Όλο και περισσότεροι άνθρωποι αυτή την περίοδο της κρίσης , φλερτάρουν με την ιδέα της εκμίσθωσης του εξοχικού ή και του κυρίου σπιτιού τους . Μπορεί να θέλουν το όφελος από το επιπλέον εισόδημα για να εξοικονομήσουν χρήματα ή να πληρώσουν λογαριασμούς, ή μπορούν να επιλέξουν τη μέθοδο αυτή ως έναν τρόπο άμυνας έως ότου η οικονομία ανακάμψει . Ποια είναι τα βήματα που θα πρέπει να ακολουθήσουν;

1. Κατανόηση της επιλογής.

Τα οφέλη της ενοικίασης είναι πολυάριθμα, όπως είναι η δυνατότητα να αποτρέψετε τις φθορές που σημαίνει άδειο σπίτι, η το φορολογικό κόστος ή και σε τελευταία ανάλυση τα έσοδα από την συγκεκριμένη επιλογή. Ωστόσο, η απόφαση αυτή έχει και κάποια αρνητικά: Δαπάνες για οι επισκευές , το ρίσκο της ασυνέπειας του ενοικιαστή και η φορολόγηση του εισοδήματος. Όλα αυτά θα πρέπει να τα γνωρίζετε πριν πάρετε την απόφαση.

2. Ετοιμάστε το σπίτι σας

Σε μια πτωτική αγορά, δεν είστε σε θέση να νοικιάσετε χωρίς ένα στοιχειώδες φρεσκάρισμα του σπιτιού και αυτό γιατί οι μισθωτές είναι περισσότερο προσεκτικοί και εκλεκτικοί, λόγω της αυξημένης διαθεσιμότητας. Μόλις το σπίτι είναι έτοιμο συντάξτε μια λίστα επιχειρημάτων που περιγράφει αυτό που κάνει το σπίτι ελκυστική. Λέξεις και επίθετα που θα σας βοηθήσουν στην προσέλκυση είναι: γρανίτης, συσκευές από ανοξείδωτο ατσάλι, μάρμαρα ξύλινα πατώματα. Στη συνέχεια, δημοσιεύστε την αγγελία του σπιτιού Επίσης, λάβετε υπόψη την εποχή του έτους κατά την οποία σκοπεύετε να νοικιάσετε. Οι ενοικιαστές συνήθως κινούνται σε συγκεκριμένες εποχές: Μάρτιος, Απρίλιος, Μάιος, Ιούνιος και Σεπτέμβριος για κύριες κατοικίες και Ιούνιος, Ιούλιος και Αύγουστος για τις εξοχικές.

3. Ορίστε μια ανταγωνιστική τιμή

Καθορίστε το ενοίκιο με βάση την περιοχή και με τα συγκριτικά πλεονεκτήματα του σπιτιού.Μη ξεχνάτε ότι οι ενοικιαστές βλέπουν πολλά σπίτια και μπορούν να συγκρίνουν.

4. Επιλογή ενοικιαστή

Επιλέξτε τον ενοικιαστή  πολύ, πολύ προσεκτικά. Τα κρίτιρια είναι δύο: να πληρώνει το ενοίκιο, αλλά και να κρατά το σπίτι σας σε καλή κατάσταση.

Πρόσφατη έρευνα έδειξε ότι η πλειοψηφία των ελλήνων δεν προτίθεται να αγοράσει σπίτι στην διάρκεια των επόμενων δύο ετών. Μήπως κάνουν όμως λάθος; Τα επιτόκια βρίσκονται σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα και η κατάσταση που επικρατεί στην αγορά κατοικίας δίνει ένα σημαντικό αβανταζ στον αγοραστή. Είναι δύο σημαντικοί λόγοι για να αναθεωρήσετε τις απόψεις σας αλλά υπάρχουν και άλλοι εξίσου σημαντικοί.

Ο πρώτος λόγος, για να αγοράσετε ένα σπίτι,-πρώτη κατοικία- είναι τα φορολογικά πλεονεκτήματα. Τώρα που έχει ανοίξει η συζήτηση για τις φοροαπαλλαγές είναι η πιο κατάλληλη στιγμή να θεμελιώσετε το δικαίωμα αυτό. Αλλά υπάρχουν και άλλοι λόγοι .

Για παράδειγμα στο σημερινό επίπεδο των επιτοκίων η πληρωμή της δόσης του δανείου –μετά την αφαίρεση της φοροαπαλλαγής- μπορεί να είναι στα επίπεδα του ενοικίου. Φυσικά η πιστωτική κρίση και η αύξηση του αριθμού των δανείων που βρίσκονται στο «κόκκινο» είναι ένας καλός λόγος για να μη θέλετε να δανειστείτε. Σκεφτείτε όμως ότι αν αν χρησιμοποιείται με προσοχή, ένα δάνειο τότε αύριο το ίδιο ακίνητο μπορεί να σας προσφέρει επιπλέον ρευστότητα. Το πιο σημαντικό είναι ότι η ιδιοκτησία του σπιτιού σας, σας δίνει την ευκαιρία να δημιουργήσετε ένα περιβάλλον διαβίωσης ακριβώς πώς το θέλετε. Δεν θα ζητάτε την άδεια από κανένα για να κάνετε κάποια παρέμβαση στο χώρο που ζείτε. Σε γενικές γραμμές η ιδιοκτησία παρέχει την αίσθηση της σταθερότητας και της ασφάλειας.

