Επενδυτικές Ευκαιρίες
Η γεωγραφία των ευκαιριών
Η πτώση των τιμών των ακινήτων σε Θεσσαλονίκη και στις περιοχές εξοχικής κατοικίας ήταν μεγαλύτερη σε σύγκριση με την Αθήνα.Ετσι για το α΄εξάμηνο στην Αθήνα εκτιμάται στο 10,8%, στη Θεσσαλονίκη 12,4% και 9,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις (Πάτρα, Βόλο, Καβάλα και Ηράκλειο) και 8% στις λοιπές περιοχές της χώρας.
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
Το πρώτο εξάμηνο του 2012, η αγορά ακινήτων στη Θεσσαλονίκη συνέχισε την καθοδική πορεία της, σε περιβάλλον αρνητικό για την επιχειρηματικότητα και τις επενδύσεις. Εκεί όμως, που η εικόνα από γκρίζα γίνεται εξαιρετικά μελανή, είναι η αγορά γραφείων όπου τα ενοίκια έχουν μειωθεί έως και κατά 40% στις καλές περιοχές (prime districts) , έχοντας γενικότερα πέσει στις χαμηλότερες τιμές της τελευταίας δεκαετία. Όλοι οι ενοικιαστές διαπραγματεύονται μειώσεις, ενώ η αδύναμη ζήτηση που εκδηλώνεται αφορά μετεγκαταστάσεις και όχι νέες δραστηριότητες. Είναι τέτοια η κρίση που μαστίζει την αγορά χώρων γραφείων, που τα μισθώματα παρουσιάζουν απώλειες που πλησιάζουν το 100% σε σύγκριση με το 2007, τη χρονιά δηλαδή που είχαν αγγίξει το ανώτατο σημείο στη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας αλλά και ιστορικά. Σε ό,τι αφορά τις τιμές πώλησης, έχουν και αυτές καταγράψει μεγάλες μειώσεις, λόγω των πολλών κενών γραφείων όπως και της απροθυμίας των τραπεζών να χορηγήσουν δάνεια. Σήμερα, γραφεία στις πλέον περιζήτητες περιοχές, όπως είναι η Τσιμισκή στο κέντρο και στα ανατολικά τμήματα των δήμων Πυλαίας και Θέρμης, κυμαίνονται στις τιμές από 800 μέχρι 2.200 ευρώ/ τ.μ. και, από 700-1.000 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Στα καταστήματα, όπου οι νέες κινήσεις προέρχονται κυρίως από τις εταιρείες τροφίμων (DEAL) και ένδυσης, οι μειώσεις στα μισθώματα είναι κατά μέσο όρο της τάξης του 20%-25% στις πιο εμπορικές οδούς, δηλαδή σε Τσιμισκή και Μητροπόλεως. Αλλά με κενά καταστήματα που υπολογίζονται στο 35% των συγκεκριμένων χώρων, καταγράφονται περιπτώσεις όπου οι ιδιοκτήτες μειώνουν τα ενοίκια έως και κατά 50%. Η αγορά κατοικίας, επιβαρύνεται από τα πολλά νεόδμητα που προστέθηκαν στο β’ εξάμηνο του 2011, στα ήδη αδιάθετα διαμερίσματα, στις περιοχές Αγίου Ιωάννη, Καλαμαριάς και Πυλαίας. Οι ιδιοκτήτες προκειμένου να μπορέσουν να πουλήσουν, σε περιπτώσεις ανάγκης μειώνουν τις τιμές έως και κατά 40% από την αρχική τους απαίτηση. Εκτιμάται, ότι στην επόμενη διετία και με δεδομένη την παύση της κατασκευαστικής δραστηριότητας, θα ισορροπήσουν προσφορά με ζήτηση. Σημειώνεται πάντως ότι οι μεγαλύτερες μειώσεις στις τιμές, καταγράφονται στις ακριβές περιοχές των ανατολικών προαστίων της Θεσσαλονίκης, ξεκινώντας από Πανόραμα και φτάνοντας μέχρι Καλαμαριά και Θέρμη, όπου συχνά οι μειώσεις φτάνουν στο 30%. Τέλος, η αγορά αποθηκευτικών χώρων και logistics, κυμαίνεται μεταξύ 1-3 ευρώ/τ.μ. στα ενοίκια και 600-1.000 ευρώ/τ.μ. στις αγορές. Το πολύ περιορισμένο ενδιαφέρον που εκδηλώνεται , είναι για σχετικά μικρούς χώρους, των 2.000 - 3.000 τ.μ. και για τεμάχια γης που σε επόμενη χρονική φάση, σε καταλληλότερες συνθήκες ο αγοραστής σχεδιάζει να αξιοποιήσει.
