Βουλγαρία όσο και στην Ρουμανία, σύο χώρες στις οποίες έχουν επενδυθεί σημαντικά ελληνικά κεφάλαια , σετην αγορά ακινήτων η αγορά έχει «παγώσει». Οι συναλλαγές έχουν φτάσει στο ναδιρ καθώς οι τράπεζες έχουν περιορίσει τις χορηγήσεις των στεγαστικών δανείων. «Οι αγοραπωλησίες έχουν μειωθεί σημαντικά σε σχέση με τον αντίστοιο μήνα της προηγούμενης χρονιάς. Όσο αφορά τις τιμές αυτές φαινομενικά έχου παραμείνει αμετάβλητες. Αυτό όμως αφορά στις τιμές που ζητούν οι πωλητές . Στην πραγματικότητα , οι τιμές καθορίζονται από αυτούς που έχουν μετρητά και άμεση δυνατότητα αποπληρωμής του τιμήματος. Ήδη , πολλά μεσιτικά γραφεία αντιμετωπίζουν προβλήματα καθώς τα έσοδα τους κινούνται απο τις συναλλαγές που πραγματοποιούνται» τόνιζε χαρακτηριστικά μεσίτης πουτ δραστηριοποιείται στην ευρύτερη περιοχή του Βουκουρεστίου. Ανάλογη εικόνα σκιαγραφούσε και συνάδελφός του που δραστηριοποιείται στην περιοχή της Σόφιας. «Οι τραπεζικές χρηματοδοτήσεις για την χρηματοδότηση της αγοράς κατοικίας έχουν περιοριστεί στο ελάχιστο και αυτό αντανακλάται και στον αριθμό των μεταβιβάσεων που πραγματοποιούνται . Οι μεταβιβάσεις είναι ελάχιστες και αυτό δημιουργεί ένα σημαντικό πρόβλημα στην αγορά.» τόνιζε χαρακτηριστικά και συμπλήρωνε επισημαίνοντας ότι «θετικά μπορεί να επηρεάσει την αγορά η επιστροφή μεταναστών οι οποίοι με τις αποταμιεύσεις του μπορούν να ξεπεράσουν το πρόβλημα της ανεπαρκούς ζήτησης.»

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 17:24

Ο αριθμός των ιδιοκτητών ακινήτων που δε μπόρεσαν να πληρώσουν τις δόσεις των δανείων τους, ακόμα και μετά τις ρυθμίσεις της ομοσπονδιακής κυβέρνησης για φθηνότερους όρους δανεισμού, σχεδόν διπλασιάστηκε το Μάρτιο.  Αυτή η αδυναμία συνεχίζεται από τον Ιανουάριο απειλώντας να «ακυρώσει» τελείως τις ρυθμίσεις της κυβέρνησης.

Σχεδόν 7.000.000 νοικοκυριά στις ΗΠΑ βρίσκονται πίσω στην αποπληρωμή των δανείων και με αυτές τις ρυθμίσεις η ομοσπονδιακή κυβέρνηση ευελπιστεί να βοηθήσει τουλάχιστον τους μισούς.

Οι προσπάθειες για αλλαγή των όρων δανεισμού είχαν ξεκινήσει ήδη από τα τέλη του 2008 μεταξύ τραπεζών και δανειζόμενων. Ωστόσο, από αυτούς που είχαν χρησιμοποιήσει τότε τις ιδιωτικές ρυθμίσεις, σήμερα. το 60% περίπου αδυνατεί να ακολουθήσει τις πληρωμές.

Με το νέο πρόγραμμα ρυθμίσεων του προέδρου Ομπάμα ακολουθείται μία πιο δραστική τακτική καθώς μειώνονται τα επιτόκια για όλα τα στεγαστικά δάνεια. Επίσης, σε πολλά δάνεια αυξάνεται ο χρόνος αποπληρωμής ακόμα και για παραπάνω από μία πενταετία.

Οι περισσότεροι από τους δανειζόμενους δεν θεωρούν ότι αυτές οι ρυθμίσεις τούς έχουν βοηθήσει πραγματικά. Εκτός από τα στεγαστικά δάνεια, πρέπει να αποπληρώσουν δάνεια προηγουμένων ετών για καταναλωτικές και άλλες ανάγκες που δυσχεραίνουν τις προσπάθειες τους.

Έρευνες τις κυβέρνησης δείχνουν ότι για κάθε 10 δολάρια που κερδίζουν οι δανειζόμενοι, τα 6 πηγαίνουν στην αποπληρωμή δανείων.

Οι ιθύνοντες του ομοσπονδιακού προγράμματος, όμως δηλώνουν αισιόδοξοι. Ευελπιστούν ότι οι ρυθμίσεις που τίθενται σε εφαρμογή θα φέρουν αποτελέσματα τα οποία, όμως, μπορεί να αργήσουν να φανούν. Το ίδιοι ελπίζουν και οι τράπεζες που τρέμουν στη σκέψη ότι όλο και περισσότερα νοικοκυριά δεν θα μπορούν να αποπληρώσουν τα δάνεια τους.