Οταν πριν από έναν χρόνο η 22χρονη Εκατερίνα αποφάσισε να σπουδάσει στη Νέα Υόρκη, ο πατέρας της Ντιμίτρι της αγόρασε μια πολυτελή κατοικία στο Μανχάταν. Ενα ρετιρέ με δέκα δωμάτια και μια τεράστια ταράτσα 193 τετραγωνικών μέτρων στο δυτικό Σέντραλ Παρκ, αντί του ποσού των 88 εκατομμυρίων δολαρίων. Το διαμέρισμα ανήκε στην οικογένεια του Σάντι Βέιλ, του πρώην επικεφαλής της Citigroup. Κατ' αυτόν τον τρόπο ο 45χρονος Ντιμίτρι Ριμπολόβλεφ, ένας ρώσος ολιγάρχης της βιομηχανίας των λιπασμάτων, που σύμφωνα με το περιοδικό «Forbes» είναι ο 100ός πλουσιότερος άνθρωπος στον κόσμο και ο 13ος στη Ρωσία, τακτοποίησε την κόρη Εκατερίνα, καταρρίπτοντας κάθε προηγούμενο ρεκόρ αγοράς για ένα και μόνο διαμέρισμα στο Μανάχαταν, και δείχνοντας, όπως γράφει η ιταλική εφημερίδα «Κοριέρε ντέλα Σέρα», με το καλύτερο τρόπο το γιατί οι τιμές στα πανάκριβα ακίνητα όχι μόνο αντέχουν στην κρίση, αλλά και αυξάνονται! Το παράδειγμα δεν είναι το μοναδικό. Πριν από λίγες ημέρες, ένα άρθρο στους «Φαϊνάνσιαλ Τάιμς» έκανε μεταξύ άλλων λόγο για τις υψηλές τιμές στις οποίες συνεχίζουν ακόμη και σήμερα να πωλούνται πολυτελή ακίνητα στην περιοχή του Κιάντι (γνωστή για τα κρασιά της), στην περιφέρεια της Τοσκάνης. Γύρω στα 5,5 εκατ. ευρώ για ένα ακίνητο 110 στρεμμάτων κοντά στο Παντζάνο, 4,5 εκατ. ευρώ για μια αποικιακού τύπου ανακαινισμένη κατοικία όχι μακριά από το Γκαϊόλε (επαρχία της Σιένα), και 5,6 εκατ. ευρώ για μια βίλα με πανοραμικά μπαλκόνια, θερμαινόμενη πισίνα και ξεχωριστό χώρο για τους φιλοξενούμενους στο Κιάντι. Και τα νούμερα αυτά δεν είναι τίποτα. Στη λίμνη του Κόμο, στη Λομβαρδία, ακίνητο που περιλαμβάνει βίλα 1.200 τ.μ. διακοσμημένη σε στυλ 17ου αιώνα από τον Λοντοβίκο Πολιάγκι - τον άνθρωπο που σχεδίασε τον Καθεδρικό Ναό του Μιλάνου (Duomo) -, πισίνα, «εξωτικό πάρκο», όπως χαρακτηριστικά αναφέρει η αγγελία, δεύτερη βίλα, κτίριο τριών ορόφων για το προσωπικό, θερινή κατοικία και θερμοκήπιο, πωλείται προς 30 εκατομμύρια ευρώ.

