Το 2013 ενδέχεται να διαμορφωθούν τιμές που δεν θα μπορέσουν να ξαναπετύχουν τα επόμενα χρόνια καθώς:

Πρώτον, σε αντίθεση με την ομαλή υποχώρηση των τιμών στις κατοικίες κατά τα πρώτα χρόνια της κρίσης, η πτώση έχει αρχίσει να παίρνει ξέφρενους ρυθμούς κατά την τελευταία διετία. Ο δείκτης τιμών της Τραπέζης της Ελλάδος για τις κατοικίες έχασε μόλις 3,8 μονάδες μέσα στο 2009 και 4 μονάδες το 2010, είχαμε μια νέα πτώση 5,6 μονάδων το 2011 και 10,9(!) μονάδων μόνο κατά το εννεάμηνο του 2012 (-2,7 μονάδες στο πρώτο τρίμηνο, -2,9 στο δεύτερο και -3,6 μονάδες στο τρίτο τρίμηνο). Σύμφωνα δε με τις τελευταίες εκτιμήσεις, ανάλογα πτωτικοί ρυθμοί εξακολούθησαν και κατά το τελευταίο τέταρτο της περασμένης χρονιάς. Με άλλα λόγια, ο ρυθμός πτώσης των τιμών έχει πάρει τόσο μεγάλες διαστάσεις, ώστε να πιθανολογείται νέα σοβαρή αποκλιμάκωση στις αποτιμήσεις των ακινήτων το πρώτο μισό του 2013.

Δεύτερον, οι τιμές των κατοικιών σε πολλές περιπτώσεις έχουν ήδη αρχίσει να υπολείπονται του κόστους κατασκευής, με αποτέλεσμα να αποτελούν καλή περίπτωση τουλάχιστον για εκείνους που διαθέτουν τα απαιτούμενα μετρητά και που επιθυμούν να μείνουν στα σπίτια (κύρια ή εξοχική κατοικία) που θα αποκτήσουν και όχι να τα δουν ως επένδυση.

Τρίτον, η κυβέρνηση προβλέπει από το δεύτερο μισό του 2013 μια τάση σταθεροποίησης στην πραγματική οικονομία και κάποια (περιορισμένη έστω) τόνωση της ρευστότητας στην αγορά. Αν όλα αυτά επιβεβαιωθούν στην πράξη, τότε δεν μπορεί παρά να επηρεαστεί θετικά και η αγορά ακινήτων, με πιθανό σενάριο τον τερματισμό της… κατηφόρας των τιμών τουλάχιστον στο κομμάτι των οικιστικών ακινήτων. Σύμφωνα μάλιστα με τη Διεύθυνση Οικονομικών Μελετών της Alpha Bank, «οι τιμές των ακινήτων διαμορφώνονται ήδη σε λογικά επίπεδα, ιδιαίτερα σε σχέση με πολλές άλλες ευρωπαϊκές χώρες . Άλλωστε, ποτέ δεν υπήρξε υπέρμετρη αύξηση των τιμών των ακινήτων στην Ελλάδα, όπως συνέβη σε πολλές άλλες χώρες του ΟΟΣΑ».

Σύμφωνα με τα στοιχεία του ΟΟΣΑ , προκύπτει ότι:

α) Η πτώση των τιμών των οικιστικών ακινήτων στην Ελλάδα τη διετία 2011-2012 ήταν πολύ μεγαλύτερη από το μέσο όρο των υπόλοιπων χωρών.

β) Ο λόγος τιμών κατοικιών προς ενοίκια είναι πολύ χαμηλότερος στην Ελλάδα σε σχέση με το μέσο όρο των άλλων χωρών, δηλαδή οι τιμές στη χώρα μας είναι σχετικά φτηνές αν συγκριθούν με τα ενοίκια (ο δείκτης βέβαια επηρεάζεται και από το φορολογικό καθεστώς κάθε χώρας).

γ) Ο δείκτης τιμών των κατοικιών προς το εισόδημα κυμαίνεται περίπου στο μέσο όρο των άλλων χωρών, άρα -με τους άλλους παράγοντες να είναι σταθεροί- είναι το ίδιο δύσκολο για έναν Έλληνα και για έναν ξένο να αγοράσει κατοικία.

