Ο νέος γύρος διαγωνισμών για παραχώρηση ακινήτων εκτιμάται πως θα ξεκινήσει τον Ιανουάριο με το ακίνητο των 261 στρεμμάτων στον Άγιο Ιωάννη Σιθωνίας στη Χαλκιδική. Στη Χαλκιδική βρίσκεται και το δεύτερο ακίνητο του ΤΑΙΠΕΔ που πρόκειται να βγει σε διαγωνισμό στις αρχές του 2013. Πρόκειται για το Κάμπινγκ και το Ξενία Παλιουρίου. Η επιφάνεια του οικοπέδου φτάνει τα 210.742 τετραγωνικά μέτρα και περιλαμβάνει τις ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις του Ξενία (3.658 τ.μ.) και τις εγκαταστάσεις του κάμπινγκ (1.128 τ.μ.). Το ακίνητο έχει ακτογραμμή 1.300 μέτρων με πρόσβαση στον όρμο Καναπίτσα. Ως πιθανή μέθοδος εκμετάλλευσής του προτείνεται η λειτουργία πολυτελούς ξενοδοχείου επιφάνειας 3.658 τ.μ. και η κατασκευή εξοχικών κατοικιών και βιλών, συνολικής επιφάνειας περί τα 20.000 τ.μ.

Το τρίτο παραθαλάσσιο ακίνητο βρίσκεται στην Ερμιόνη, στην περιοχή Σαμπάριζα, και αποτελείται από δύο εκτάσεις που χωρίζονται από δρόμο, συνολικής επιφάνειας 166 στρεμμάτων. Οι επενδυτές που τυχόν θα ενδιαφερθούν έχουν τη δυνατότητα ανάπτυξης ξενοδοχειακού συμπλέγματος που θα αποτελείται από εξοχικές κατοικίες και άλλες εγκαταστάσεις φιλοξενίας - αναψυχής. Το σημαντικότερο από τα κρατικά ακίνητα που παραχωρούνται με τον νέο γύρο διαγωνισμών του ΤΑΙΠΕΔ είναι το χιονοδρομικό κέντρο και δύο άλλες εκτάσεις στο όρος Βόρας, το τρίτο ψηλότερο βουνό της Ελλάδας.

Το σχέδιο των συμβούλων του ταμείου προβλέπει την παραχώρηση, ως ενιαίου πακέτου, τριών μεγάλων εκτάσεων μέσω διεθνούς διαγωνισμού, που θα περιλαμβάνει και την εκμετάλλευση του χιονοδρομικού κέντρου. Εκτός από το χιονοδρομικό (η αναβάθμιση του οποίου είναι αίτημα των τουριστικών επιχειρηματιών της περιοχής, που βλέπουν τους φίλους του σκι να οδεύουν προς τη Βουλγαρία), θα παραχωρηθεί ακίνητο στην περιοχή Άγιος Αθανάσιος, το οποίο αποτελείται από δύο τεμάχια γης κατάλληλα για ξενοδοχειακή και οικιστική εκμετάλλευση που βρίσκονται γύρω από τον ομώνυμο παραδοσιακό οικισμό (σε απόσταση 20 λεπτών από το χιονοδρομικό). Ταυτόχρονα, παραχωρείται έκταση περίπου 400 στρεμμάτων στις βορειοδυτικές εκβολές της λίμνης Βεγορίτιδας.

Σύμφωνα με τους συμβούλους του ΤΑΙΠΕΔ, ένα πιθανό σχέδιο εκμετάλλευσης του συγκροτήματος στο Καϊμακτσαλάν μπορεί να περιλαμβάνει πολυτελή ξενοδοχεία, συνολικής επιφάνειας 60.000 τ.μ., περί τα 70,000 τ.μ. εξοχικές κατοικίες, κέντρο συνεδρίων - αποκατάστασης 12.000 τ.μ. και 1.000 τ.μ. εγκαταστάσεις ελλιμενισμού και οικοτουρισμού δίπλα στη Βεγορίτιδα. Τρία ξενοδοχεία Ξενία, σε Τσαγκαράδα Πηλίου, Σκιάθο και Άνδρο, περιλαμβάνονται στο νέο πακέτο ακινήτων που παραχωρούνται τον επόμενο χρόνο. Η προσπάθεια αξιοποίησης των Ξενία ξεκίνησε εδώ και πολλούς μήνες, αλλά πέρασε από χίλια μύρια κύματα. Η προηγούμενη διοίκηση είχε προχωρήσει σχέδιο για να παραχωρηθούν ως ενιαίο πακέτο αρκετά Ξενία σε διεθνή αλυσίδα πολυτελών ξενοδοχείων. Τότε, όπως είχε υποστηρίξει η προηγούμενη διοίκηση του ΤΑΙΠΕΔ, υπήρξαν παρεμβάσεις από τοπικούς παράγοντες οι οποίοι ήθελαν να παραχωρηθούν τα Ξενία σε φίλους και γνωστούς. Στο τέλος το σχέδιο ματαιώθηκε και φαίνεται πως τίθεται πάλι σε εφαρμογή (με περικοπές στον αριθμό των Ξενία) από τη νέα διοίκηση του ταμείου.