Υπάρχει ένα τμήμα της αγοράς ακινήτων σε συγκεκριμένες περιοχές του κόσμου, τόσο στην Ιταλία όσο και αλλού, τελείως αποσυνδεδεμένο από την πραγματικότητα που γνωρίζουμε, αυτήν των τιμών των ακινήτων που πέφτουν, όταν μιλάμε για το «μέσο» σπίτι. Βέβαια σε κάθε κανόνα υπάρχουν και οι εξαιρέσεις, ακριβώς για να τον επιβεβαιώνουν. Τα στοιχεία από το «παρατηρητήριο εξαιρετικά πολυτελών ακινήτων» που έχουν συστήσει οι οίκοι Tirelli & Partners και Nomisma, δείχνουν πως στο πρώτο 6μηνο του έτους οι τιμές στα ακριβά ακίνητα υποχώρησαν κατά 2,3% στο Μιλάνο, έπειτα από μακρά περίοδο «αντοχής στην κρίση». Οι αγοραπωλησίες μειώθηκαν, ενώ τα ακίνητα που πουλήθηκαν ως ποσοστό επί της συνολικής προσφοράς έπεσαν από το 24,9% πέρυσι στο 7% φέτος. Παράλληλα αυξήθηκε κατά μερικούς μήνες το διάστημα όπου ένα ακίνητο παραμένει απούλητο. Οπως, όμως, σημειώνουν οι δύο οίκοι, «η μικρή αυτή πτώση αφορά μόνο τα ακριβά ακίνητα. Τα πάρα πολύ ακριβά ακίνητα δεν τα ακουμπά η κρίση. Οι εν δυνάμει αγοραστές ανήκουν στην πιο υψηλή εισοδηματική κατηγορία και ζητούν πλέον όλο και μεγαλύτερα σπίτια, με την επιφάνεια να έχει αυξηθεί από τα 190 στα 240 τ.μ.». Στην καρδιά του Μιλάνου, σε συνοικίες όπως οι Βενέτσια, Ντούζε και Μπρέρα, η κρίση δεν έχει επηρεάσει καθόλου τη συγκεκριμένη αγορά, ενώ το ίδιο συμβαίνει και στη Ρώμη στις συνοικίες Πράτι-Σαλάριο και Τριέστε. Και ενώ, όπως γράφει η «Κοριέρε ντέλα Σέρα», την τελευταία δεκαετία οι αγοραστές ήταν μόνο Ευρωπαίοι και Αμερικανοί, πλέον είναι όλο και περισσότερο Ρώσοι, Κινέζοι και Ασιάτες. Το προφίλ τους; «Εχουν ετήσιο εισόδημα άνω των 200.000 δολαρίων και προσωπική περιουσία άνω των 3 εκατ., που συχνά έχουν κληρονομήσει. Ανήκουν σε κλειστές λέσχες για ελίτ, ασχολούνται με φιλανθρωπικά έργα, τα παιδιά τους πηγαίνουν σε πανάκριβα ιδιωτικά σχολεία και οι ίδιοι είναι πάρα πολύ απαιτητικοί όταν ψάχνουν για ακίνητα». Οι αγοραπωλησίες μειώθηκαν, ενώ τα ακίνητα που πουλήθηκαν ως ποσοστό επί της συνολικής προσφοράς έπεσαν από το 24,9% πέρυσι, στο 7% φέτος, σύμφωνα με τους ειδικούς. Οπως όμως σημειώνουν, «η μικρή αυτή πτώση αφορά μόνο τα ακριβά ακίνητα.

Πηγή : Τα ΝΕΑ

Παρά τα σενάρια για έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον από τη Ρωσία για το εγχώριο real estate στην παραθεριστική κατοικία, οι αριθμοί μαρτυρούν υποτονικό ενδιαφέρον και βαρομετρικό χαμηλό στη ζήτηση. Η Κρήτη, που αποτέλεσε ... πολιορκητικό κριό στην επιχείρηση προσέγγισης Ρώσων επενδυτών, δεν κατάφερε να ανατρέψει τα δεδομένα, με αποτέλεσμα η ζήτηση για αγορά παραθεριστικών κατοικιών να βρίσκεται στο ναδίρ, έστω και αν αυξάνονται, με γεωμετρική πρόοδο, οι Ρώσοι τουρίστες. Παρά τις ελκυστικές τιμές και τις ... ευκαιρίες, οι Ρώσοι γύρισαν την πλάτη στην Κρήτη, αλλά και την Ελλάδα γενικότερα, επιλέγοντας άλλες περιοχές για την ... εξοχική τους κατοικία. Σήμερα, η Ελλάδα δε βρίσκεται στην πρώτη δεκάδα των προτιμήσεων των Ρώσων αγοραστών ακινήτων στο εξωτερικό. Γι' αυτό και καταγράφεται περιορισμένος αριθμός συναλλαγών σε Κρήτη, Κέρκυρα, Χαλκιδική και Σκιάθο. Μάλιστα, όπως τόνισε χθες στο 2ο Ελληνορωσικό Forum Ακινήτων, που διοργάνωσε το Ελληνορωσικό Εμπορικό Επιμελητήριο, η Α. Lupashko, πρόεδρος της Ρωσικής Ομοσπονδίας Μεσιτικών Γραφείων, «η Ελλάδα θα μπορούσε στο συγκεκριμένο τομέα να γίνει περισσότερο ανταγωνιστική». Αντίθετα με την Κρήτη και την Ελλάδα, στην πρώτη δεκάδα βρίσκεται η Κύπρος, ενώ οι τρεις καλύτερες αγορές για τους Ρώσους είναι η Ιταλία, με ποσοστό 35% επί των συναλλαγών που πραγματοποιούνται, η Βουλγαρία με 15% και οι ΗΠΑ με 12%.