Προχωρά η αξιοποίηση των πέντε ακινήτων του Δήμου Πειραιά .Τα ακίνητα που θα παραχωρηθούν προς χρήση και εκμετάλλευση, είναι το ακίνητο του Πύργου Πειραιά, εξαιρουμένης της οριζοντίου ιδιοκτησίας που ανήκει στο Ταμείο Παρακαταθηκών & Δανείων η οποία έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου 42 χιλιοστά, της Πρώην Ραλλείου Σχολής απέναντι από το Δημοτικό Θέατρο, του Κεντρικού δημαρχείου Πειραιά στην Πλατεία Κοραή και δύο οικοπέδων στη Ρετσίνα.

Ο διαγωνισμός για την αξιοποίηση των πέντε δημοτικών ακινήτων, σύμφωνα με το σχέδιο, θα είναι Διεθνής Κλειστός Διαγωνισμός με προεπιλογή και θα διεξαχθεί σε δύο διακριτές φάσεις, η πρώτη με την υποβολή εκδήλωσης ενδιαφέροντος (Προεπιλογή υποψηφίων) και η δεύτερη με υποβολή δεσμευτικών Προσφορών. Στη Α΄φάση, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να εκδηλώσουν εγγράφως το ενδιαφέρον τους και να καταθέσουν αίτηση και φάκελο εκδήλωσης ενδιαφέροντος, όπου με βάση τα υποβληθέντα στοιχεία, η Αναθέτουσα Αρχή θα προεπιλέξει τουλάχιστον πέντε (5) υποψηφίους για την υποβολή δεσμευτικών προσφορών στη Β΄ φάση.

Προχωρά η διαδικασία αξιοποίησης του ακινήτου «Αστέρας Βουλιαγμένης». Συγκεκριμένα, συμφωνήθηκε το ποσοστό επί του τιμήματος που θα λάβουν η Εθνική Τράπεζα και το ΤΑΙΠΕΔ, αντίστοιχα, από την αξιοποίηση του ακινήτου, γεγονός που επιταχύνει τη διαδικασία της αξιοποίησής του. Σύμφωνα με πληροφορίες, το αργότερο στις αρχές Φεβρουαρίου θα δημοσιοποιηθεί η προκήρυξη εκδήλωσης ενδιαφέροντος για τον «Αστέρα Βουλιαγμένης». Σημειώνεται ότι το ακίνητο βρίσκεται στη θέση Μικρό Καβούρι, στον Λαιμό Βουλιαγμένης. Στην έκταση αυτή σχεδιάζεται η ανάπτυξη παραθεριστικών κατοικιών και ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων.

Δυσμενείς προβλέψεις για την αγορά κατοικίας στις περιφερειακές χώρες της ευρωζώνης και εντός του 2013 ανακοίνωσε ο οίκος αξιολόγησης Fitch, καθώς οι όλο και πιο αρνητικές προοπτικές για την ανάπτυξη αυτών των κρατών, η ανεργία αλλά και η πτώση της καταναλωτικής εμπιστοσύνης πλήττουν την αγορά real estate. Σύμφωνα με τον οίκο εντός του 2013 οι τιμές ακινήτων θα υποχωρήσουν επιπλέον κατά 15% σε Ελλάδα και Ισπανία, ενώ η πτώση τους σε Ιταλία και Πορτογαλία θα φθάσει στο 13%. Δυσμενέστερη η εικόνα της Ιρλανδίας, με τον οίκο Fitch να εκτιμά επιπλέον υποχώρηση των τιμών κατά 20%. Μικρότερες διορθώσεις στις τιμές, οι οποίες δεν θα ξεπεράσουν το 10%, προβλέπει η Fitch για τη Μ. Βρετανία, την Ολλανδία, τη Γαλλία και το Βέλγιο. Αντίθετα η γερμανική αγορά κατοικιών αναμένεται ότι θα διατηρηθεί σε θετική τροχιά, καθώς διαθέτει τα ισχυρότερα θεμελιώδη δεδομένα, με τη Fitch μάλιστα να θεωρεί ότι έχει τη δυνατότητα να συνεχίσει να έχει θετική πορεία και πέραν του 2013. Ο οίκος αναφέρει, επίσης, ότι παρά το γεγονός ότι σε αρκετές χώρες τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν υποχωρήσει, το μεγάλο πρόβλημα είναι ότι οι καταναλωτές δεν έχουν πρόσβαση σε αυτά, με δεδομένο ότι οι τράπεζες θέτουν πλέον πολύ σκληρότερους όρους προκειμένου να εγκρίνουν κάποιο νέο δάνειο.