Αυξημένο αγοραστικό ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές προβλέπει για την ελληνική αγορά ακινήτων τους επόμενους μήνες η Colliers International, επισημαίνοντας ότι η διαδικασία της αποκρατικοποίησης/αξιοποίησης δημοσίων ακινήτων αναμένεται να αποτελέσει τον «καταλύτη» της εντονότερης κινητικότητας από την πλευρά των επενδυτών. Η ανάλυση της εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων στέκεται στην πρώτη μεγάλη πώληση που πραγματοποιήθηκε και αφορά την εκμετάλλευση για περίοδο 90 ετών του Διεθνούς Κέντρου Ραδιοτηλεόρασης (IBC) από τη Lamda Development. Σύμφωνα με την Colliers, «αν και είναι μόνο η αρχή, το παράδειγμα αυτό αναμένεται να επιταχύνει τα σχέδια των αποκρατικοποιήσεων, στέλνοντας το μήνυμα ότι όχι μόνον υπάρχει η διάθεση, αλλά και ότι σταδιακά διαμορφώνεται ένα πλαίσιο φιλικό προς τις επενδύσεις που μπορεί να αναβαθμίσει τον ρόλο της Ελλάδας, την οικονομική ανάκαμψη και την ανάπτυξη ώστε να αναβιώσουν οι επενδυτικές δραστηριότητες στην Ελλάδα και να τονωθεί η διάθεση των επενδυτών». Η εταιρεία εκφράζει μια πιο αισιόδοξη άποψη για το μέλλον της ελληνικής αγοράς ακινήτων, ως ευθεία αντανάκλαση της βελτίωσης του γενικότερου οικονομικού κλίματος. Οσον αφορά την εν γένει επενδυτική δραστηριότητα το 2013, η έρευνα της Colliers καταδεικνύει ότι 60% των Ευρωπαίων επενδυτών ακινήτων θεωρούν ότι η παρούσια περίοδος είναι κατάλληλη για να προβούν σε νέες αγορές, ενώ παρόμοιο ποσοστό εκφράζει το ενδιαφέρον του για επέκταση του χαρτοφυλακίου των ακινήτων του στο άμεσο μέλλον. Το Λονδίνο και μεγάλες γερμανικές πόλεις συνεχίζουν να προσελκύουν το παγκόσμιο επενδυτικό ενδιαφέρον, χάρη στα χαρακτηριστικά επενδυτικής ασφάλειας που παρέχουν. Συγκεκριμένα, το 74% των επενδύσεων στο Λονδίνο προήλθε ή περιελάμβανε διεθνείς πηγές κατά τον Οκτώβριο του τρέχοντος έτους. Βασικό εμπόδιο για τους επενδυτές αποτελεί μονάχα η περιορισμένη προσφορά ποιοτικών ακινήτων.

Υπάρχουν σήμερα έξυπνες επενδύσεις σε ακίνητα ;Οπως υποστηρίζουν κτηματομεσίτες,οι ευκαιρίες μικρά έχουν πολλπλασιαστεί λόγω κρίσης και κυρίως αυτά που χαρακτηρίζονται ως επενδύσεις χαμηλού ρίσκου, αφού η απόκτησή τους δεν κοστίζει πολλά χρήματα και είναι -εκτός συγκλονιστικού απροόπτου- δεδομένη η εξασφάλιση του κέρδους για τον αγοραστή. Χαρακτηριστικότερες περιπτώσεις αποτελούν οι επενδύσεις σε μικρές και μεσαίου εμβαδού κατοικίες σε περιοχές με ζήτηση για ενοικίαση και σε εκτός σχεδίου γη, η οποία αναμένεται να αποκτήσει στο εγγύς μέλλον υπεραξία, εξαιτίας της ένταξής της στο σχέδιο πόλης ή της δημιουργίας σημαντικών έργων υποδομής. Ειδικότερα και σύμφωνα με μεσίτες, αν κάποιος έχει στην... άκρη λίγα χρήματα και θέλει να προχωρήσει στην απόκτηση ακινήτου ως επένδυση με άμεσο όφελος, θα πρέπει να στραφεί σε κάποιο μικρό διαμέρισμα. Είναι δεδομένο ότι οι μικρού εμβαδού κατοικίες σήμερα νοικιάζονται με αρκετή ευκολία και ότι ο αγοραστής τους θα πετύχει πολύ ικανοποιητική απόδοση, αρκετά υψηλότερη σε σύγκριση με ένα μεγάλο διαμέρισμα. Αν, μάλιστα, ο ενδιαφερόμενος επενδυτής στραφεί σε περιοχές που παρουσιάζουν σημαντικό ενδιαφέρον για μίσθωση, το μηνιαίο οικονομικό όφελος θα πρέπει να θεωρείται δεδομένο. Ακόμη και να πέσει σε κάποιο δύστροπο και κακοπληρωτή μισθωτή, τον οποίο θα αναγκαστεί να βγάλει από το ακίνητο, πολύ δύσκολα η κατοικία θα παραμείνει για πολύ καιρό ξενοίκιαστη. Πρέπει να σημειωθεί ότι έπειτα από πολλή σκέψη θα πρέπει να γίνει επένδυση σε μικρότερες από 30 - 35 τ.μ. κατοικίες. Η μέχρι πριν από λίγο καιρό υψηλή ζήτηση σε στούντιο και σε πολύ μικρές γκαρσονιέρες φαίνεται να ανήκει στο παρελθόν, οπότε υπάρχουν πολλές πιθανότητες να αποβεί άκαρπη η επένδυση. Τα καταστήματα του κέντρου των μεγάλων πόλεων κυρίως εκείνα που βρίσκονται σε ιδιαίτερα εμπορικά σημεία, οι προνομιούχες μεγάλες κατοικίες στην ίδια περιοχή και κάποιες βίλες στις ακριβές περιοχές αποτελούν... πολλά υποσχόμενες επενδύσεις για ενδιαφερόμενους με... γερά πορτοφόλια. Σήμερα κάποιοι από τους ιδιοκτήτες τους βρίσκονται σε πίεση και τα προσφέρουν σε αρκετά χαμηλές τιμές σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν -αν και παραμένουν ακριβά- και θεωρείται δεδομένο ότι οι αξίες τους θα πάρουν πάλι την «ανηφόρα», όταν ισορροπήσει η κτηματαγορά.

