Για τους περισσότερους από εμάς είναι μία άγνωστη έννοια. Παρόλα αυτά , η κοινωνική ευαισθησία είναι η τάση που όλο και απλώνεται σε ολόκληρο τον κόσμο. Οι Κοινωνικά υπεύθυνες επενδύσεις (SRI), είναι βασισμένες σε κοινωνικές, οικολογικές ακόμα και θρησκευτικές αξίες . Πρόκειται για μια επενδυτική διαδικασία που αξιολογεί κοινωνικούς και περιβαλλοντικούς παράγοντες, θετικά ή αρνητικά προκειμένου να προχωρήσει σε τοποθέτηση κεφαλαίων . Με απλά λόγια οι διαχειριστές επενδύσεων συχνά χρησιμοποιούν κοινωνικές και περιβαλλοντικές αναλύσεις, σε συνδυασμό με την παραδοσιακή ποσοτική ανάλυση κινητών αξιών για να πάρουν τις επενδυτικές αποφάσεις τους. Αν νομίζετε ότι πρόκειται για ένα καινούργιο «φρούτο» κάνετε λάθος. Η αξιολόγηση αυτή πηγαίνει πίσω, τουλάχιστον στους βιβλικούς χρόνους, όταν ο εβραϊκός νόμος είχε οδηγίες για το πώς να επενδύει κάποιος σύμφωνα με ηθικές αξίες.

Πιο πρόσφατα εμφανίστηκαν οι θρησκευτικοί επενδυτές που ήθελαν να αποφύγουν τις επενδύσεις σε εταιρείες που εμπλέκονται σε εξαρτησιογόνες ουσίες και σε μη αποδεκτή συμπεριφορά: αλκοόλ, καπνός και τυχερά παιχνίδια. Άλλες απεφευγαν τις εταιρίες οπλικών συστημάτων. Αν και υπάρχουν ακόμη πολλοί κοινωνικά υπεύθυνοι επενδυτές που καθοδηγούνται από τη θρησκεία, πολλοί άλλοι έχουν ευθυγραμμιστεί με τη επιλογή να επενδύουν τα χρήματά τους …περιβαλλοντικά καθώς ψάχνουν για εταιρείες που εμπλέκονται στην καθαρή ενέργεια ή άλλες τεχνολογίες που εξισορροπούν την αλληλεπίδραση μεταξύ των ανθρώπων και του περιβάλλοντος. Από τα παιδιά των λουλουδιών της δεκαετίας του '70 στους πράσινους πολιτικούς της νέας χιλιετίας, η περιβαλλοντική ευαισθητοποίηση επηρεάζει όλο και περισσότερους επενδυτές.

Ένα από τα πρώτα αμοιβαία κεφάλαια να είχαν ενσωματώσει τέτοιες πρακτικές είναι η Pioneer, η οποία γυρνούσε τη πλάτη σε μετοχές εταιρειών των οποίων η κύρια δραστηριότητα αφορούσε αλκοόλ ή καπνό ήδη από το 1950. Η αγορά έχει επεκταθεί από τότε έτσι ώστε να υπάρχουν περισσότερα από 200 αμοιβαία κεφάλαια που επενδύουν με ένα ή περισσότερα κοινωνικά ή περιβαλλοντικά κριτήρια. Οι επενδυτές χρησιμοποιούν πέντε βασικές στρατηγικές για να μεγιστοποιήσουν την χρηματοοικονομική αποδοτικότητα και το κοινωνικό αγαθό:

1. Έλεγχος

Αυτή είναι η διαδικασία φιλτραρίσματος που χρησιμοποιείται για την αναγνώριση ορισμένων τίτλων είτε για να αποκλείσουν είτε για να βρούν εκείνους που έχουν κοινωνικα ή / και περιβαλλοντικά χαρακτηριστικά .

