Επενδυτικές Ευκαιρίες
Ποιοί θέλουν τα φιλέτα του Δημοσίου
Ισχυροί όμιλοι από την Ελλάδα και το εξωτερικό, κινήθηκαν διερευνητικά για τα ακίνητα του Ελληνικού, της Κασσιόπης (Κέρκυρα), του ΙBC και της Αφάντου (Ρόδου), για τα οποία το Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) δημοσιοποίησε πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος. Συνολικά 16 διαφορετικοί οργανισμοί συμμετέχουν στις διαδικασίες αξιοποίησης των πρώτων ακινήτων του ελληνικού Δημοσίου. Αλφαβητικά οι ενδιαφερόμενοι είναι οι εξής:
– Atlantica Hellas: Είναι θυγατρική εταιρεία της Atlantica Hotels & Resorts και ενδιαφέρεται για το ακίνητο της Αφάντου. Ιδρύθηκε το 1980 στη Βρετανία και βασικός μέτοχός της (50%) είναι η TUI Travel Inc. Η Atlantica Hotels διαχειρίζεται 25 ξενοδοχεία στη Μεσόγειο, εκ των οποίων 13 στην Ελλάδα, 8 στην Κύπρο και 4 στην Αίγυπτο. Από τα 25 ξενοδοχεία, τα 13 είναι ιδιόκτητα. Στα άμεσα σχέδιά της και μέχρι το 2014, περιλαμβάνεται η απόκτηση ενός ακόμη πέντε αστέρων ξενοδοχείου στη Ρόδο και η δημιουργία μιας αντίστοιχης μονάδας στα Χανιά. Με τις νέες επενδύσεις η δυναμικότητά φιλοξενίας της Atlantica θ’ αυξηθεί από 6.300 κρεβάτια σε 8.300.
– Elbit: Ισραηλινών συμφερόντων εταιρεία που ενδιαφέρεται για το Ελληνικό. Η Elbit Imaging εστιάζεται στην αξιοποίηση ακινήτων και έχει αναπτύξει σημαντικά έργα σε Ευρώπη, Αμερική και Ινδία. Η πιο πρόσφατη επιτυχία της ήταν η πώληση αντί 1,43 δισ. δολ. στην επενδυτική εταιρεία Blackstone της συμμετοχής της (100%) στην DDR που διαχειρίζεται 46 εμπορικά κέντρα στη Αυστραλία. Η εταιρεία ελέγχεται από τον Ισραηλινό μεγιστάνα Μότι Ζίσερ. Θεωρείται από τους πιο σοβαρούς διεκδικητές του Ελληνικού, καθώς στηρίζεται ουσιαστικά από ισραηλινά συνταξιοδοτικά ταμεία και ασφαλιστικές επιχειρήσεις.
– Gazit: Η δεύτερη, ισραηλινών συμφερόντων επιχείρηση που ενδιαφέρεται για το Ελληνικό. Η εταιρεία έχει έδρα στη Φλώριδα των ΗΠΑ, αλλά η μητρική της Gazit Globe έχει έδρα στο Τελ Αβίβ. Η μετοχή της μητρικής διαπραγματεύεται σε Ισραήλ και Νέα Υόρκη. Διαχειρίζεται ακίνητη περιουσία αξίας περίπου 17,8 δισ. δολ. σε ΗΠΑ, Καναδά, Ευρώπη και Ν. Αμερική. Βασικός μέτοχος της Gazit Globe είναι η Norstar Holdings (56,4%), η οποία με τη σειρά της ελέγχεται κατά 47,2% από τον επίσης ισραηλινό εκατομμυριούχο Τσέιμ Κάτζμαν.
– Kaglow Holdings: H εταιρεία έχει υποβάλει ενδιαφέρον για το Ελληνικό, αλλά είναι άγνωστες η προέλευσή και οι δραστηριότητές της. – LSGI SA: Είναι γαλλική με έδρα το Παρίσι και εξειδικεύεται στη διαχείριση μεγάλων εμπορικών κέντρων. Ιδρύθηκε το 1958 και σήμερα διαχειρίζεται 70 τέτοια κέντρα σε Γαλλία, Ιταλία, Βέλγιο και Ισπανία. Εχει υποβάλει ενδιαφέρον για την αξιοποίηση του Ελληνικού.
