Απο το Λονδίνο στο Βερολίνο

Διέξοδο στη γερμανική κτηματαγορά, αναζητούν όσοι Ελληνες θέλουν να επενδύσουν τα χρήματά τους. Η ζήτηση κυρίως για κατοικίες έχει ιδιαίτερα καθώς τα ακίνητα ενοικιάζονται εύκολα και έχουν καλές αποδόσεις. Αλλωστε, η γερμανική πρωτεύουσα σημειώνει τον τελευταίο καιρό τουριστική «έκρηξη» με εκατομμύρια ξένους επισκέπτες να επιλέγουν αντί για τη διαμονή σε ξενοδοχεία, την ενοικίαση σπιτιών. Ετσι, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στο Βερολίνο δε μένουν ποτέ χωρίς ενοικιαστή, βγάζοντας ένα σταθερό εισόδημα αλλά και έχοντας ένα ακίνητο που αποκτά χρόνο με το χρόνο τεράστια υπεραξία. Τον τελευταίο καιρό παρατηρείται πραγματική «εισβολή» γερμανικών, κι όχι μόνο, κτηματομεσιτικών γραφείων στην Ελλάδα, τα οποία αναζητούν επενδυτές, Ελληνες που θέλουν να αποσύρουν τα λεφτά τους από τις τράπεζες και τα σεντούκια και να τα επενδύσουν στην γερμανική κτηματαγορά. Κατά καιρούς στα γερμανικά ΜΜΕ γίνεται λόγος για το ολοένα αυξανόμενο επενδυτικό ενδιαφέρον των Ελλήνων ενώ εκτιμάται πως η βελτίωση των σχέσεων των δύο χωρών, που σφραγίστηκε από την επίσκεψη της Αγκ. Μέρκελ στην Αθήνα, θα συμβάλλει σε περαιτέρω αύξηση των αγοραπωλήσεων ακινήτων στη Γερμανία. Αλλωστε, η χώρα αυτή δεν είναι «άγνωστη» για τους Ελληνες εξαιτίας του μεγάλου αριθμού μεταναστών οι οποίοι στην πλειονότητά τους έχουν αποκτήσει κάποιο ακίνητο. Ελληνες επενδύουν σε ακίνητα του Βερολίνου Οι τελευταίες αγορές, ωστόσο, αφορούν καθαρά επενδυτικές κινήσεις καθώς εξασφαλίζεται ένα σταθερό ενοίκιο ενώ οι τιμές πώλησης γερμανικών κατοικιών είναι ακόμη ελκυστικές. Αν και η εντυπωσιακή αύξηση της ζήτησης κυρίως από Ιταλούς και Ελληνες έχει οδηγήσει σε άνοδο των τιμών αγοράς και ενοικίασης.

Είναι χαρακτηριστικό ότι το πιο ακριβό ενοίκιο φτάνει τα 13 ευρώ/τ.μ. στο Μόναχο, 12 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο είναι το μίσθωμα σην Φραγκφούρτη και 5 ευρώ σε Λειψία και Μαγδεμβούργο. Αναφορικά με τις τιμές πώλησης, αυτές διαφέρουν ανάλογα με το ακίνητο, την περιοχή και την κατάσταση που βρίσκεται. Σύμφωνα με στοιχεία του μεσιτικού γραφείου L&B immobiliya, «από το 1994 μέχρι το 2004, οι τιμές των ακινήτων στο Βερολίνο άρχισαν να μειώνονται συνεχώς. Ο λόγος ήταν άμεσα συνδεδεμένος με την ιστορία της πρωτεύουσας,, που σχετίζεται με τη διαίρεση καθώς επίσης και με την οδυνηρή επανένωση της μετά την πτώση του τείχους. Πολλοί κάτοικοι εγκατέλειψαν την πόλη πωλώντας τις περιουσίες τους σε πολύ χαμηλές τιμές, σχεδόν δωρεάν. Οι τιμές μειώθηκαν σχεδόν κατά 30% και εξακολουθούν να παραμένουν στα ίδια επίπεδα. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στην πρωτεύουσα της Γερμανίας είναι περίπου 1.024 ευρώ, ποσό το οποίο φαίνεται γελοίο σε σύγκριση με τις τιμές του Λονδίνου (7.500 ευρώ/τ.μ.) και του Παρισιού (6.000 ευρώ/τ.μ.).