ΕΞΟΧΙΚΗ
Μύκονος Παρελθόν αποτελούν οι τιμές πάνω από 5.000- 6.000 ευρώ/τ.μ., εκτός από «φιλέτα» που έχουν μοναδική αρχιτεκτονική και θέα στη θάλασσα. Πλέον οι νεόδμητες κατοικίες κοστίζουν από τα 2.000 ευρώ το τ.μ, ενώ η ζήτηση περιορίζεται στις περιοχές Τούρλος, Αγιος Στέφανος, Καλό Λιβάδι, Πουλάκια, Αγιος Ιωάννης, Αλεομάνδρα.
Πάρος Οι τιμές έχουν υποχωρήσει έως 30%, ενώ υπάρχουν δεκάδες σπίτια, κυρίως στην Παροικιά που δίνονται στη μισή τιμή. Πίσω Λιβάδι, Χρυσή Ακτή, Αμπελάς, Σάντα Μαρία έχουν μεγάλη προσφορά, ενώ ακριβότερα είναι τα σπίτια σε Βούτακα και Φάραγγα.
Νάξος Εως 50% έχουν μειωθεί την τελευταία τριετία οι τιμές (20% είναι η πτώση σε σχέση με πέρυσι). Στις πιο δημοφιλείς περιοχές -Αγία Αννα, Μικρή Βίγλα, Πλάκα, Αγιο Προκόπη, Πυργάκι και Καστράκι- πωλούνται σπίτια από 1.500 έως 2.000 ευρώ/τ.μ. Στη Χώρα οι τιμές φτάνουν τα 3.000 ευρώ/τ.μ.
Σαντορίνη Μειωμένη είναι η ζήτηση για σπίτια, καθώς στο παρελθόν οι τιμές είχαν ξεφύγει πάνω από τα 7.000 ευρώ /τ.μ., όμως οι εκπτώσεις πλέον φτάνουν το 20%. Οι πιο ακριβές περιοχές είναι τα Φηρά, το Ημεροβίγλι και το Φηροστεφάνι, με τιμές από 4.000 έως 6.000 ευρώ/τ.μ. Οσα δεν έχουν θέα πωλούνται από 2.200 έως 3.000 ευρώ/τ.μ. Υπάρχουν εξοχικά στο εξωτερικό της Σαντορίνης που πωλούνται από 1.400 έως 1.800 ευρώ/τ.μ.
Τήνος Οι τιμές κυμαίνονται από 1.500 έως 2.000 ευρώ/τ.μ. Στη Χώρα τα σπίτια πωλούνται 1.800 - 2.500 ευρώ/τ.μ.
Σύρος Τα νεόδμητα εξοχικά πωλούνται στα 2.000 με 2.300 ευρώ το τετραγωνικό. Ομως, στην Ερμούπολη το κόστος για την αγορά μεζονέτας κυμαίνεται στα 2.500 με 3.000 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ για διαμερίσματα από 1.800 ευρώ μέχρι και 2.200 ευρώ το τετραγωνικό.
Τζια Η μεγάλη οικοδόμηση μεζονετών έχει φέρει και μεγάλη προσφορά, με τις τιμές να κυμαίνονται έως και 20% χαμηλότερα. Τα νεόδμητα σπίτια πωλούνται από 2.500 έως 4.000 ευρώ/τ.μ.
Κρήτη Περί τα 4-5 χιλιάδες σπίτια είναι απούλητα στις τουριστικές περιοχές της Κρήτης. Οι τιμές έχουν υποχωρήσει κατά 20%-30% και κυμαίνονται από 1.800 έως 5.000 ευρώ/τ.μ. Στα Χανιά 1.800-2.200 ευρώ/τ.μ. και στην Ελούντα 2.000-4.500 ευρώ/τ.μ.
