Παραταση της προθεσμίας υποβολής προσφορών για τα έξι ακίνητα του ελληνικού Δημοσίου που βρίσκονται στο εξωτερικό έως την 26η Μαρτίου ανακοίνωσε χθες το ΤΑΙΠΕΔ. Στο Λονδίνο το ΤΑΙΠΕΔ πωλεί βίλα αρχιτεκτονικής τύπου «Italianate», διατηρητέα μονοκατοικία δεύτερης διαβάθμισης, 810 τ.μ., στην περιοχή του Holland Park, που προτιμούν αρκετοί κροίσοι. Το κτίριο επωφελείται από έναν πίσω κήπο που επικοινωνεί άμεσα με το πάρκο και η ελάχιστη τιμή είναι τα 22.000.000 στερλίνες. Στη Λευκωσία πωλείται έκταση οκτώ στρεμμάτων που βρίσκεται στην περιοχή Κύκκος, στο δήμο Έγκωμης, στην καλύτερη τοποθεσία της πόλης. Στην ίδια περιοχή βρίσκονται δύο υπουργεία, δύο πανεπιστήμια, πρεσβείες και γραφεία πολλών εταιριών. Η ελάχιστη τιμή είναι τα 5.000.000 ευρώ. Στις Βρυξέλλες το ΤΑΙΠΕΔ πωλεί κτίριο 9 ορόφων, συνολικής επιφάνειας 3.000 τετραγωνικών μέτρων, στο Quartier Leopold (οδός Montoyer). Το Quartier Leopold είναι ο τόπος στέγασης των οργάνων της Ευρωπαϊκής Ένωσης και αποτελεί μέρος του κέντρου της πόλης. Ως τιμή εκκίνησης έχουν οριστεί τα 3.240.000 ευρώ. Στο Βελιγράδι πωλείται ακίνητο που βρίσκεται σε κεντρικό σημείο της σερβικής πρωτεύουσας και συγκεκριμένα στο δήμο Vracar. Πρόκειται για 4ώροφο κτίριο που αποτελείται από ένα ισόγειο και τέσσερις ορόφους, συνολικής επιφάνειας 2.387 τ.μ. Η ελάχιστη τιμή ορίστηκε στα 2.000.000 ευρώ. Στη Λιουμπλιάνα πωλείται διώροφο διατηρητέο με ελάχιστη τιμή το 1.400.000 ευρώ και στην Τασκένδη ένα διώροφο αυτόνομο κτίσμα με τιμή εκκίνησης τα 300.000 ευρώ.

Από το 2014 και... βλέπουμε για την ανάκαμψη της ελληνικής αγοράς ακινήτων. Αυτό επισημαίνει η διεθνής εταιρεία συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield στην τελευταία της έρευνα για τη «Διεθνή Χάρτη Επενδύσεων», αναφέροντας ότι οι επενδύσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων εκτιμώνται στα πέριξ των 100 εκατ. ευρώ (για ποσά άνω των 5 εκατ. δολαρίων) για το 2012, έχοντας σημειώσει πτώση κατά 47% σε σχέση με τα 190 εκατ. ευρώ του 2011.

Η ανάλυση της Cushman & Wakefield αναφέρει ότι η ανάκαμψη θα έλθει το νωρίτερο το 2014. Οι κενοί χώροι τόσο στα προνομιακά όσο και τα δευτερεύοντα ακίνητα βαίνουν αυξανόμενοι την ίδια στιγμή που το επενδυτικό ενδιαφέρον είναι ισχνό, δεδομένου ότι στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων κυριαρχούν οι επαναδιαπραγματεύσεις ενοικίων, οι προσπάθειες για μείωση του λειτουργικού τους κόστους με μισθώσεις σαφώς μικρότερων γραφειακών χώρων. Λόγω της έλλειψης στοιχείων για την αγορά (αφού ουσιαστικά αγοραπωλησίες δεν έχουν πραγματοποιηθεί) οι αποδόσεις των επαγγελματικών ακινήτων αυτή την στιγμή είναι δύσκολο να αποτυπωθούν. Ωστόσο, οι αναλυτές της γνωστής εταιρείας συμβούλων τοποθετούν στην περιοχή του 9,8% για τα γραφεία, 8,1% για τα καταστήματα και 13,5% για τα βιομηχανικά ακίνητα.

