Πολλές ευκαιρίες για απόκτηση ακινήτου σε ιδιαίτερα προσιτές τιμές υπάρχουν πλέον σε αρκετές περιοχές των νομών Θεσσαλονίκης και Χαλκιδικής, ακόμη και σε προνομιακά σημεία. Σε ποσοστά που ξεπερνούν το 30% κυμαίνεται σε σχέση με πριν από λίγα χρόνια η πτώση των τιμών πολλών κατοικιών ακόμη και σε καλά τμήματα του κέντρου της Θεσσαλονίκης, Μια άλλη περιοχή με πολλά ακίνητα και μάλιστα νεόδμητα σε αρκετά δελεαστικές τιμές είναι αυτή της Δυτικής Εισόδου. Στην εν λόγω περιοχή πριν από λίγα χρόνια καταγράφηκαν υψηλότατοι ρυθμοί ανοικοδόμησης, με αποτέλεσμα σήμερα να υπάρχει σημαντικό πλεόνασμα απούλητων καινούργιων κατοικιών, αφού η προσφορά δεν καλύφθηκε από τη ζήτηση. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα να πέσουν σημαντικά οι τιμές των ακινήτων και καινούργια σπίτια να πωλούνται ακόμη και με λιγότερα από 1.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, όταν πριν από λίγα χρόνια κόστιζαν 1.500 - 1.600 ευρώ/τ.μ. Καινούργιες κατοικίες σε αρκετά καλά σημεία της Καλαμαριάς πωλούνται πλέον μέχρι 2.500 ευρώ/τ.μ., όταν παλαιότερα η τιμή τους έφτανε ακόμη και τα 3.000 - 3.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Σε ό,τι αφορά τα μεταχειρισμένα σπίτια, οι τιμές σημαντικής μερίδας έπεσαν από τα 1.500 - 2.000 ευρώ/τ.μ. στα 1.000 - 1.300 ευρώ/τ.μ. Αρκετοί εργολάβοι με σημαντικό στοκ αδιάθετων ακινήτων πωλούν κάποια από αυτά σε πολύ χαμηλές τιμές, προκειμένου να εξοικονομήσουν ρευστότητα, γεγονός που δημιουργεί ευκαιρίες για τους ενδιαφερόμενους αγοραστές. Ααυτό συμβαίνει κυρίως σε περιοχές με πολλά νεόδμητα ακίνητα, όπου είναι ιδιαίτερα υψηλός ο ανταγωνισμός. Οπως ανέφερε ο ίδιος, σε αυτές τις περιοχές συγκαταλέγονται η επέκταση της Θέρμης, ο Αγιος Ιωάννης Καλαμαριάς και το νεόδμητο τμήμα του Ευόσμου. Ειδικότερα, σήμερα στη Θέρμη υπάρχουν ακίνητα που πωλούνται προς 1.200 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, όταν παλαιότερα κόστιζαν μεταξύ 1.800 και 2.000 ευρώ/τ.μ., στον Αγιο Ιωάννη οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να βρουν κατοικίες ακόμη και με λιγότερα από 2.000 ευρώ/τ.μ., όταν οι τιμές τους έφταναν τα 2.500 - 3.000 ευρώ/τ.μ., ενώ στον Εύοσμο καινούργια σπίτια πωλούνται ακόμη και με λιγότερα από 1.000 ευρώ/τ.μ. Τέλος, πολύ μεγάλη είναι η πτώση των τιμών κάποιων ακριβών ακινήτων σε Πυλαία και Πανόραμα.