Χαλκιδική Οι τιμές έχουν υποχωρήσει κατά 20% από πέρυσι και τα εξοχικά πωλούνται από 1.000 έως 3.500 ευρώ/τ.μ. στην Κασσάνδρα, 1.200- 3.200 στη Σιθωνία.
Δωδεκάνησα Πάνω από 2.000 είναι τα απούλητα σπίτια στη Ρόδο και την Κάρπαθο. Από 1.600 έως 2.500 ευρώ τα σπίτια σε Ιαλυσό, Πεύκους, Καλλιθέα, ενώ υπάρχουν πολυτελείς κατοικίες που προσφέρονται σε τιμές έως 30% κάτω.
Iόνιο Η ζήτηση έχει υποχωρήσει έως και 60%, ενώ οι τιμές είναι μειωμένες έως και 40% την τελευταία διετία. Τα νεόδμητα σπίτια στις ακριβές περιοχές πωλούνται από 1.800 έως 3.000 ευρώ/τ.μ., ενώ υπάρχουν και φθηνότερα ακίνητα, από 1.300 έως 1.800 ευρώ/τ.μ.
Σαρωνικός Η ζήτηση έχει υποχωρήσει έως και 60%, ενώ οι τιμές εμφανίζονται μειωμένες κατά 30%-40%.
Με τη μέθοδο του sales and lease back προωθείται η αξιοποίηση 28 ακινήτων του Δημοσίου .Στα 28 προς αξιοποίηση ακίνητα του Δημοσίου περιλαμβάνονται τα εξής: Υπουργείο Οικονομικών: Λεωφόρος Θηβών 196-198, Pέντης – Πειραιάς. Υπουργείο Εσωτερικών: Bασ. Σοφίας 15, Aθήνα. Υπουργείο Δικαιοσύνης: Mεσογείων 96, Mαρούσι. Υπουργείο Yγείας: Λεωφόρος Kηφισίας 39, Mαρούσι. Γενικό Xημείο του Kράτους: Tσόχα 16, Aθήνα. Υπουργείο Παιδείας: A. Παπανδρέου 37, Mαρούσι. Υπουργείο Πολιτισμού: Mπουμπουλίνας 20-22, Aθήνα. Γενική Γραμματεία Πληρ/κών Συστημάτων ΓΓΠΣ: Θεσσαλονίκης & Xανδρή 1, Mοσχάτο. Διεύθυνση Εγκ/κών Ερευνών EΛ.AΣ.: Aθηνών & Aντιγόνης 4-6, Aθήνα. Εθνική Στατιστική Υπηρεσία Ελλάδος (EΣYE): Πειραιώς & Eπονιτών, Πειραιάς. Γενική Γραμματεία Τύπου: Φραγκούδη 11, Kαλλιθέα. ΔOY Ξάνθης A, Xημείο Ξάνθης B: Mεσολογγίου 13. ΔOY Αθηνών A: Aναξαγόρα 6-8, Aθήνα. ΔOY Aθηνών IZ: Δαμάρεως 173-175, Aθήνα. ΔOY Kορίνθου: Πατρών 83-85 – Kόρινθος. ΔOY B' Xαλκίδας: Δημάρχου Σκούρα, Δυο Δένδρα Xαλκίδας. ΔOY Σταυρούπολης: Kαραολή & Δημητρίου 13-15, Θεσσαλονίκη. ΔOY Aλεξανδρούπολης: Aγίου Δημητρίου 2, Aλεξανδρούπολη. ΔOY Παλλήνης: Eθνικής Aντιστάσεως 43 & Δερβενακίων, Παλλήνη. ΔOY Aθηνών IΘ': Eυελπίδων & Λευκάδος 47, Aθήνα. ΔOY Γλυφάδας: Γούναρη 227, Γλυφάδα. ΔOY Xολαργού: Eλ. Bενιζέλου 100, Χολαργός. ΔOY Kηφισιάς: Aχαρνών 43, Kηφισιά. EΛ.AΣ. - Γενική Aστυνομική Διεύθυνση Aττικής: Λεωφόρος Αλεξάνδρας & Δημητσάνας, Aθήνα. ΔOY Αγίων Αναργύρων: Πριγκίπισσας Όλγας και Πριγκίπισσας Σοφίας, Άγιοι Ανάργυροι. Αρχηγείο Αστυνομίας Θεσσαλονίκης: Mοναστηρίου 326, Θεσσαλονίκη. Τμήμα Αλλοδαπών: Πέτρου Pάλλη 24, Tαύρος. Αρχηγείο Αστυνομίας Σερρών: Γ. Παπανδρέου & Θεσσαλονίκης, Σέρρες.
