1. ΑΝΑΖΗΤΗΣΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗ. Γίνεται με πολλούς τρόπους, και σταδιακά. Πρώτα το ανακοινώνετε στους υπάρχοντες ενοίκους του κτιρίου, αν εκείνοι επιθυμούν να επεκταθούν ή να το συστήσουν σε δικούς τους ενδιαφερόμενους. Λίγες ημέρες μετά, τοποθετείτε μισθωτήριο στην είσοδο του κτιρίου μας, ώστε να το πληροφορηθούν οι περίοικοι. Αργότερα ενημερώνετε το γνωστό επίσημο μεσίτη σας. Μην υπογράφετε εντολές εξεύρεσης ενοικιαστή σε άγνωστους σε σας μεσίτες, ή χωρίς να αναφέρεται το όνομα του υποψήφιου ενοικιαστή! Προπαντός μην δέχεστε ποτέ να πληρώσετε χρήματα προκαταβολικά σε όσα “γραφεία εξυπηρετήσεων” σας υπόσχονται ότι δήθεν θα σας βρουν ενοικιαστή για το ακίνητό σας! Αν εκμισθώνετε ακίνητα για φοιτητές, δηλώστε τα στο γραφείο στέγασης του πλησιέστερου πανεπιστημίου ή ΤΕΙ. Παράλληλα δημοσιεύστε αγγελίες στον Τύπο. Όσο σοβαρότερα είναι τα έντυπα στα οποία θα δημοσιεύσετε, τόσο σοβαρότεροι θα είναι και οι ενδιαφερόμενοι που θα εμφανιστούν.

2. ΕΠΙΛΟΓΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗ. Ο νόμος και οι διεθνείς συμβάσεις απαγορεύουν τον αποκλεισμό ενοικιαστών με βάση την εθνικότητα, το χρώμα, τη θρησκεία, το φύλο, την ηλικία, τις προσωπικές προτιμήσεις του καθενός κλπ. Επειδή η μίσθωση είναι διαρκής σχέση, το πρωτεύον κριτήριο επιλογής μεταξύ πολλών υποψήφιων ενοικιαστών, δεν είναι το ύψος του μισθώματος που μας προσφέρουν, ούτε τα παραπάνω χαρακτηριστικά του, αλλά αποκλειστικά η φερεγγυότητα και συνέπεια του ενοικιαστή, δηλαδή η δυνατότητά του να ανταποκρίνεται σταθερά και έγκαιρα κάθε μήνα στις οικονομικές υποχρεώσεις του από τη μίσθωση αυτή (μισθώματα, κοινόχρηστα και λογαριασμοί κοινής ωφέλειας), κάτι δηλαδή, που, δυστυχώς, εκ των πραγμάτων είναι δυσχερές να εκτιμηθεί προκαταβολικά! Γι΄αυτό μιλήστε προσωπικά και διεξοδικά με κάθε ενδιαφερόμενο, ενημερώστε τον για όλα αυτά και ιδιαίτερα σε μισθώσεις με μεγάλο αντικείμενο, αν πρόκειται για εντελώς άγνωστο σ’ εσάς υποψήφιο μισθωτή, μη διστάσετε να του ζητήσετε στοιχεία για τη φερεγγυότητά του, ή να συνυπογράψει το μισθωτήριο κάποιος αξιόχρεος εγγυητής.

3. ΣΥΜΦΩΝΙΑ ΜΕ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗ. Μη δέχεστε ποτέ “προκαταβολή” χωρίς υπογραφή μισθωτηρίου! Μη δώσετε ΠΟΤΕ κλειδιά ή δικαωμα εγκατάστασης σε υποψήφιο ενοικιαστή, πριν υπογράψετε οπωσδήποτε το έγγραφο μισθωτήριο που θα συμπληρώσετε εσείς ή θα συντάξει ο δικηγόρος σας, το οποίο θα αναφέρει τα πλήρη στοιχεία ταυτότητάς του, τον ΑΦΜ του, και τα στοιχεία συζύγου και των ατόμων που θα μένουν στο μίσθιο, τη χρήση του μισθίου κλπ. Αν είναι αλλοδαπός, θα πρέπει να αναγραφεί και ο αριθμός της αδείας παραμονής του στη χώρα μας. Μη νοικιάζετε ποτέ ακίνητο με δική σας τηλεφωνική σύνδεση! Ωστόσο αν ήδη μισθωμένο ακίνητό σας έχει τηλεφωνική σύνδεση, μεταβιβάστε την άμεσα, δωρεάν στο μισθωτή σας!

4. ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟ. Να χρησιμοποιείτε πάντοτε τα υποδείγματα μισθωτηρίων που διανέμονται από τα Γραφεία Ενημερώσεως της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. ( Σοφοκλέους 15, Αθήνα, και σε όλες τις μεγάλες πόλεις της Ελλάδος) και αυτόματα, μέσω της ηλεκτρονικής μας σελίδας! Για μισθώσεις με σημαντικό αντικείμενο (επαγγελματικές κλπ.) να απευθύνεστε πάντοτε στο Δικηγόρο σας! Προσέξτε ιδιαίτερα και απευθυνθείτε οπωσδήποτε σε Δικηγόρο αν σας ζητηθεί να υπογράψετε μισθωτήριο συνταγμένο από το μισθωτή! Να καταθέτετε πάντοτε τα μισθωτήρια στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. σας, μέσα σε 30 ημέρες από την ημερομηνία σύνταξής τους.

5. ΔΙΑΡΚΕΙΑ. Ο νόμος ορίζει ότι οι μισθώσεις κατοικιών έχουν τριετή νόμιμη διάρκεια, υποχρεωτική τόσο για τον ιδιοκτήτη - εκμισθωτή, όσο και για τον ενοικιαστή. Οι επαγγελματικές μισθώσεις έχουν δωδεκαετή διάρκεια και οι εμπορικές παίρνουν αυτόματη παράταση τεσσάρων ακόμη ετών αν ο εκμισθωτής δεν καταβάλει αποζημίωση 24 ενοικίων. Η διάρκεια που συμφωνείται και αναγράφεται στις επαγγελματικές μισθώσεις είναι συνήθως μικρότερη, λαμβανομένου υπόψη ότι ο μισθωτής μπορεί να φύγει και πριν τη λήξη τους, αν περάσει ένα έτος από την έναρξή τους, οφείλει όμως να προειδοποιήσει εγγράφως τον ιδιοκτήτη προ τριμήνου και να τον αποζημιώσει με ένα μηνιαίο μίσθωμα, επιστρέφοντας και την εγγύηση αν δεν εκκρεμεί οποιαδήποτε οφειλή.

6. ΜΙΣΘΩΜΑ. Καθορίζεται ελεύθερα από τα ενδιαφερόμενα μέρη, όπως και η παραπέρα ετήσια προσαύξησή του. Να αναγράφετε στο μισθωτήριο ολόκληρο το μίσθωμα και το τέλος χαρτοσήμου 3,6% για τις επαγγελματικές μισθώσεις (καταργήθηκε στις μισθώσεις κατοικιών) και να προσδιορίζετε επακριβώς την ετήσια προσαύξηση. Να μην αποδέχεστε ποτέ, ακόμα και τυχόν πρόταση του ενοικιαστή σας για δήλωση μικρότερου μισθώματος. Μην ξεχνάτε ποτέ ότι ο καλός μισθωτής είναι πάντοτε προτιμότερος από το καλό μίσθωμα. Γι αυτό μην επιδιώκετε ποτέ παράλογα μισθώματα, γιατί τελικά θα βγείτε χαμένοι!

7. ΧΡΗΣΗ. Να προσδιορίζετε πάντοτε ειδικά το σκοπό της χρήσης (ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία, κατάστημα, γραφείο, εργαστήριο, αποθήκη, χώρος στάθμευσης κλπ.) και το επαγγελματικό αντικείμενο (εμπορία ενδυμάτων, αυτοκινήτων κλπ.). Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται αν θα χρησιμοποιηθεί ως κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (καφετέρια, κομμωτήριο, γυμναστήριο, εκπαιδευτήριο κλπ.), οπότε χρειάζεται προέγκριση και άδεια της αρχής η οποία εκδίδεται μόνο αν το μίσθιο πληροί συγκεκριμένες προϋποθέσεις εμβαδού, πολεοδομικής νομιμότητας κλπ.

8. ΑΣΦΑΛΙΣΗ ΜΙΣΘΙΟΥ. Στοιχειώδης πράξη προνοίας για κάθε εκμισθωτή είναι να ασφαλίζει από την πρώτη μέρα της μίσθωσης κάθε ακίνητο που νοικιάζει σε τρίτους, κατοικία ή επαγγελματική στέγη. Αν είστε ιδιοκτήτης όλου του κτιρίου ασφαλιστείτε και για την αστική ευθύνη διαχειριστή, ανελκυστήρα κλπ.