2.Απόρριψη

Με βάση τις προδιαγραφές που έχουν τεθεί απορρίπτονται επενδύσεις που τις αντιστρατεύονται ο τομέας του καπνού, τα τυχερά παιχνίδια, το αλκοόλ ή τα όπλα.

3. Αποδοχή

Από τον έλεγχο προκύπτουν επενδύσεις σε εταιρείες που παρουσιάζουν τα χαρακτηριστικά που έχουν προβλεφτεί, όπως περιβάλλον, εργασιακές σχέσεις κ.α. Και ακολουθεί η επιλογή μεταξύ αυτών θέτοντας και άλλα επιμέρους κριτήρια όπως ο τόπος εγκατάστασης

4. Εκποίηση

Πολλοί θεσμικοί επενδυτές κατέχουν μεγάλα πακέτα μετοχών μίας εταιρίας και για αυτό μπορεί να είναι εξαιρετικά δύσκολη και δαπανηρή η εκποίηση του. Για αυτό εξατάζεται και η παράμετρος αυτή.

5. Ενεργή συμμετοχής των μετόχων

Η ενεργός συμμετοχής των μετόχων προσπαθεί να επηρεάσει θετικά την εταιρική συμπεριφορά από την άποψη ότι η συμμετοχή των κοινωνικών επενδυτών ς μπορεί να διασφαλίσει μία υπεύθυνη κοινωνικά και

Περιορισμένος όγκος συναλλαγών μείωση μισθωμάτων θα χαρακτηρίσει την αγορά εμπορικών χώρων και το 2011.Αναλυτές εκτιμούν ότι και φέτος δεν θα διαφοροποιηθεί η εικόνα της αγοράς καθώς εκτιμούν ότι θα κινηθεί στα επίπεδα της περσινής χρονιάς, αν και ίσως δημιουργηθούν νέα επίπεδα ισορροπίας. Σε ό,τι αφορά τα ενοίκια των γραφείων στην Αθήνα, στα καλύτερα σημεία της πόλης και για πρώτης ποιότητας κτήρια οι τιμές κυμάνθηκαν από 20-23/ ευρώ τ.μ. για την αγορά του κέντρου, από 17-19/ ευρώ/τ.μ. για ακίνητα επί της Λ. Κηφισίας, και από 14-17ευρώ/τ.μ. για νεόδμητα ακίνητα επί της Λεωφόρου Συγγρού. Για παλαιότερα κτήρια οι τιμές κυμάνθηκαν κατά τουλάχιστον 10% χαμηλότερα. Αναφορικά με τα καταστήματα, καταγράφηκε και εκεί μείωση των μισθωμάτων. Για εμπορικά ακίνητα υψηλής προβολής στα καλύτερα σημεία του κέντρου τα επίπεδα τιμών μίσθωσης κυμαίνονται μεταξύ 150-200 ευρώ/τ.μ., ενώ για τις κύριες περιφερειακές αγορές (Βόρεια Προάστια - Γλυφάδα - Πειραιάς), εκτός συγκεκριμένων περιπτώσεων η πλειονότητα των τιμών κυμάνθηκε σε επίπεδα μεταξύ 100-150 ευρώ/τ.μ. Από τις περιφερειακές αγορές, χαμηλότερα επίπεδα τιμών εντοπίζονται στις περιοχές του Πειραιά και του Χαλανδρίου. Κύριο χαρακτηριστικό των αγορών και ιδιαίτερα των δευτερευουσών αποτελεί η αύξηση των κενών εμπορικών χώρων.