Και όμως σε πολλά μικρά νησία έχει μπεί πωλητήριο.Μεγάλη κινητικότητα, τουλάχιστον σε επίπεδο προώθησης από κτηματομεσίτες, τους τελευταίους λίγους μήνες, υπολογίζονται σε 13 και πρόκειται για την Καρδιώτισσα (κοντά στη Φολέγανδρο) αντί 6,5 εκατ. ευρώ, τη Ναυσικά έναντι 6,9 εκατ. ευρώ, τον Αγιο Θωμά έναντι 12 εκατ. ευρώ, τον Αγιο Αθανάσιο έναντι 1,5 εκατ. ευρώ, το Λιχνάρι Πενίνσουλα έναντι 3 εκατ. ευρώ, τη Μικρή Αμοργό έναντι 6,1 εκατ. ευρώ, το Μόντι έναντι 1,5 εκατ. δολ., αλλά και τον Βούβαλο, το Τραγονήσι, τον Αγιο Ιωάννη και ακόμα 3 ανώνυμα ελληνικά νησιά, για τα οποία δεν είναι γνωστή η τιμή πώλησής τους. Μεγάλο χαρτοφυλάκιο ελληνικών νησιών προωθεί η καναδική Private Islands Inc. Στη λίστα με τα deals που υλοποιήθηκαν το 2012 ξεχωρίζει η αγορά νησιού του Ιονίου αντί 5 εκατ. ευρώ από τη βασιλική οικογένεια του Κατάρ, που έτυχε μεγάλης διεθνούς δημοσιότητας εξαιτίας σχετικών ρεπορτάζ εφημερίδων όπως η Daily Telegraph. Πρόκειται για την, κοντά στην Ιθάκη, Οξιά, η οποία ανήκε σε οικογένεια Ελληνοαυστραλών, οι οποίοι αναζητούσαν αγοραστή στα 7 εκατ. ευρώ. Για αγορά ανάλογων βραχονησίδων όπως η Ναυσικά ενδιαφέρονται και Τούρκοι επιχειρηματίες όπως ο Μπαρίς Αϊντίν, γεγονός που είχαν αποκαλύψει από το 2010 οι εφημερίδες Yeni Safak και Haberturk.
Ως το τέλος του 2012 θα έχει μπει στην «αρένα» των αποκρατικοποιήσεων το Astir Palace Resort στη Βουλιαγμένη. Η διαδικασία της πώλησης του Αστέρα, ενός ακινήτου που θεωρείται «βαρύ πυροβολικό» στο real estate, αναμένεται να αρχίσει «το ταχύτερο στο τέλος του χρόνου, καθώς οι τρέχουσες εξελίξεις δεν επιτρέπουν νωρίτερα. Η Εθνική Τράπεζα θα «τρέξει» τον διαγωνισμό μια και κατέχει το μεγαλύτερο ποσοστό του εμβληματικού ακινήτου, σε στενή συνεργασία με το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ), γι’ αυτό και αναμένεται έγκριση του συμφώνου συνεργασίας μεταξύ των δύο. Το ξενοδοχειακό σύμπλεγμα στον Λαιμό ανήκει με ποσοστό 85,349% στην Αστήρ Παλάς Βουλιαγμένης ΑΞΕ, θυγατρική της Εθνικής Τράπεζας της Ελλάδος, ενώ εμπλέκεται και το Δημόσιο, καθώς κατέχει λιγότερο από το ένα τρίτο της συνολικής έκτασης 300 στρεμμάτων, όπου έχει χτιστεί το ξενοδοχείο «Αφροδίτη». Η προοπτική πώλησης του ξενοδοχειακού συμπλέγματος στη Βουλιαγμένη έχει προκαλέσει έντονο ενδιαφέρον επενδυτών που έχουν κάνει ήδη διερευνητικές προσεγγίσεις. Ανοιχτό είναι το θέμα σχετικά με το αν ο διαγωνισμός θα αφορά πώληση ή μακροπρόθεσμη παραχώρηση του ακινήτου. Επίσης σε σχέση με τη μαρίνα Βουλιαγμένης που η Αστήρ Παλάς Βουλιαγμένης ΑΞΕ έχει μισθώσει για 40 χρόνια από την Εταιρεία Τουριστικών Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ), Το ξενοδοχειακό συγκρότημα της Βουλιαγμένης, του