9. ΣΧΕΣΕΙΣ ΜΕ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΕΣ. Να μην ξεχνάτε ποτέ ότι η μίσθωση ακινήτου, ιδιαίτερα της κατοικίας, είναι και αυτή μία διαρκής ανθρώπινη σχέση, γι αυτό και πρέπει να αντιμετωπίζετε τον αντισυμβαλλόμενό σας πρώτα ως άνθρωπο! Γενικά μην προσφεύγετε ποτέ στα δικαστήρια αν πρώτα δεν εξαντλήσετε κάθε περιθώριο συνεννόησης με τον ενοικιαστή σας! Ιδιαίτερα σήμερα, είναι καθήκον μας να στηρίξουμε με κάθε τρόπο τους επαγγελματίες και τις επιχειρήσεις της χώρας μας, και στο κέντρο που χειμάζεται ιδιαίτερα, αλλά και στις τοπικές αγορές. Γι αυτό και οι ιδιοκτήτες ακινήτων έκαναν και θα κάνουν, οικειοθελώς και ο καθένας κατά την κρίση του, κάθε αναγκαία κατά περίπτωση συμφωνία και προσαρμογή των καταβαλλομένων ενοικίων, με στόχο, μέσα στη σημερινή κρίση, να μη χαθεί ούτε ένας από τους υπάρχοντες ενοικιαστές!

10. ΠΡΟΣΟΧΗ ΣΕ ΚΑΘΕ ΣΥΝΑΛΛΑΓΗ! Η ΠΟΜΙΔΑ σας υπενθυμίζει ότι η μίσθωση αλλά και κάθε τροποποίηση, αναπροσαρμογή μισθώματος κλπ. είναι συναλλαγές με σοβαρότατες συνέπειες, συχνά ανεπανόρθωτες! Να είσαστε λοιπόν πάντοτε προσεκτικοί και να μην κάνετε καμιά ενέργεια αν δεν συμβουλευθείτε προηγουμένως το Δικηγόρο σας ή την οργάνωσή μας, ιδιαίτερα αν δεν έχετε εμπειρία από εκμισθώσεις ακινήτων!

ΠΗΓΗ:ΠΟΜΙΔΑ

Παρά το γεγονός ότι έχει συσσωρευτεί ένας μεγάλος αριθμός υποψηφίων επενδυτών, οι περισσότεροι στρέφονται στην ενοικίαση περιμένοντας καλύτερες τιμές. Για το λόγο αυτό και οι τιμές των ενοικίων έχουν αυξηθεί λίγο πάνω από 1%, σύμφωνα με τα στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας. Η ζήτηση για μίσθωση σπιτιών παραμένει σε υψηλά επίπεδα, ακριβώς γιατί δεν υπάρχει ζήτηση για αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με τους εργολάβους και τους μεσίτες, 9 στα 10 σπίτια που πωλούνται από τις αρχές του 2010 μέχρι σήμερα, είναι παλαιά και μικρά. Στην πρώτη γραμμή της ζήτησης βρίσκονται τα δυάρια και τριάρια, από 50 έως 90 τ.μ., ακολουθούν οι γκαρσονιέρες έως 30 τ.μ. ενώ οι κατοικίες από 90 έως 120 .μ. δηλαδή όσες προσφέρονται για οικογένειες, έχουν υποχωρήσει. Ελάχιστα είναι τα συμβόλαια που κλείνονται για κατοικίες πάνω από 150 τ.μ. ενώ οι αγοραστές είναι προσεκτικοί και αποφεύγουν σπίτια αξίας πάνω από 300 χιλιάδες ευρώ. Παρά την κρίση, ωστόσο, οι τιμές διατηρούνται σε υψηλά επίπεδα με τους ειδικούς να θεωρούν ότι μια πτώση κατά μέσο όρο 5%-10% είναι μικρή.

Υπάρχουν σήμερα σίγουρες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων; Οι περισσότεροι θα απαντούσαν με ένα ξερό όχι. Όμως κάνουν λάθος αφού ακόμα και σε περιόδους βαθειάς ύφεσης υπάρχουν ακίνητα που είναι λιγότερο εκτεθειμένα σε αυτή. Ποιο είναι το «κλειδί» για να τα αναγνωρίσετε; Η «ταυτότητα» τους. Στο realestatenews.gr , χρησιμοποιώντας τα στοιχεία του PROPINDEX ΑΕ για την εξέλιξη των τιμών από το 2007 έως και το α΄ τρίμηνο του 2011 εντοπίσαμε τα στοιχεία εκείνα που καθιστούν κάποιες επενδύσεις σε ακίνητα περισσότερο ασφαλείς σε σχέση με κάποιες άλλες.

1.Περιοχή: Οι παραδοσιακές αγορές είναι λιγότερο εκτεθειμένες στην ύφεση σε σύγκριση με τις λεγόμενες «νέες» αγορές. Η αιτία; Πάντα υπάρχει αγοραστικό ενδιαφέρον για τις περιοχές αυτές που βασίζεται σε κοινωνικά και οικογενειακά κριτήρια προκειμένου να επιλέξει τις περιοχές που θέλει να αγοράσει μία κατοικία.