– Lamda Development: Θυγατρική του ομίλου Λάτση, εισηγμένη στο Χ.Α. Η εταιρεία έχει υποβάλει ενδιαφέρον για το Ελληνικό, την Αφάντου και το IBC. Η ίδια είναι η παραχωρησιούχος εταιρεία του IBC, στο οποίο λειτουργεί το Golden Hall.
– London & Regional Properties: Θεωρείται μια από τις μεγαλύτερες ιδιωτικές επιχειρήσεις εκμετάλλευσης ακινήτων στην Ευρώπη. Ιδρύθηκε το 1987 και η αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων που διαχειρίζεται ξεπερνά τα 6 δισ. ευρώ. Εκτός Βρετανίας οι επενδύσεις της εστιάζονται σε ξενοδοχεία, εμπορικά κέντρα, γραφεία κ.λπ.
– Μinoan Group: H εταιρεία έχει έδρα στη Γλασκώβη και δραστηριοποιείται στον ταξιδιωτικό και ψυχαγωγικό τομέα λειτουργώντας κυρίως ταξιδιωτικά γραφεία. Είναι εισηγμένη στην αγορά ΑΙΜ του Λονδίνου και δραστηριοποιείται ακόμη στην ανάπτυξη ενός ξενοδοχείου 5 αστέρων στη χερσόνησο Κάβο Σίδερο της Κρήτης, με κόστος κατασκευής που εκτιμάται σε 250 εκατ. ευρώ. Η εταιρεία ενδιαφέρεται για το ακίνητο της Αφάντου.
– NCH Capital: Επενδυτική εταιρεία που διαχειρίζεται κεφάλαια ύψους 3,5 δισ. δολ. ΗΠΑ. Λειτουργεί 21 επενδυτικά κεφάλαια που έχουν επενδύσει μέχρι σήμερα σε χώρες της Ανατολικής Ευρώπη και τη Ρωσία. Η εταιρεία ενδιαφέρεται για τα ακίνητα της Κασσιόπης και της Αφάντου. Μάλιστα στην Κασσιόπη είναι ο μοναδικός ενδιαφερόμενος του ακινήτου.
– Qatari Diar: Θυγατρική του γνωστού κρατικού επενδυτικού κεφαλαίου Qatar Investment Authority. Η Qatari επενδύει αποκλειστικά στον τομέα των ακινήτων και η αξία του χαρτοφυλακίου της σήμερα υπολογίζεται σε 65 δισ. δολ. Παράλληλα αναπτύσσει ή σχεδιάζει 49 μεγάλα έργα συνολικής αξίας 35 δισ. δολ. σε ΗΠΑ, Ευρώπη, Ασία και Αφρική. Το πιο μεγαλεπήβολο σχέδιό της σήμερα είναι η ανάπτυξη της πόλης Lusail στο Κατάρ, την οποία θα κατοικήσουν περίπου 200.000 άνθρωποι. Η εταιρεία έχει υποβάλει ενδιαφέρον για το Ελληνικό και σίγουρα θεωρείται από τους πιο ισχυρούς διεκδικητές του.
– REDS: Ανήκει στον ελληνικό κατασκευαστικό όμιλο Ελλάκτωρ και διαχειρίζεται ακίνητα συνολικής αξίας 160 εκατ. ευρώ. Η εταιρεία ενδιαφέρεται για το IBC.
– Sophis Investment: Η εταιρεία παρέχει υπηρεσίες διαχείρισης επενδύσεων. Εχει έδρα στο Κονέκτικατ των ΗΠΑ και επικεφαλής της είναι ελληνικής καταγωγής
– Sovignon/Air Service/Varangis Qatar: Κοινοπραξία τριών εταιρειών που ενδιαφέρεται για το Ελληνικό, εκ των οποίων μόνον η Varangis Qatar είναι γνωστής προέλευσης και με γνωστές δραστηριότητες.
