Δύσκολη χρονιά το 2012 και ακόμα δυσκολότερη το 2013. το 2012.Τη χρονιά που πέρασε , η ότι ο όγκος των συναλλαγών ήταν ιδιαίτερα χαμηλός με «κυριαρχία» των αγοραστών και των μισθωτών στην αγορά έναντι των ιδιοκτητών, οι οποίοι από την πλευρά τους θέλουν να απαλλαγούν από τα ακίνητά τους λόγω φορολογικών επιβαρύνσεων, έλλειψης προσόδων από τα ακίνητα και γενικότερης αβεβαιότητας. Σημειώνεται ότι εκδηλώνεται ενδιαφέρον μόνο για ακίνητα με συγκριτικό πλεονέκτημα ως προς τη θέση και τα λοιπά χαρακτηριστικά τους, ενώ υπάρχει έλλειψη αγοραστικού ενδιαφέροντος για οικόπεδα και μεζονέτες. Παράλληλα παρατηρείται εξομάλυνση των διακυμάνσεων των τιμών σε αντίστοιχες και όμορες περιοχές, ενώ είναι αρνητική η συσχέτιση του μεγέθους του ακινήτου και της τιμής του ανά τετραγωνικό μέτρο.

Οσον αφορά τις επενδύσεις σε κατοικίες, σύμφωνα με στοιχεία η εκτιμώμενη πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες ήταν 30,6% και σε συνδυασμό με τη μείωση του όγκου των εκδοθεισών αδειών οικοδομών κατά περίπου 32,5%, αναμένεται δε το 2013 νέα υποχώρηση στις επενδύσεις σε κατοικίες κατά 20%. Θα κυμανθούν δηλαδή κάτω από τα 5 δισ. ευρώ, από 6,1 δισ. το 2012 και 26,1 δισ. το 2007 (πτώση 81% σε 5 χρόνια). Επίσης, η ακαθάριστη προστιθέμενη αξία (ΑΠΑ) στις κατασκευές έφτασε τα 3,65 δισ. το 2012 από 16,3 δισ. το 2006 και 8,63 δισ. το 2000. Η πτώση της ΑΠΑ στις κατασκευές ανέρχεται σε -77,6% έναντι του 2006 και -57,7% έναντι του 2000. Καταγράφεται πτώση του αριθμού και της αξίας των συναλλαγών κατοικιών, καταστημάτων, γραφείων, οικοπέδων και αγροτεμαχίων κατά 48% και 45% από το 2012 και 2011 αντίστοιχα και κατά 83,3% και 81,2% αντίστοιχα έναντι του 2005. Ο αριθμός των μεταβιβάσεων μέσω των συμβολαιογραφείων από τις 100 χιλιάδες και πλέον έχει πέσει κάτω από τις 10.000 το 2012.

Το Συμβούλιο της Επικρατείας προχωρά στη σύντομη δικαστική εκκαθάριση υποθέσεων που αφορούν επενδύσεις εκατομμυρίων ευρώ, αλλά και για ιδιωτικοποιήσεις δημόσιων επιχειρήσεων. Στόχος της ηγεσίας του ανώτατου δικαστηρίου είναι όλες οι υποθέσεις να έχουν ολοκληρωθεί τους επόμενους μήνες και σε κάθε περίπτωση μέχρι το καλοκαίρι. Οι καυτές υποθέσεις που θα εξετάσει το ΣτΕ αφορούν πέντε μεγάλες κατηγορίες.

1Στην πρώτη κατηγορία εντάσσεται η εκμετάλλευση ακινήτων από το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας Ελληνικού Δημοσιου (ΤΑΙΠΕΔ). Πρόκειται για επενδύσεις στην Κασσιόπη Κέρκυρας, στην περιοχή Αφάντου Ρόδου και στο Ελληνικό Αττικής. Οι προσφυγές που έχουν κατατεθεί στο ΣτΕ για να μπει φρένο στις διαγωνιστικές διαδικασίες προέρχονται κυρίως από δήμους, περιβαλλοντικές οργανώσεις αλλά και ιδιώτες. Η αίτηση κατά της ιδιωτικοποίησης της Κασσιόπης -πρόκειται για την πρώτη αμιγώς διεθνή επένδυση- κατατέθηκε για λόγους προστασίας του περιβάλλοντος, πριν από περίπου 6 μήνες από τον Δήμο Κέρκυρας. Οσον αφορά το ακίνητο της Αφάντου, έχουν προσφύγει πρώην ιδιοκτήτες ζητώντας μερική άρση απαλλοτρίωσης και την επιστροφή της έκτασης στους αρχικούς ιδιοκτήτες της, ενώ ο διαγωνισμός βρίσκεται σε προχωρημένο στάδιο. Η εκδίκαση της υπόθεσης έχει αναβληθεί για τις 26 Μαρτίου 2013. Επίσης, ενώπιον του Ε' τμήματος του ΣτΕ εκκρεμεί προσφυγή κατοίκων της Σάμου κατά της υλοποίησης της επένδυσης, ύψους 50 εκατ. ευρώ, που σχεδιάζει αγγλική εταιρεία σε έκταση 120 στρεμμάτων και περιλαμβάνει ξενοδοχειακό συγκρότημα 5 αστέρων και κατασκευή μαρίνας.