Επενδυτικές ευκαιρίες  στην ελληνική αγορά επαγγελματικών ακινήτων (κτίρια γραφείων, εμπορικά κέντρα και αποθηκευτικοί / βιομηχανικοί χώροι) βλέπουν εταιρίες ακινήτων του εξωτερικού οι οποίες σε εκθέσεις τους επισημαίνουν την  σημαντική πτώση αξιών στην αγορά, που με τη σειρά της έχει ωθήσει τις ετήσιες αποδόσεις των ακινήτων προς τα πάνω. Οι αποδόσεις για τα πλέον σύγχρονα και σε δημοφιλείς περιοχές κτίρια γραφείων της Αθήνας έχουν διαμορφωθεί πλέον σε 8%, έναντι 6,9% το 2009. Αντίστοιχα, για τα εμπορικά κέντρα σύγχρονων προδιαγραφών, οι αποδόσεις αυξήθηκαν σε 8,5%, όταν το 2009 δεν ξεπερνούσαν το 6,3%. Ενδεικτικά, σε άλλη έκθεση τ αναφέρεται ότι οι αποδόσεις των επαγγελματικών ακινήτων στο Σίτι του Λονδίνου (κεντρική οικονομική / επιχειρηματική ζώνη) έχουν παραμείνει στάσιμες τον τελευταίο χρόνο σε 5,25%. Οι αποδόσεις των ακινήτων αυξάνονται, ως αποτέλεσμα του υψηλού κόστους δανεισμού και της έλλειψης κεφαλαίων, σε συνδυασμό και με την ιδιαίτερα χαμηλή ζήτηση και την πίεση που δέχονται οι τράπεζες να πωλήσουν ακίνητά τους, προκειμένου να βελτιώσουν τους ισολογισμούς τους. Τα στοιχεία αυτά ασκούν πίεση στις τιμές των επαγγελματικών ακινήτων, . H απουσία ενοικιαστών είναι εμφανής, καθώς ο δείκτης διαθεσιμότητας των γραφειακών χώρων διπλασιάστηκε φέτος σε 16%, ενώ το ύψος των ενοικίων έχει υποχωρήσει σε 21 ευρώ/τ.μ. σε μηνιαία βάση, έναντι 32 ευρώ/τ.μ., όταν η αγορά είχε βρεθεί στο υψηλότερο σημείο της. Αντίστοιχα, τα ενοίκια στα μεγάλα εμπορικά κέντρα διαμορφώνονται πλέον σε μόλις 150 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως, έναντι ακόμα και 280 ευρώ/τ.μ. κατά την περίοδο 2006-2007, όταν η αγορά βρισκόταν στο απόγειό της.