– Talima Ventures: Ενδιαφέρεται για το IBC και βασικός μέτοχός της είναι ελληνική οικογένεια που έχει δραστηριότητες στη Βενεζουέλα. Η εταιρεία διαχειρίζεται το Athens Mall στην οδό Πειραιώς, ενώ διαχειρίζεται ακίνητα κυρίως στην ήπειρο της Αμερικής (Βενεζουέλα, Κόστα Ρίκα, Παναμά, ΗΠΑ).
– Τemes: Η εταιρεία ανήκει στην οικογένεια Κωνσταντακόπουλου και έχει αναπτύξει το γνωστό Costa Navarino στη Μεσσηνία. Η επένδυση αυτή, ύψους 1,2 δισ. ευρώ, περιλαμβάνει δύο πολυτελή κέντρα αναψυχής τα οποία διαχειρίζεται η Starwood Hotels & Resorts. Η εταιρεία σκοπεύει να επεκτείνει το συγκεκριμένο θέρετρο με άλλα δύο πολυτελή κέντρα αναψυχής, μαζί με την κατασκευή πολυτελών εξοχικών κατοικιών. Η Temes ενδιαφέρεται για την έκταση της Αφάντου.
– Τrump Acquisition: Ανήκει στον γνωστό Αμερικανό μεγιστάνα Ντόναλτ Τραμπ, Νο 401 στους δισεκατομμυριούχους της λίστας του περιοδικού Forbes. Χωρίς την ανάγκη περαιτέρω συστάσεων, η εταιρεία ενδιαφέρεται για το Ελληνικό, αλλά θεωρείται ότι το ΤΑΙΠΕΔ δεν θα την εξουσιοδοτήσει να συμμετάσχει στον τελικό διαγωνισμό.
Το κόστος ενός ιδιωτικού νησιού κυμαίνεται μεταξύ 5 και 10 εκατ. ευρώ, ή και ακόμα παραπάνω. Η τιμή εξαρτάται από το πού βρίσκεται το νησί, πόσο απέχει από την ηπειρωτική χώρα, τι επιφάνεια καλύπτει και βέβαια αν προσφέρεται ή όχι για ανάπτυξη, έστω και ήπιας μορφής. Οπως σημειώνει μεσίτης που ασχολείται με αγοραπωλησίες νησιών , «το βασικότερο για ένα νησί είναι να βρίσκεται κοντά στην ξηρά, ή έστω σε άλλο κατοικούμενο νησί, προκειμένου να είναι εύκολη η σύνδεσή του με δίκτυα κοινής ωφέλειας. Αντίστοιχα, θα πρέπει, εκτός από το δεδομένο μέγεθός του (ήτοι να μην πρόκειται για βραχονησίδα) να διαθέτει και κάποιο ή κάποια φυσικά λιμάνια και προσχώσεις, ώστε να είναι εύκολη η προσέγγισή του. Αλλο ένα σημαντικό στοιχείο είναι και η ύπαρξη νερού στο υπέδαφός του, ώστε να πραγματοποιηθούν και οι σχετικές γεωτρήσεις» τονίζει . Το κυριότερο βέβαια είναι να υφίστανται και τα απαιτούμενα πιστοποιητικά (π.χ. τίτλος ιδιοκτησίας, συμβόλαιο κληρονομιάς ή γονικής παροχής κ.ο.κ.), ώστε να μπορεί να μεταβιβαστεί. Ολα τα παραπάνω αποτελούν και τους βασικούς παράγοντες διαμόρφωσης της αξίας ενός νησιού.