2 Η δεύτερη κατηγορία αφορά την ιδιωτικοποίηση δημόσιων επιχειρήσεων όπως ο ΟΠΑΠ, η ΕΥΔΑΠ, η ΕΥΔΑΘ, τα Ελληνικά Πετρέλαια, ο Οργανισμός Διεξαγωγής Ιπποδρομιών Ελλάδας (ΟΔΙΕ), η ΛΑΡΚΟ, η ΔΕΗ,ο ΟΛΠ, ο ΟΛΘ, η Διεύθυνση Αερολιμένα Αθηνών, η Αγροτική Τράπεζα, το Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο και η Εγνατία Οδός. Ολες οι υποθέσεις θα εκδικαστούν στις 5 Απριλίου από την Ολομέλεια του ΣτΕ, στην οποία παραπέμφθηκαν λόγω της σπουδαιότητάς τους. Εντελώς αντίθετοι στις ιδιωτικοποιήσεις είναι εργαζόμενοι και σωματεία εργαζομένων, οι οποίοι έχουν καταθέσει τις περισσότερες αιτήσεις στο ΣτΕ ζητώντας να ακυρωθούν ως αντισυνταγματικές οι μεταβιβάσεις των εταιρειών στο ΤΑΙΠΕΔ. Το κεντρικό επιχείρημα που προβάλλουν είναι ότι εκχωρούνται σε ιδιώτες αγαθά στρατηγικής σημασίας για την εξυπηρέτηση του δημόσιου συμφέροντος.

3 Η τρίτη κατηγορία αφορά την παραχώρηση λιμανιών και μαρινών σε ιδιώτες. Ολες οι προσφυγές στρέφονται κατά των αποφάσεων της διυπουργικής Επιτροπής Αναδιαρθρώσεων και Αποκρατικοποιήσεων, με αίτημα να παραμείνει ο δημόσιος χαρακτήρας τους. Πάνω από 15 είναι και οι αιτήσεις ακυρώσεως για την παραχώρηση μαρινών όπως στον Πόρο, στην Υδρα, στη Νέα Επίδαυρο, στην Αρετσού, στο Αργοστόλι. Και αυτές οι υποθέσεις έχουν προσδιοριστεί να συζητηθούν στην Ολομέλεια του ΣτΕ στις 5 Απριλίου.

4 Η τέταρτη κατηγορία αφορά την ένταξη στο νόμο περί στρατηγικών επενδύσεων τριών μεγάλων έργων κατασκευής αιολικών σταθμών στην Κρήτη. Οι προσφυγές που συζητήθηκαν την περασμένη Παρασκευή στην Ολομέλεια του ΣτΕ έχουν κατατεθεί από το Παγκρήτιο Δίκτυο Αγώνα, το οποίο αντιτίθεται «στη μετατροπή του νησιού σε εργοστάσιο ενέργειας». Σε αυτή την κατηγορία ανήκει και η υπόθεση της τουριστικής επένδυσης «Ιτανος γαία», στην περιοχή Κάβο Σίδερο του Νομού Λασιθίου, κοντά στο φοινικόδασος Βάι. Το πρότζεκτ, ύψους 267,7 εκατ. ευρώ, αφορά την τουριστική ανάπτυξη περιοχής 25.000 στρεμμάτων στη θέση Χερσόνησος Σίδερο, με τη δημιουργία πέντε ξενοδοχείων συνολικής δυναμικότητας 1.936 κλινών, ενός γηπέδου γκολφ και βοηθητικών χώρων. Οικολογικές και περιβαλλοντικές οργανώσεις, αλλά και κάτοικοι της περιοχής, κατέθεσαν πρόσφατα προσφυγή στο ΣτΕ υποστηρίζοντας ότι το έργο πρέπει να ακυρωθεί διότι δεν υπάρχει περιβαλλοντική μελέτη. Και, βεβαίως, τα βλέμματα όλων είναι στραμμένα στο δικαστήριο όπου εκκρεμεί η απόφαση για τη μεγάλη επένδυση στις Σκουριές Χαλκιδικής, ύψους 1,3 δισ. ευρώ, από τον καναδικό κολοσσό Eldorado Gold (μητρική της Ελληνικός Χρυσός), για την εξόρυξη 9,6 εκατ. ουγκιών χρυσού.