Η παγκόσμια τράπεζα

Στις χώρες που κατέγραψαν την μεγαλύτερη πρόοδο στη βελτίωση των συνθηκών για τις επιχειρήσεις συμπεριέλαβε η Παγκόσμια Τράπεζα την Ελλάδα στην έκθεση «Doing Business 2013» που έδωσε σήμερα, Τρίτη, στη δημοσιότητα. Σύμφωνα με την έκθεση του διεθνούς οργανισμού τα εμπόδια για το «επιχειρείν» παραμένουν ωστόσο η χώρα είναι μέσα στα 10 κράτη που κατέγραψαν το 2012 τη μεγαλύτερη βελτίωση αναφορικά με τις επιχειρηματικές συνθήκες. Η Ελλάδα κατατάσσεται πλέον στην 78η θέση σε σύνολο 185 κρατών, ενώ τον προηγούμενο χρόνο βρισκόταν στην 89η θέση.

Ειδικότερα, η έκθεση «Doing Business 2013» αναφέρει πως η Ελλάδα καθοδηγούμενη εν μέρει από την οικονομική κρίση βελτίωσε το ρυθμιστικό περιβάλλον με τον ταχύτερο ρυθμό των τελευταίων έξι ετών.Έτσι, είναι πλέον ευκολότερο να εκδώσει κανείς μία οικοδομική άδεια, η προστασία των επενδυτών έχει ενισχυθεί και έχουν θεσμοθετηθεί μεγαλύτερες απαιτήσεις διαφάνειας, ενώ βελτίωση έχει επέλθει στον Πτωχευτικό Κώδικα.

Η Πολωνία κατατάσσεται πρώτη διεθνώς στη βελτίωση του επιχειρηματικού κλίματος κατά το παρελθόν έτος, καθώς ενίσχυσε την ευκολία του επιχειρείν στην εγγραφή της περιουσίας τω επιχειρήσεων, στην πληρωμή φόρων, στην εκτέλεση των συμβάσεων, καθώς και στην επίλυση θεμάτων σχετικών με την αφερεγγυότητα επιχειρήσεων.

Εκτός από την Πολωνία, οι 9 άλλες οικονομίες που σημείωσαν μεγάλη πρόοδο στην διευκόλυνση των επιχειρήσεων σε διάφορους τομείς είναι οι Σρι Λάνκα, Ουκρανία, Ουζμπεκιστάν, Μπουρούντι, Κόστα Ρίκα, Μογγολία, Ελλάδα, Σερβία και το Καζακστάν.

Οι αποδόσεις (prime yields) στα καλά εμπορικά ακίνητα των Αθηνών έχουν εκτιναχθεί στην φετινή χρονιά, καθώς η απαισιοδοξία για την ελληνική οικονομία και οι προοπτικές πωλήσεων περιουσιακών στοιχείων από τις τράπεζες, πιέζουν τις τιμές στο real estate, σύμφωνα με στοιχεία απο το Βloomberg. Τα yields, δηλαδή οι αποδόσεις των επενδύσεων από επαγγελματικά ακίνητα (που ανεβαίνουν όταν πέφτουν οι τιμές αγοράς) αυξήθηκαν στο 8% φέτος από 6,9% το 2005 και για τα prime εμπορικά mall αυξήθηκαν στο 8,5% από 6,3%. Τα yields στα καλά (prime) ακίνητα κινούνται προς τα πάνω το 2012 εξαιτίας του ακριβού κόστους του χρήματος και της χαμηλή διαθεσιμότητας κεφαλαίων σε συνδυασμό με την υποτονική ζήτηση. Η κρίση αναγκάζει εταιρείες (τράπεζες αλλά και εμπορικές επιχειρήσεις) να κλείσουν καταστήματα και δίκτυα, γεγονός που δημιουργεί ευκαιρίες για φθηνές αγορές. Εκτιμάται ότι , η διαθεσιμότητα καλών γραφειακών εγκαταστάσεων στην Αθήνα διπλασιάστηκε στο 16% φέτος και τα μισθώματα έπεσαν στα περίπου 21 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα από 32 ευρώ ανά τ.μ. όπου βρίσκονταν στο ζενίθ της αγοράς. Αντίστοιχα, τα μισθώματα των καλών εμπορικών καταστημάτων μειώθηκαν στα 150 ευρώ το τ.μ. τον μήνα από έως 280 ευρώ, στο ζενίθ του 2006 και 2007.