Αντί να αναρωτιέστε αν και πότε ο ιδιοκτήτης θα αποφασίσει να πωλήσει το σπίτι, έχετε τον πλήρη έλεγχο της εν λόγω απόφασης. Αυτό όμως που είναι σημαντικό αφορά στον πόσο καιρό σκοπεύετε να μείνετε σε ένα συγκεκριμένο σπίτι και στην ίδια περιοχή περιοχή και τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.

Σύμφωνα με όλα τα διαθέσιμα στοιχεία η κρίση έχει στρέψει τους υποψήφιους αγοραστές στην αγορά σπιτιών ηλικίας άνω των 10 ετών. Εϊναι όμως αυτή η πιο σωστή επιλογή; Εξαρτάται είναι η απάντηση των ειδικών αφού αυτό συναρτάται απο το στόχο του αγοραστή.

Εάν ο στόχος σας είναι να αγοράσετε ένα σπίτι προκειμένου μετά απο μερικά χρόνια να έχετε κέρδη απο την αξία μεταπώλησης του τότε , το να αγοράσετε ένα μεταχειρισμένο σπίτι σε μία παραδοσιακή γειτονιά και σε πολύ υψηλή τιμή -με τα δεδομένα της γειτονιάς- μπορεί να μην είναι η σοφότερη επιλογή. Αν όμως η τιμή αγοράς στην ίδια γειτονιά είναι χαμηλότερη σε σχέση με αυτά που προσφέρονται προς πώληση τότε δεν πρέπει να υπάρχει πρόβλημα.

Επομένως η πρώτη κίνηση είναι να συγκρίνετε τις τιμές σε σχέση με την γειτονιά και όχι να κάνετε συγκρίσεις με τα σπίτια που βρίσκονται σε άλλες γειτονιές . Αγοράζοντας ένα σπίτι σε μια υποβαθμισμένη συνοικία αλλά στο καλύτερο σημείο της μπορεί να χρακτηριστεί ως επιλογή υψηλού ρίσκου. Και αυτό το ρίσκο θα πρέπει να αντανακλάται στην τιμή.

Το σίγουρο είναι ότι οι πιθανότητες μελλοντικού κέρδους συναρτώνται με τους σχεδιασμούς είτε της κεντρικής κυβέρνησης είτε το δήμου για την περιοχή. Στην περίπτωση σχεδιάζονται παρεμβάσεις τότε τα κέρδη σας θα είναι εξαιρετικά μεγάλα. Τα παραδείγματα είναι πολλά:Κεραμεικός, Ψυρή, Θησείο , Πετράλωνα. Επομένως πριν πάρετε την απόφαση ψάξτε και ανακαλύψτε τα σχέδια που υπάρχουν για την περιοχή. Αν δεν υπάρχουν σχέδια θα πρέπει να το σκεφτείτε δύο φορές.

Ο γενικός κανόνας είναι ότι σε μία αγορά θα πρέπει πάντα να αξιολογείται :

1) η αξία ακινήτου σε σχέση με άλλες πρόσφατες πωλήσεις στη γειτονιά,

2) η  πιθανή αξία μεταπώλησης

3) το σπίτι και κυρίως αν το συγκεκριμένο ικανοποιεί τους στόχους που έχετε για αυτό. Δηλαδή αν και πόσο χρόνο θα κατοικήσετε ή αν θέλετε να έχετε απλώς ένα εισόδημα απο νοίκι.

Όταν αγοράζετε ένα νέο σπίτι, η αξία μεταπώλησης θα εξαρτηθεί κυρίως από τη θέση του και τα χαρακτηριστικά που προσφέρει. Στην περίπτωση αυτή, αν ψάχνετε απώς για μια καλή επένδυση, πρέπει να συγκρίνετε διάφορες γειτονιές. Το περιβάλλον, η τιμή, το κόστος απόκτησης θα επηρεάσουν όχι μόνο την γειτονία αλλά και το σπίτι που τελικά θα επιλέξετε . Το σίγουρο είναι ότι απο την έρευνα αυτή μπορεί να κερδίσετε πολλά...

Υποχώρηση 10% στις τιμές των ακινήτων, στροφή στα παλιά, μικρά και φθηνά σπίτια και έλλειψη επενδυτικού ενδιαφέροντος για οικόπεδα/αγροτεμάχια και επαγγελματική στέγη, καταγράφει έρευνα της εταιρείας κτηματομεσιτικών γραφείων . Σύμφωνα με τα στοιχεία από τις συνολικές πωλήσεις της εταιρείας το 2010: Οκτώ στα δέκα ακίνητα που πωλήθηκαν στην Αττική αφορούσαν κατοικίες. Τα υπόλοιπα ήταν οικόπεδα/αγροτεμάχια και επαγγελματικά ακίνητα. Τρία στα τέσσερα ακίνητα που πωλήθηκαν στο σύνολο της επικράτειας ήταν ηλικίας άνω των 5 ετών (παλαιά). Στην Αττική περίπου 5 στα 10 ακίνητα που πωλήθηκαν άνω των 30 ετών. Οκτώ στα δέκα ακίνητα που μεταβιβάστηκαν στην περιοχή της Θεσσαλονίκης ήταν ηλικίας άνω των 5 ετών, ενώ το 64% των ακινήτων ήταν ηλικίας άνω των 30 ετών. Σε πρώτη ζήτηση βρίσκονται ακίνητα εμβαδού από 51 έως 90 τ.μ., αφού καλύπτουν το 42% του συνόλου των πωλήσεων. Στην Αττική στην πρώτη θέση από πλευράς πωλήσεων βρίσκονται οι κατοικίες εμβαδού από 71 έως 90 τμ., ενώ η δεύτερη πιο δημοφιλής κατηγορία είναι αυτή των 91-110 τετραγωνικών μέτρων.