ΠΗΓΗ : ΕΛΕΥΘΕΡΟΤΥΠΙΑ

Από την αρχή της κρίσης και μέχρι το τέλος του προηγούμενου έτους, η πτώση των ενοικίων των εμπορικών καταστημάτων σε κεντρικές οδούς και συνοικίες έχει καταγράψει κατακόρυφη πτώση. Για παράδειγμα, στην οδό Ερμού η μίσθωση νέου καταστήματος από τη Nike έγινε σε τιμές 43% χαμηλότερα. Αντίστοιχα, στη Σόλωνος η πτώση των ενοικίων αγγίζει το 42%, στο Μαρούσι το 35% και στην οδό Σταδίου το 32%. Ταυτόχρονα, τα ποσοστά κενών καταστημάτων διαμορφώνονται σε διψήφια ποσοστά, ως αποτέλεσμα των «λουκέτων» στην αγορά του λιανεμπορίου, λόγω της μείωσης της κατανάλωσης. Στην αγορά γραφείων καταγράφεται έντονη κινητικότητα, καθώς κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2012 κυριάρχησαν και πάλι οι επαναδιαπραγματεύσεις συμβολαίων μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, ακόμα και σε περιπτώσεις όπου έχουν ήδη γίνει μειώσεις. Τον «χορό» σέρνουν οι πολυεθνικές εταιρείες, οι οποίες προχωρούν σε νέες διαπραγματεύσεις, εν όψει των νέων συνθηκών που έχουν διαμορφωθεί στην αγορά. Οι περισσότεροι ενοικιαστές έχουν κατορθώσει να εξασφαλίσουν εκπτώσεις της τάξεως του 40%, σε σχέση με τις αρχικές συμφωνίες, ακόμα και σε σύγχρονα γραφεία σε σημεία προβολής.

Πιέσεις στις τιμές των ενοικίων προκαλούνται και από το πρόγραμμα μετεγκατάστασης υπουργείων και υπηρεσιών του Δημοσίου, καθώς η πολιτεία κινείται στην αγορά με στόχο τιμές ενοικίασης της τάξεως των 10 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως. Υπενθυμίζεται ότι το μέσο ενοίκιο σε ποιοτικά κτίρια γραφείων διαμορφώνεται σήμερα στα 20 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως, έναντι 27 ευρώ/τ.μ. στο τέλος του 2009. Αντίστοιχα, το ποσοστό κενών γραφείων διαμορφώνεται στο 20%, αλλά δεν λείπουν και περιοχές όπου τα κενά γραφεία κυμαίνονται μεταξύ 25% και 30%. Εν μέσω αυτής της εικόνας, οι αποδόσεις γραφείων έχουν εκτοξευτεί (ως αποτέλεσμα της πτώσης των αξιών των ακινήτων) στο 8,5% ετησίως. Παρ’ όλα αυτά, έχουν πραγματοποιηθεί και κάποιες νέες ενοικιάσεις, με κυριότερη τη μίσθωση εγκαταστάσεων από το τηλεοπτικό ενημερωτικό κανάλι Euronews, που επέλεξε χώρους στη Βασ. Σοφίας. Ωστόσο, το μεγαλύτερο ποσοστό αφορά μετεγκαταστάσεις εταιρειών σε νέα γραφεία, με στόχο τη μείωση του στεγαστικού τους κόστους.

Την έναρξη της διαδικασίας αξιοποίησης του ακινήτου στον Άγιο Ιωάννη Σιθωνίας στη Χαλκιδική ενέκρινε  το διοικητικό συμβούλιο του Ταμείου Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ). Η διαγωνιστική διαδικασία αναμένεται να ξεκινήσει εντός της επόμενης εβδομάδας. Η περιοχή του Αγίου Ιωάννη στη Σιθωνία αποτελεί έναν από τους πιο δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς στην Ελλάδα και η συγκεκριμένη αξιοποίηση προβλέπει την ανάπτυξη του ακινήτου για οικιστική χρήση, τουρισμό και αναψυχή. Η διαγωνιστική διαδικασία αναμένεται να ξεκινήσει εντός της επόμενης εβδομάδας.. Ο Άγιος Ιωάννης αποτελεί ένα παραθαλάσσιο οικόπεδο.Βρίσκεται στην Χαλκιδική, έναν από τους πλέον δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς της ηπειρωτικής Ελλάδας και κοντά στην Θεσσαλονίκη. «Η Τοποθεσία βρίσκεται σε απόσταση 50 λεπτών (90 χιλιομέτρων) με το αυτοκίνητο από τον διεθνή αερολιμένα Θεσσαλονίκης (το 4ο κατά σειρά κυκλοφορίας μεγαλύτερο αερολιμένα της Ελλάδας) ή 15 λεπτά με ελικόπτερο» αναφέρει το ΤΑΙΠΕΔ. Σύμφωνα με το Ταμείο, βάσει του Νόμου 3986/2011, προβλέπεται ότι θα μπορούσε να διατεθεί ένας μέγιστος οικοδομικός συντελεστής της τάξης του 0.20 για την ανάπτυξη της Τοποθεσίας. Σύμφωνα με τον ίδιο Νόμο, θα μπορούσαν να εγκατασταθούν στα οικόπεδα χρήσεις Θερέτρων και Τουρισμού, που ενδεικτικά θα περιλαμβάνουν: Κατοικίες, Ξενοδοχεία, Spa, καταστήματα λιανικής πώλησης, τρόφιμα και ποτά.