Αρκετές ευκαιρίες για απόκτηση προνομιακών ακινήτων σε δελεαστικές τιμές υπάρχουν, και μεταξύ των άρτιων και οικοδομήσιμων αγροτεμαχίων στην περιοχή της ανατολικής Θεσσαλονίκης και πιο συγκεκριμένα γύρω από τον Τρίλοφο. Οπως ανέφερε ο ίδιος, σήμερα οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές μπορούν να βρουν έκταση γης μεγαλύτερη των τεσσάρων στρεμμάτων και μάλιστα πολύ κοντά σε άλλες κατοικίες, με τη δαπάνη των 150.000 ευρώ. Μέχρι πρότινος η τιμή των συγκεκριμένων ακινήτων έφτανε τις 250.000 ευρώ. Ευκαιρίες υπάρχουν πλέον στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων της ανατολικής Θεσσαλονίκης. Ως χαρακτηριστικότερα παραδείγματα ανέφερε τους αρκετά σύγχρονους γραφειακούς χώρους, αρκετοί από τους οποίους λειτουργούν και ως καταστήματα, που βρίσκονται στη λεωφόρο Γεωργικής Σχολής, από τη συμβολή της με την οδό Εθνικής Αντίστασης και μέχρι σχεδόν το ύψος του αεροδρομίου.Πολλοί από αυτούς πλέον πωλούνται προς 1.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, όταν μέχρι πριν από λίγο καιρό η τιμή τους έφτανε μέχρι και τα 3.000 ευρώ/τ.μ.

Τέλος, πληθώρα ευκαιριών υπάρχει πλέον και στον τομέα των καταστημάτων ακόμη και στην «καρδιά» του εμπορικού κέντρου της Θεσσαλονίκης. Ειδικότερα , οι τιμές πώλησης πολλών μαγαζιών έχουν υποχωρήσει σημαντικά, σε ποσοστό που σε κάποιες περιπτώσεις φτάνει ακόμη και το 40%. Για παράδειγμα, υπάρχουν αρκετά καταστήματα σε λιγότερο προνομιακά σημεία της οδού Τσιμισκή, τα οποία μέχρι πρότινος πωλούνταν προς περίπου 30.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ή και περισσότερο και πλέον κοστίζουν 17.000 - 18.000 ευρώ/τ.μ. Εξάλλου, ως χαρακτηριστικό παράδειγμα ευκαιρίας στην «καρδιά» της οδού Τσιμισκή μπορεί να αναφερθεί η πρόσφατη πώληση καταστήματος προς 2,5 εκατομμύρια ευρώ, όταν το ίδιο ακίνητο μέχρι πρότινος κόστιζε 4,5 εκατομμύρια ευρώ. Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι χρειάζεται μεγάλη προσοχή στην απόκτηση καταστήματος την τρέχουσα περίοδο, ακόμη και όταν η αγορά του μπορεί να χαρακτηριστεί ως μεγάλη ευκαιρία, διότι ο μεγάλος αριθμός ξενοίκιαστων μαγαζιών μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα να μην αποβεί ιδιαίτερα συμφέρουσα η επένδυση.

Το παιγνίδι με τους Ρώσους συνεχίζεται καθώς το τελευταίο καιρό κυκλοφορούν πληροφορίες σύμφωνα με τις οποίες, το επαγγελματικό επιμελητήριο της Ρωσίας που διαθέτει χιλιάδες μέλη, ενδιαφέρεται να κατασκευάσει ολόκληρους οικισμούς με 5.000 σπίτια στα οποία θα παραθερίζουν οι Ρώσοι. Βασικός στόχος τους αποτελεί η Εύβοια, καθώς εκεί βρίσκεται το περίφημο μοναστήρι του Αγίου Ιωάννη του Ρώσου, το οποίο αποτελεί για τους Ρώσους βασικό προσκύνημα μετά το Αγιο Ορος. Το βασικό πρόβλημα που δεν έχει προχωρήσει η τεράστια αυτή επένδυση, είναι ότι δεν υπάρχουν μεγάλες εκτάσεις, οι οποίες να βρίσκονται εντός σχεδίου και να είναι ιδανικές για την κατασκευή ολόκληρου «ρωσικού» χωριού. Πάντως αξίζει να σημειωθεί ότι στη Χαλκιδική Ρώσοι έχουν προχωρήσει σε μερικές δεκάδες αγορές σπιτιών από 200.000 έως πάνω από 2 εκατ. ευρώ, ενώ ανάλογες κινήσεις γίνονται και σε Μύκονο, Ρόδο. Σύμφωνα με παλαιότερα στοιχεία, το 10% των Ρώσων τουριστών είναι εν δυνάμει αγοραστές ακινήτων.