Το υποτονικό κλίμα της κτηματαγοράς αποτελεί ανασταλτικό παράγοντα για τη δημιουργία νέων αναπτύξεων οι οποίες σε πολλές περιπτώσεις είτε ματαιώνονται είτε αναβάλλονται μέχρι την εμφάνιση σημείων ανάπτυξης της οικονομίας, σύμφωνα με μελέτη της Eurobank EFG Property Services. Οι κύριες αγορές παρόλο που διατήρησαν τη δυναμική τους και συγκέντρωσαν μεγαλύτερο ενδιαφέρον σε σχέση με τις δευτερεύουσες αγορές, ωστόσο δέχτηκαν πτωτικές πιέσεις αναφορικά με τα επίπεδα τιμών. Το 2011 αν και αναμένεται η κτηματαγορά να παρουσιάσει παρόμοια χαρακτηριστικά με το προηγούμενο έτος, εκτιμάται ότι θα αρχίσουν να διαμορφώνονται νέα επίπεδα ισορροπίας. Σύμφωνα με τη μελέτη, κατά το 2010 συνεχίστηκε η μείωση της επενδυτικής δραστηριότητας και ο περιορισμός του όγκου συναλλαγών κυρίως λόγω του κλίματος αβεβαιότητας που έχει δημιουργήσει το δυσμενές οικονομικό περιβάλλον και της περιορισμένης ρευστότητας των δυνητικών αγοραστών και χρηστών. Στην Αθήνα, κατά το 2010, τα μισθώματα γραφειακών χώρων δέχθηκαν πιέσεις. Στα prime σημεία των κύριων αγορών ή/και για A-class κτίρια οι τιμές κυμάνθηκαν από 20-23 ευρώ/τ.μ. για την αγορά του Κέντρου (CBD), από 17-19 ευρώ /τ.μ. για ακίνητα επί της Λ. Κηφισίας, και από 14-17 ευρώ /τ. μ για νεόδμητα ακίνητα επί της Λεωφόρου Συγγρού. Για παλαιότερα κτίρια οι τιμές κυμάνθηκαν κατά τουλάχιστον 10% χαμηλότερα. Πιέσεις δέχθηκαν και τα επίπεδα τιμών μίσθωσης εμπορικών καταστημάτων. Για ακίνητα υψηλής προβολής στα prime σημεία του Κέντρου τα επίπεδα τιμών μίσθωσης κυμαίνονται μεταξύ 150-200 ευρώ/τ.μ. ενώ για τις κύριες περιφερειακές αγορές- (Βόρεια Προάστια - Γλυφάδα– Πειραιάς -, εκτός συγκεκριμένων περιπτώσεων ακινήτων, η πλειονότητα των τιμών κυμάνθηκε σε επίπεδα μεταξύ 100 ευρώ / τ.μ. - 150 ευρώ / τ.μ. Από τις περιφερειακές αγορές, χαμηλότερα επίπεδα τιμών εντοπίζονται στις περιοχές του Πειραιά και του Χαλανδρίου. Κύριο χαρακτηριστικό των αγορών και ιδιαίτερα των δευτερευόντων αποτελεί η αύξηση των κενών εμπορικών χώρων. Επιπλέον και όσον αφορά τις κύριες αγορές, μετά από αρκετά έτη χωρικής εξάπλωσης παρατηρήθηκε γεωγραφική συρίκνωση προς τα κύρια σημεία τους. Στις κύριες αγορές Logistics τα επίπεδα μισθωμάτων κυμάνθηκαν μεταξύ 3,5-5,5 ευρώ /τ.μ. ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις ακινήτων σύγχρονων προδιαγραφών με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά, η τιμή μίσθωσης δύναται να ξεπεράσει τα 5,5 ευρώ/τ.μ. Στις δευτερεύουσες αγορές οι τιμές μίσθωσης κινήθηκαν στα επίπεδα των 3-4,5 ευρώ/τ.μ. Στη Θεσσαλονίκη τα μισθώματα γραφείων για την περιοχή του Κέντρου και της Καλαμαριάς διαμορφώθηκαν σε 7-11 ευρώ/τ.μ. κατά περίπτωση. Στην Ανατολική και Δυτική Θεσσαλονίκη περιοχές στις οποίες εντοπίζονται πιο σύγχρονοι γραφειακοί σε σχέση με το Κέντρο τα επίπεδα μισθωμάτων για ακίνητα σύγχρονων προδιαγραφών κυμαίνονται από 8 ευρώ έως 10 ευρώ/τ.μ., Αναφορικά με τα μισθώματα των εμπορικών καταστημάτων, στις κύριες περιοχές του Κέντρου κυμάνθηκαν μεταξύ 70-140 ευρώ/τ.μ. για την Τσιμισκή, σε 50-120 ευρώ/τ.μ. για την Μητροπόλεως, σε 30-40 ευρώ/τ.μ. για την Εγνατία και σε 30-55 ευρώ/τ.μ. για την Προξένου Κορομηλά. Στην αγορές Logistics κύριου ενδιαφέροντος όπως είναι η ΒΙ.ΠΕ. Σίνδου, τα επίπεδα τιμών μίσθωσης αποθηκευτικών χώρων διαμορφώθηκαν σε 2-3,5 ευρώ/τ.μ. και για τις περιοχές του Καλοχωρίου και του Ωραιοκάστρου σε 2-3 ευρώ/τ.μ

