Κατακόρυφη είναι η πτώση των τιμών των ακινήτων σε όλες τις τουριστικές περιοχές της Βόρειας Ελλάδας, με αποτέλεσμα να υπάρχουν πολλές ευκαιρίες για όσους διαθέτουν ρευστότητα. Σε Χαλκιδική και Πιερία τον τελευταίο χρόνο η μείωση των αξιών των εξοχικών κατοικιών αλλά και της γης έχει ξεπεράσει κάθε προηγούμενο, ενώ δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις κατά τις οποίες ακίνητα στην κυριολεξία πωλούνται έναντι «πινακίου φακής», αφού οι ιδιοκτήτες τους έχουν ανοιχτές υποχρεώσεις και πρέπει να ανταποκριθούν σ' αυτές άμεσα. Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Συλλόγου Συμβούλων και Διαχειριστών Ακινήτων Νοτιοανατολικής Ευρώπης, Νίκο Ράλλη, ο οποίος δραστηριοποιείται στη Χαλκιδική, στον τουριστικότερο νομό της Βόρειας Ελλάδας ο μέσος όρος πτώσης των τιμών σε σχέση με πέρσι κυμαίνεται μεταξύ 30% - 40%, ωστόσο, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να βρουν ακίνητα με μειωμένες αξίες ακόμη και κατά 60% - 75%, σε σύγκριση με το καλοκαίρι του 2011. «Υπάρχουν ιδιοκτήτες που πιέζονται από τράπεζες και άλλες υποχρεώσεις και αναγκάζονται να ξεπουλήσουν τα ακίνητά τους. Το ποσοστό της μείωσης στις αξίες εξαρτάται από τις ανάγκες του καθενός και σε μεμονωμένες περιπτώσεις μπορεί να φτάσει ακόμη και στο 60% - 75%», τόνισε

Τη «δίψα» για επενδύσεις στη βρετανική κτηματαγορά θέλουν να καλύψουν τόσο ξένες όσο και ελληνικές εταιρείες. Δεν είναι τυχαίο ότι μεγάλα ελληνικά μεσιτικά γραφεία έχουν φτιάξει ειδικά τμήματα που ψάχνουν για ακίνητα στο Λονδίνο και τα προτείνουν σε Έλληνες πελάτες τους. Επίσης, μεγάλες εταιρείες και funds του εξωτερικού έχουν βάλει στο... μάτι τις αποταμιεύσεις στην Ελλάδα. Ωστόσο, μια πιο οργανωμένη προσπάθεια πραγματοποιεί μεγάλο fund του εξωτερικού που πραγματοποιεί roadshows σε διάφορες χώρες και φυσικά και στην Ελλάδα. Μεθαύριο Τετάρτη, βρετανικό fund Hintville Alpha Fund, που ιδρύθηκε το 2005 κι έχει στην κατοχή του ακίνητα αξίας 80 εκατ. ευρώ στο κεντρικό Λονδίνο, θα παρουσιάσει στην Αθήνα την επενδυτική της πρόταση. Βασικός στόχος του συγκεκριμένου Ταμείου είναι να προσελκύσει Ελληνες οι οποίοι διαθέτουν χρήματα και θέλουν να τα τοποθετήσουν στη λονδρέζικη κτηματαγορά. Υπενθυμίζεται ότι ,τα ακίνητα στο Λονδίνο έχουν γίνει πόλος έλξης για τους Ελληνες που θέλουν να επενδύσουν τα χρήματά τους. Και δεν είναι καθόλου τυχαίο ότι τους τελευταίους έξι μήνες σημειώνεται ραγδαία αύξηση της ζήτησης για ακίνητα στη βρετανική πρωτεύουσα. Σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη της εταιρείας συμβούλων Savills, η ζήτηση από την Ελλάδα έχει αυξηθεί κατά 50% σε σύγκριση με πέρυσι και μόλις κατά 16% από Γάλλους, 10% από Ισπανούς και 9% από Ιταλούς.