. Οι παλιές ακριβές περιοχές: Σύμφωνα με τα στοιχεία της εξέλιξης των τιμών , τα ακίνητα σε περιοχές όπως για παράδειγμα το Ψυχικό και η Φιλοθέη παρά την ύφεση και την κατακόρυφη πτώση των συναλλαγών οι τιμές έχουν παραμείνει σταθερές.

3.Το εμβαδόν. Τα μεγάλα σπίτια δηλαδή εκείνα τα οποία έχου εμβαδόν άνω των 120 τετραγωνικών μέτρων έχουν καταγράψει μεγαλύτερες απώλειες σε σύγκριση με τα μικρότερα με έμβαδόν έως 80 τετραγωνικά μέτρα που βρίσκονται στην ίδια περιοχή.

4.Παραδοσιακά σπίτια σε τουριστικά θέρετρα. Στην αγορά εξοχικής κατοικίας σε περιοχές που το απόθεμα κατοικιών περιλαμβάνει νέες αλλά και παραδοσιακές κατοικίες παρατηρείται το εξής φαινόμενο: οι τιμές των νεότευκτων κατοικιών έχουν καταγράψει μεγαλύτερες απώλειες σε σύγκριση με τις τιμές των σπιτιών που βρίσκονται για παράδειγμα σε παραδοσιακούς οικισμούς.

5.Προνομιούχα ακίνητα. Ακίνητα που έχουν ιδιαίτερα χαρακτηριστικά πχ θέα, ιδιαίτερη αρχιτεκτονική κ.α. εμφανίζονται λιγότερο ευάλλωτα στην κρίση σε σύγκριση με «απρόσωπα» ακίνητα που βρίσκονται στην ίδια περιοχή. Προσοχή όμως , οι αγοραστές σήμερα δεν δελεάζονται από την υπερβολή που χαρακτήρισε πολλές κατασκευές που έγιναν κατά την περίοδο της άνθισης της οικοδομής.

Οταν ο Γ.Σ και η σύντροφός του μετακόμισαν σε διαμέρισμα στο Θησείο ο γείτονας , τους κάλεσε σε δείπνο. Όμως αυτές οι καλές εποχές δεν κράτησαν πολύ. Λίγες μόλις εβδομάδες μετά ο Γ.Σ άφησε ένα ευγενικό σημείωμα στην πόρτα του γείτονα που παρακαλούσε να μη κάνουν τα παιδιά θόρυβο το πρωί. Ο γείτονας απάντησε, κόβοντας κάθε επαφή.

Αυτή η ιστορία δίνει μία ελάχιστη γεύση για το πόσο σημαντικές είναι η σχέση με τους γείτονες όχι μόνο για την καθημερινότητα αλλά και για την επιλογή του σπιτιού ακόμα και για την αποδοτικότητα της επένδυσης σε αυτό. Ένας κακός γείτονας έχει τη δύναμη να μπλοκάρει ανακαινίσεις που θα μπορούσαν να βελτιώσουν την αξία του σπιτιού σας και να κάνει τον «βίο αβίωτο» χρησιμοποιώντας οτιδήποτε, από ένα σκυλί που γαβγίζει μέχρι το παρκάρισμα του ΙΧ.

Όπως διηγείται ένας γνωστός δικηγόρος , μία υπόθεση κατέληξε στα δικαστήρια όταν ένας ιδιοκτήτης , ήθελε να αλλάξει τη θέση της μπροστινής πόρτας του διαμερίσματος του και ο γείτονάς του έκανε μήνυση, διότι άλλαζε (!) τα εσωτερικά σχέδια του κτιρίου.

Πάντως, οι περισσότερες προστριβές έχουν αφορμή τον θόρυβο. Αυτό περιλαμβάνει τα σκυλιά, την δυνατή μουσική, το αυτοκίνητο, τους συναγερμούς και την ζωή των παιδιών. "Ξέρω δύο άτομα με προβλήματα υγείας , λόγω του άγχους που συνδέεται με μία μακροχρόνια διαφορά που είχαν με την θορυβώδη καθημερινότητα των γειτόνων τους. Το αποτέλεσμα ήταν να βάλουν πωλητήριο και σε πολύ χαμηλότερη τιμή » λέει ένας άλλος νομικός .

Τι σημαίνουν όλα αυτά; Ο γείτονας μπορεί να επηρεάσει την καθημερινότητα σε ένα σπίτι και πολλές φορές να αναδειχθεί σε ρυθμιστή της ίδιας στης επένδυσης στο ακίνητο.