οποίου τη διαχείριση ανέλαβε από 1ης Ιουλίου 2006 η διεθνής αλυσίδα Starwood Hotels and Resorts Worldwide Inc., περιλαμβάνει τα ξενοδοχεία «Arion Resort & Spa, The Luxury Collection», «The Westin Athens», όπως μετονομάστηκαν, δυναμικότητας 123 και 162 δωματίων αντιστοίχως, τα οποία περιλαμβάνουν συνεδριακές αίθουσες και χώρους εκδηλώσεων πλήρως εξοπλισμένους, συγκρότημα 58 bungalows, πολυτελή εστιατόρια (Matsuhisa Athens, Ταβέρνα 37, Arion Beach Βar και Westin Pool Βar), κτίριο διοίκησης και χώρους αθλοπαιδιών, χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων, ελικοδρόμιο, την παραλία Astir Beach και το κτίριο ασφάλειας και υποδοχής - κεντρική πύλη. Υπό ανακαίνιση βρίσκεται επίσης το ξενοδοχείο «Αφροδίτη» που θα μετονομαστεί «W Athens», συνεδριακό κέντρο με υπόγειους χώρους στάθμευσης, το εστιατόριο-κλαμπ «9 Μούσες» και ο υπαίθριος χώρος εκδηλώσεων με δυνατότητα φιλοξενίας 600 ατόμων, ενώ ως ενιαίο σύνολο θεωρείται πλέον και η μαρίνα Βουλιαγμένης.
Στην ουρά για πίστα φόρμουλα 1 βρίσκονται πλέον δύο ελληνικές πόλεις καθώς ανακοινώνουν το ενδιαφέρον τους να φιλοξενήσουν αγώνες ταχύτητας αυτοκινήτου. Η νέα προσθήκη αφορά στην περιοχή της Δραπετσώνας και συγκεκριμένα στον χώρο γύρω από το παλιό εργοστάσιο λιπασμάτων. Το θέμα προωθεί ο δήμος της Δραπετσώνας που έχει δρομολογήσει και τις απαιτούμενες διαδικασίες για την ανάπτυξη του έργου Dielpis Formula 1, όπως έχει ονομαστεί κι επισήμως. Φυσικά , το πρόβλημα εντοπιζεται στο γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες της γης όπως η Εθνική Τράπεζα , η ΑΓΕΤ και άλλοι, δεν έχουν καταφέρει εδώ και αρκετά χρόνια να βρούν λύση για το τρόπο αξιοποίησης της περιοχής. Φυσικά , η "λεπτομέρεια" αυτή, δεν εμπόδισε τον αναπληρωτή υπουργού Παιδείας, Θρησκευμάτων, Πολιτισμού και Αθλητισμού, Κώστα Τζαβάρα, να δηλώσει ότι «σ’αυτή την κρίσιμη συγκυρία για τη χώρα, κάθε διοργάνωση που προβάλλει την Ελλάδα και προσελκύει το διεθνές ενδιαφέρον είναι καλοδεχούμενη και οφείλουμε να την στηρίξουμε. Η προοπτική διεξαγωγής αγώνων Formula 1 στον Δήμο Δραπετσώνας στον Πειραιά δημιουργεί προσδοκίες για την αναβάθμιση του τουριστικού μας προϊόντος, μέσα από την προβολή του ιστορικού λιμανιού του Πειραιά και την ανάπλαση της ευρύτερης περιοχής. Παράλληλα θα συμβάλει στη δημιουργία νέων θέσεων εργασίας και θα επανατοποθετήσει τη χώρα μας στο διεθνές σκηνικό, με θετικό πρόσημο». Ανάλογα σχέδια έχει θέσει σε τροχιά και η ευρύτερη περιοχή της Πάτρας, η κίνηση της οποίας μάλιστα βρίσκεται σε σαφώς πιο ώριμο στάδιο. Ο λόγος για τη δημιουργία αυτοκινητοδρομίου (πίστας αγώνων) στην περιοχή της Χαλανδρίτσας.Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
