Οι ευκαιρίες της Θεσσαλονίκης

Πολλές ευκαιρίες για απόκτηση ακινήτου σε ιδιαίτερα προσιτές τιμές υπάρχουν πλέον σε αρκετές περιοχές των νομών Θεσσαλονίκης και Χαλκιδικής, ακόμη και σε προνομιακά σημεία. Σε ποσοστά που ξεπερνούν το 30% κυμαίνεται σε σχέση με πριν από λίγα χρόνια η πτώση των τιμών πολλών κατοικιών ακόμη και σε καλά τμήματα του κέντρου της Θεσσαλονίκης, Μια άλλη περιοχή με πολλά ακίνητα και μάλιστα νεόδμητα σε αρκετά δελεαστικές τιμές είναι αυτή της Δυτικής Εισόδου. Στην εν λόγω περιοχή πριν από λίγα χρόνια καταγράφηκαν υψηλότατοι ρυθμοί ανοικοδόμησης, με αποτέλεσμα σήμερα να υπάρχει σημαντικό πλεόνασμα απούλητων καινούργιων κατοικιών, αφού η προσφορά δεν καλύφθηκε από τη ζήτηση. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα να πέσουν σημαντικά οι τιμές των ακινήτων και καινούργια σπίτια να πωλούνται ακόμη και με λιγότερα από 1.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, όταν πριν από λίγα χρόνια κόστιζαν 1.500 - 1.600 ευρώ/τ.μ. Καινούργιες κατοικίες σε αρκετά καλά σημεία της Καλαμαριάς πωλούνται πλέον μέχρι 2.500 ευρώ/τ.μ., όταν παλαιότερα η τιμή τους έφτανε ακόμη και τα 3.000 - 3.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Σε ό,τι αφορά τα μεταχειρισμένα σπίτια, οι τιμές σημαντικής μερίδας έπεσαν από τα 1.500 - 2.000 ευρώ/τ.μ. στα 1.000 - 1.300 ευρώ/τ.μ. Αρκετοί εργολάβοι με σημαντικό στοκ αδιάθετων ακινήτων πωλούν κάποια από αυτά σε πολύ χαμηλές τιμές, προκειμένου να εξοικονομήσουν ρευστότητα, γεγονός που δημιουργεί ευκαιρίες για τους ενδιαφερόμενους αγοραστές. Ααυτό συμβαίνει κυρίως σε περιοχές με πολλά νεόδμητα ακίνητα, όπου είναι ιδιαίτερα υψηλός ο ανταγωνισμός. Οπως ανέφερε ο ίδιος, σε αυτές τις περιοχές συγκαταλέγονται η επέκταση της Θέρμης, ο Αγιος Ιωάννης Καλαμαριάς και το νεόδμητο τμήμα του Ευόσμου. Ειδικότερα, σήμερα στη Θέρμη υπάρχουν ακίνητα που πωλούνται προς 1.200 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, όταν παλαιότερα κόστιζαν μεταξύ 1.800 και 2.000 ευρώ/τ.μ., στον Αγιο Ιωάννη οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να βρουν κατοικίες ακόμη και με λιγότερα από 2.000 ευρώ/τ.μ., όταν οι τιμές τους έφταναν τα 2.500 - 3.000 ευρώ/τ.μ., ενώ στον Εύοσμο καινούργια σπίτια πωλούνται ακόμη και με λιγότερα από 1.000 ευρώ/τ.μ. Τέλος, πολύ μεγάλη είναι η πτώση των τιμών κάποιων ακριβών ακινήτων σε Πυλαία και Πανόραμα.

Αρκετές ευκαιρίες για απόκτηση προνομιακών ακινήτων σε δελεαστικές τιμές υπάρχουν, και μεταξύ των άρτιων και οικοδομήσιμων αγροτεμαχίων στην περιοχή της ανατολικής Θεσσαλονίκης και πιο συγκεκριμένα γύρω από τον Τρίλοφο. Οπως ανέφερε ο ίδιος, σήμερα οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές μπορούν να βρουν έκταση γης μεγαλύτερη των τεσσάρων στρεμμάτων και μάλιστα πολύ κοντά σε άλλες κατοικίες, με τη δαπάνη των 150.000 ευρώ. Μέχρι πρότινος η τιμή των συγκεκριμένων ακινήτων έφτανε τις 250.000 ευρώ. Ευκαιρίες υπάρχουν πλέον στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων της ανατολικής Θεσσαλονίκης. Ως χαρακτηριστικότερα παραδείγματα ανέφερε τους αρκετά σύγχρονους γραφειακούς χώρους, αρκετοί από τους οποίους λειτουργούν και ως καταστήματα, που βρίσκονται στη λεωφόρο Γεωργικής Σχολής, από τη συμβολή της με την οδό Εθνικής Αντίστασης και μέχρι σχεδόν το ύψος του αεροδρομίου.Πολλοί από αυτούς πλέον πωλούνται προς 1.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, όταν μέχρι πριν από λίγο καιρό η τιμή τους έφτανε μέχρι και τα 3.000 ευρώ/τ.μ.

Τέλος, πληθώρα ευκαιριών υπάρχει πλέον και στον τομέα των καταστημάτων ακόμη και στην «καρδιά» του εμπορικού κέντρου της Θεσσαλονίκης. Ειδικότερα , οι τιμές πώλησης πολλών μαγαζιών έχουν υποχωρήσει σημαντικά, σε ποσοστό που σε κάποιες περιπτώσεις φτάνει ακόμη και το 40%. Για παράδειγμα, υπάρχουν αρκετά καταστήματα σε λιγότερο προνομιακά σημεία της οδού Τσιμισκή, τα οποία μέχρι πρότινος πωλούνταν προς περίπου 30.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ή και περισσότερο και πλέον κοστίζουν 17.000 - 18.000 ευρώ/τ.μ. Εξάλλου, ως χαρακτηριστικό παράδειγμα ευκαιρίας στην «καρδιά» της οδού Τσιμισκή μπορεί να αναφερθεί η πρόσφατη πώληση καταστήματος προς 2,5 εκατομμύρια ευρώ, όταν το ίδιο ακίνητο μέχρι πρότινος κόστιζε 4,5 εκατομμύρια ευρώ. Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι χρειάζεται μεγάλη προσοχή στην απόκτηση καταστήματος την τρέχουσα περίοδο, ακόμη και όταν η αγορά του μπορεί να χαρακτηριστεί ως μεγάλη ευκαιρία, διότι ο μεγάλος αριθμός ξενοίκιαστων μαγαζιών μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα να μην αποβεί ιδιαίτερα συμφέρουσα η επένδυση.