Μία από τις κατηγορίες που έχει επηρεαστεί περισσότερο απο την κρίση είναι αυτή των επενδυτικών ακινήτων, καθώς οι αποδόσεις που προσδοκούν οι επενδυτές είναι σαφώς πιο αυξημένες από παλαιότερα, αλλά συγχρόνως έχουν μειωθεί και τα ενοίκια των συγκεκριμένων ακινήτων (έσοδα επένδυσης). Συνεπώς, η αξία των επενδυτικών ακινήτων έχει επηρεαστεί πολύ. Το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών είναι άρρηκτα συνδεδεμένο με την κρίση της χώρας. Εκ των πραγμάτων λοιπόν, αυτή την εποχή υπάρχει πολύ περιορισμένο ενδιαφέρον ξένων επενδυτών.

Οσον αφορά το τι μέλλει γενέσθαι φέτος, βραχυπρόθεσμα εκτιμάται ότι θα συνεχιστεί η τήρηση στάσης αναμονής από τους επενδυτές και τους χρήστες των επαγγελματικών ακινήτων (γραφεία, καταστήματα), λόγω των αβέβαιων οικονομικών συνθηκών. Ταυτόχρονα, αναμένεται ότι θα ασκηθούν πιέσεις για περαιτέρω μείωση των επιπέδων των ενοικίων και αύξηση των αποδόσεων. Ωστόσο, μακροπρόθεσμα, οι αναλυτές αναμένουν ότι η αγορά γραφείων θα προσελκύσει το ενδιαφέρον των εγχώριων χρηστών και επενδυτών, ενώ θα ακολουθήσουν και οι διεθνείς εταιρείες, με την προϋπόθεση της σταδιακής βελτίωσης της οικονομίας και της παροχής ισχυρών κινήτρων για τη βελτίωση της ανταγωνιστικότητας και την προσέλκυση ξένων επενδύσεων στην Ελλάδα.

Αναβλήθηκε για τις 25 Ιουλίου, λόγω της διενέργειας των εκλογών, ο αναγκαστικός πλειστηριασμός για την εκποίηση των περιουσιακών στοιχείων της Κεράνης, ο οποίος ήταν προγραμματισμένος να πραγματοποιηθεί σήμερα. Σημειώνεται ότι στις 25 Ιουλίου στο Ειρηνοδικείου του Πειραιά θα εκτεθούν εκ νέου σε δημόσιο αναγκαστικό πλειστηριασμό τα περιουσιακά στοιχεία της Καπνοβιομηχανίας Κεράνης, η αξία των οποίων έχει μειωθεί μέσα σε μια τριετία στο 1/3 της αρχικής πρώτης τιμής. Στο νέο πλειστηριασμό, όπως προβλέπεται από τον νόμο, η τιμή πρώτης προσφοράς για τα εν λόγω ακίνητα, εργοστάσια, μηχανήματα και σήματα είναι 10% - 20% χαμηλότερη από τον προηγούμενο. Σημειώνεται ότι σε πλειστηριασμό θα εκτεθούν το εργοστάσιο της καπνοβιομηχανίας που βρίσκεται στον Πειραιά επί της οδού Αθηνών 39 αποτελείται από οικόπεδο έκτασης 4.729 τ.μ. και κτίσματα συνολικής επιφάνειας 29.434 τ.μ. το οποίο αποτιμήθηκε στον τελευταίο πλειστηριασμό στα 8,178 εκατ. ευρώ. Το άλλο ακίνητο της καπνοβιομηχανίας το εργοστάσιο στη Γλύφα του Δήμου Ανθηδώνος του Νομού Ευβοίας, το οποίο είναι εφαπτόμενο της Δημόσιας Οδού Αθηνών – Χαλκίδας, αποτελείται από γήπεδο έκτασης 123.002 τ.μ. και κτηριακές εγκαταστάσεις συνολικής επιφάνειας 34.640 τ.μ., με την τιμή πρώτης προσφοράς στον τελευταίο πλειστηριασμό να έχει πέσει στα 2,891 εκατ. ευρώ.