Το φιλόδοξο σχέδιο των Καταριανών είναι απλό : να αποκτήσουν πολυτελή ξενοδοχειακά συγκροτήματα και να υλοποιήσουν τουριστικές-ψυχαγωγικές επενδύσεις στην Ελλάδα. Εάν το σχέδιο αυτό έλθει εις πέρας, τα αεροπλάνα της Qatar Airways θα γεμίσουν με ευκατάστατους Άραβες, Ευρωπαίους και Αμερικανούς που θα θελήσουν να ζήσουν τον μύθο τους στην Ελλάδα, σε καταριανών συμφερόντων ξενοδοχεία. Και, πολύ απλά, λόγω του τρόπου που λειτουργεί η αεροπορική αγορά -τα δρομολόγια και τα slots στα αεροδρόμια πρέπει να κλείσουν τουλάχιστον έξι μήνες νωρίτερα-, η Qatar Airways όφειλε να ανακοινώσει τους νέους της προορισμούς, ώστε να γίνουν και οι απαιτούμενες προετοιμασίες.

Το εγχείρημα των Καταριανών στηρίζεται σε λογικές παραδοχές. Αυτήν τη στιγμή υπάρχουν συγκεκριμένοι εμβληματικοί για τον ελληνικό τουρισμό ξενοδοχειακοί όμιλοι, που, λόγω των σημαντικών τους δανειακών και άλλων οφειλών, έχουν βγει -διακριτικά- «στο σφυρί». Υπό συγκεκριμένους όρους, οι μονάδες αυτές θα μπορούσαν να αλλάξουν ιδιοκτησία, με το Κατάρ να διεκδικεί βασικό ρόλο στη διαδικασία. Υπάρχει, όμως, και η «κορωνίδα» των ξενοδοχειακών συγκροτημάτων στην Ελλάδα, ο Αστέρας Βουλιαγμένης, ένα πραγματικά μοναδικό «φιλέτο» σε ολόκληρη τη Μεσόγειο, που, σύμφωνα με καλά πληροφορημένες πηγές, αποτελεί και τον Νο 1 στόχο των αραβικών επενδυτικών κεφαλαίων. Ο διαγωνισμός για την πώληση του Αστέρα αναμένεται εντός του πρώτου τριμήνου του 2013. Το ελληνικό Δημόσιο έχει στην ιδιοκτησία του περίπου 120.000 από τα 308.000 τ.μ. του ακινήτου στο Καβούρι (περίπου το 38%), ωστόσο η Εθνική Τράπεζα έχει την επικαρπία και ελέγχει την υπόλοιπη έκταση, πλην επιθυμεί την πώληση και του δικού της μεριδίου από το ακίνητο και το ξενοδοχειακό συγκρότημα.

Αυτό, όμως, δεν είναι το μόνο project που μπορεί να προσελκύσει καταριανά κεφάλαια. Το Ελληνικό και, κυρίως, η εμπορική αξιοποίηση ακατοίκητων νησιών ταιριάζουν στο επενδυτικό μοντέλο των Αράβων. Εξάλλου, ο σεΐχης του εμιράτου, Χαμάντ μπιν Χαλίφα αλ Θάνι, σχεδόν κάθε καλοκαίρι βρίσκεται στο Ιόνιο, έχοντας γνωρίσει καλά τόσο τους δημοφιλείς προορισμούς του πελάγους όσο και τους «κρυφούς» θησαυρούς, νησιά που βρίσκονται προς πώληση.