Για μία νέα επιχείρηση μέσα στο τρέχον οικονομικό κλίμα, η αγορά ακινήτων παρέχει ευκαιρίες καθώς στην Ελλάδα του 2011 όλα είναι διαπραγματεύσιμα. Τα κατεβασμένα ρολά ακόμα και στις πιο διάσημες εμπορικές συνοικίες όπως η Ερμού η Κηφισιά και το Κολωνάκι, δεν αφήνουν περιθώρια αμφισβήτησης για την αρνητική κατάσταση. Έστω και αργοπορημένα, οι ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων φαίνεται να «βάζουν νερό στο κρασί». Ενώ πριν από λίγους μήνες ελάχιστοι ήταν αυτοί που θα υποχωρούσαν στο παζάρι για ένα κατάστημα στην οδό Π.Ιωακείμ στο Κολωνάκι ή στην Ερμού, σήμερα όλα τα ενδεχόμενα είναι ανοικτά. Για τους μεν υπάρχοντες ενοικιαστές, η λύση είναι απλή. Σηκώνουν το τηλέφωνο και ζητούν μείωση ενοικίου από τον ιδιοκτήτη. Όπως μας πληροφορούν εταιρείες διαχείρισης ακινήτων και δικηγόροι, στην περίπτωση που ο ενοικιαστής βρίσκεται αρκετά χρόνια στο κατάστημα και είναι συνεπής στις υποχρεώσεις του, ο ιδιοκτήτης σπανίως θα αρνηθεί μία μείωση στο ενοίκιο. Η διαδικασία είναι πιο περίπλοκη στην περίπτωση νέων μισθώσεων καθώς ο κάτοχος του ακινήτου αντιλαμβάνεται μεν την δύσκολη οικονομική κατάσταση αλλά ανησυχεί παράλληλα μήπως ο νέος ενοικιαστής προσπαθεί απλά να εκμεταλλευτεί την συγκυρία. Γεγονός παραμένει είναι ότι τα μισθώματα πέφτουν ραγδαία και παρόλα αυτά, το ενδιαφέρον δεν αυξάνεται. Η ρευστότητα της σημερινής κατάστασης μπορεί να τρομάζει τους υποψήφιους επαγγελματίες για ένα «άνοιγμα». Ωστόσο, όπως μας ενημερώνουν τα μεσιτικά γραφεία, σήμερα, λόγω των εξελίξεων, ένας ενδιαφερόμενος μπορεί να ανοίξει κατάστημα σε μία από τις πιο δημοφιλείς εμπορικές γειτονιές, πληρώνοντας εντυπωσιακά χαμηλό, κάτι που του δίνει άνεση να διαχειριστεί καλύτερα και με περισσότερη την επιχείρηση του.