Οσοι διαθέτουν ρευστό αυτή την περίοδο και είναι διατεθιμένοι να επενδύσουν στην αγορά ακινήτων μπορούν να πετύχουν εξαιρετικά χαμηλές τιμές. Οπως τονίζει ο σύμβουλος ακινήτων , «έχει δημιουργηθεί ακόμη και λίστα αγοραστών που δίνουν εντολές για αγορά σε όσο το δυνατόν μειωμένες τιμές, αφού βλέπουν ότι δεν έχει τέλος η κατηφόρα των τιμών. Εκμεταλλεύονται, φυσικά, και την οικονομική και πολιτική συγκυρία, η οποία έχει οδηγήσει σε πλήρη διάλυση την αγορά». Μάλιστα, όσο μεγαλύτερα είναι τα ακίνητα τόσο πέφτει η τιμή. Για παράδειγμα σε συνοικίες όπου πριν από την κρίση το κόστος ξεπερνούσε τα 1.800 ευρώ/τ.μ. τώρα είναι κάτω από 1.200 ευρώ/τ.μ. Σε άλλες περιοχές με παλαιότερη τιμή 2.500 ευρώ/τ.μ. οι τιμές έχουν υποχωρήσει κάτω από τα 1.800 ευρώ/τ.μ. όταν πρόκειται για μεγάλα σπίτια. Για παράδειγμα, στον Γέρακα μεζονέτα άνω των 230 τ.μ. πωλείται τώρα 350.000 ευρώ όταν πριν από 4 χρόνια η τιμή ξεπερνούσε τις 450.000 ευρώ. Επίσης στο σφυρί έχουν βγάλει οι ιδιοκτήτες χιλιάδες σπίτια, έως 10 ετών. Πρόκειται κυρίως για μεγάλες κατοικίες στα ανατολικά και νότια προάστια, από 150 τ.μ. και πάνω, που πωλούνται 1.500 ευρώ/τ.μ., ενώ οι καινούργιες κατασκευές έχουν διπλάσια τιμή.

Σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, η Colliers επισημαίνει ότι η πλειοψηφία των ενοικίων των καταστημάτων στους εμπορικότερους δρόμους παρέμεινε σταθερή. Ασφαλώς, υπήρξαν και σημαντικές αυξήσεις σε πόλεις όπως η Βιέννη (14%), το Αμβούργο (12%) και το Λονδίνο (11%), καθώς και σε χώρες της Βαλτικής, όπως η Ρίγα (23%) και το Ταλίν (16%). Στο Ηνωμένο Βασίλειο, εκτός του Λονδίνου, το Μάντσεστερ (11%) και το Εδιμβούργο (9%) κατέγραψαν αύξηση μισθωτικών αξιών.μεγαλύτερη πτώση σε ευρωπαϊκό επίπεδο κατέγραψαν τα ενοίκια των εμπορικών καταστημάτων της Αθήνας κατά τη διάρκεια του πρώτου εξαμήνου του έτους, συγκριτικά με το αμέσως προηγούμενο εξάμηνο. Σύμφωνα με πανευρωπαϊκή έρευνα της Colliers International, οι τιμές των ενοικίων των καταστημάτων που βρίσκονται στους εμπορικότερους δρόμους του Λεκανοπεδίου σημείωσαν πτώση της τάξεως του 11,8%, με αποτέλεσμα η Αθήνα να καταγράφει τη δεύτερη χειρότερη επίδοση, μετά τη Σόφια στη γειτονική Βουλγαρία, όπου η μείωση των ενοικίων το ίδιο διάστημα διαμορφώθηκε σε 20%. Σύμφωνα με την Colliers, ο μέσος όρος των ενοικίων σε μηνιαία βάση διαμορφώθηκε σε 150 ευρώ/τ.μ., ενώ το αντίστοιχο ενοίκιο για καταστήματα σε μεγάλα εμπορικά κέντρα ήταν της τάξεως των 45 ευρώ/τ.μ. Υπενθυμίζεται ότι τα ενοίκια στα εμπορικά κέντρα είναι αισθητά χαμηλότερα του υπολοίπου της αγοράς, καθώς συνυπολογίζονται τα κοινόχρηστα έξοδα για τη συντήρηση και προώθηση του κάθε εμπορικού κέντρου, ενώ κατά κανόνα οι ιδιοκτήτες/διαχειριστές των εμπορικών κέντρων εισπράττουν κι ένα ποσοστό επί του τζίρου των καταστημάτων, με αντάλλαγμα το χαμηλότερο ενοίκιο.