Τα προηγούμενα χρόνια, υπήρξε έκρηξη της ζήτησης για χωράφια εξαιτίας των προσδοκιών που δημιούργησε η επένδυση σε φωτοβολταϊκά. Σήμερα οι τάσεις αλλάζουν.Σύμφωνα με κτηματομεσίτες που δραστηριοποιούνται στην επαρχία, καταγράφεται σημαντική αύξηση της ζήτησης για αγορά αγροτεμαχίων για γεωργική χρήση. Βασική αιτία της στροφής σε αγορές καλλιεργήσιμης γης είναι η οικονομική κρίση. Οπως τονίζουν παράγοντες της αγοράς, βασικοί επενδυτές είναι όσοι πολίτες διαθέτουν μικροποσά και φοβούνται για τις αποταμιεύσεις τους. Αγοράζουν έτσι κτήματα στην επαρχία δίνοντας από 10 έως 40 χιλ. ευρώ έχοντας κι έναν απώτερο σκοπό. Να φύγουν από τις αστικές περιοχές σε περίπτωση που η οικονομική κρίση πλήξει ακόμη περισσότερο την Ελλάδα. Από τα στοιχεία από τις ζητήσεις αλλά και τα συμβόλαια που έχουν κλειστεί μέσω μεσιτικών γραφείων, το μεγαλύτερο ενδιαφέρον αυτή την περίοδο συγκεντρώνουν τα αγροτεμάχια που έχουν τη δυνατότητα άρδευσης, χωρίς να υπολείπεται και η αγορά μεγάλων χέρσων εκτάσεων ή και ολόκληρων περιβολιών και ελαιοστασίων.
Στην Ελλάδα το 2011, το 77% των κατοικιών που πωλήθηκαν αφορούσε σε κατοικίες ηλικίας μεγαλύτερης των πέντε ετών. Μάλιστα 1 στα 3 ακίνητα που πωλήθηκαν ήταν άνω των 30 ετών. Στην Αττική, οι πωλήσεις κατοικιών άνω των 30 ετών άγγιξαν το 42%, καθώς οι αγοραστές επιχείρησαν να περιορίσουν το κόστος κτήσης. Στη Θεσσαλονίκη, το αντίστοιχο ποσοστό διαμορφώθηκε σε 48%. Στον αντίποδα, στην περιφέρεια, μόλις το 16% των συνολικών αγοραπωλησιών αφορούσε ακίνητα άνω των 30 ετών. Αντιθέτως, το 25% των αγοραστών κινήθηκε σε νεόδμητες κατασκευές έως πέντε ετών, ακριβώς λόγω των σημαντικών εκπτώσεων που προσέφεραν οι κατασκευαστές. Ενδεικτικά είναι και τα αποτελέσματα αναφορικά με την επιφάνεια των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν. Η πλέον δημοφιλής κατηγορία στο σύνολο της Ελλάδας αφορούσε διαμερίσματα επιφάνειας 71 - 90 τ.μ., με ποσοστό 22%, ενώ 20% των αγοραπωλησιών έγινε για ακίνητα επιφάνειας 51 - 70 τ.μ. Στην Αττική, το ποσοστό των ακινήτων έως 110 τ.μ. άγγιξε το 77%, εκ του οποίου το 27% αφορούσε ακίνητα 71 - 90 τ.μ. Ανάλογη εικόνα εμφανίζουν και οι αγοραπωλησίες στην περιφέρεια, με το 53% των πωλήσεων να αφορά σε ακίνητα έως 70 τ.μ. Εν ολίγοις, το 2011 το αγοραστικό ενδιαφέρον επικεντρώθηκε σε παλαιότερες κατοικίες.
Μπορεί οι εκπτώσεις επισήμως να διαρκούν έως τα τέλη Αυγούστου, ωστόσο στην αγορά κατοικίας θα... συνεχιστούν για αρκετούς ακόμα μήνες, όπως συμβαίνει άλλωστε εδώ και περίπου δύο χρόνια. Και μάλιστα, θα συνεχίσουν να είναι εξαιρετικά «ελκυστικές», αφού σήμερα μπορεί κανείς να αποκτήσει νεόδμητη κατοικία με έκπτωση ακόμα και 50% σε σχέση με την αρχική τιμή της.Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