Τα σημεία - κλειδιά της ελληνικής αγοράς ακινήτων τα οποία μπορεί να προσελκύσουν το ενδιαφέρον των διεθνών επενδυτών είναι τα εξής:

- Οι χαμηλές τιμές των ακινήτων λόγω της έλλειψης ανταγωνισμού και δραστηριότητας.

- Τα δημόσια ακίνητα που βγαίνουν προς πώληση/ αξιοποίηση ή μακροχρόνια παραχώρηση.

- Η αύξηση του αποθέματος όσον αφορά στα ποιοτικά ακίνητα.

- Οι σχετικά υψηλές αποδόσεις σε σύγκριση με την υπόλοιπη Ευρώπη.

Ως προς τα μειονεκτήματα της αγοράς:

- Το περιορισμένο, καλής ποιότητας, επενδυτικό προϊόν του εγχώριου real estate.

- Η περιορισμένη κινητικότητα στο κομμάτι των μισθώσεων από επιχειρήσεις και αλυσίδες λιανεμπορίου.

- Τα σύντομης διάρκειας συμφωνητικά μισθώσεων, όπου οι μισθωτές έχουν το δικαίωμα να «σπάσουν» τα συμβόλαια μετά την πάροδο του πρώτου έτους.

- Ελλειψη χρηματοδότησης.

- Κακές και αβέβαιες οικονομικές συνθήκες

Μεγάλος αριθμός ισχυρών ομίλων από την Ελλάδα και ολόκληρο τον κόσμο παίρνει θέση για την απόκτηση του Αστέρα Βουλιαγμένης με το Ταμείο Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) και την Εθνική Τράπεζα να μεταθέτουν κατά 10 ημέρες την ημερομηνία εκδήλωσης ενδιαφέροντος. Σύμφωνα με πληροφορίες στις 29 Μαρτίου αναμένεται να εμφανιστούν πανίσχυρα διεθνή ονόματα όπως το Κατάρ, η κινεζική Fosun International (σε συνεργασία με τον όμιλο Κουτσολιούτσου της Foli Follie), η τουρκική Dogus (που ήδη συνεργάζεται με την Lamda Development στη διαχείριση μαρινών με επίκεντρο τη μαρίνα Φλοίσβου). Στους υποψηφίους περιλαμβάνονται, κατά τις ίδιες πληροφορίες, και η εταιρεία τουριστικών επενδύσεων Dolphin Capital Investors μαζί με το αμερικανικό fund Third Point (κατέχει το 20% του μετοχικού της κεφαλαίου), ο όμιλος Κωνσταντακόπουλου (Costa Navarino, Costamare) με τον ελληνοαμερικανικό Peter Pappas (P. J. Mechanics). Στον μακρύ κατάλογο βάζουν κάποιοι και ηχηρά ονόματα Ελλήνων εφοπλιστών και ισχυρούς επιχειρηματίες.

Παράταση 10 ημερών για την εκδήλωση ενδιαφέροντος συμμετοχής στην πρώτη φάση του διαγωνισμού για το «Μικρό Καβούρι» δίνει το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ), λόγω του αυξημένου ενδιαφέροντος που εκδηλώνουν έλληνες και διεθνείς επενδυτές. H  νέα προθεσμία εκδήλωσης αρχικού ενδιαφέροντος ορίζεται η 29η Μαρτίου, αντί της 19ης Μαρτίου που είχε αρχικά καθοριστεί. Υπενθυμίζεται ότι η Εθνική Τράπεζα, σε συμφωνία με το ΤΑΙΠΕΔ, έχει προκηρύξει ανοικτή διεθνή διαγωνιστική διαδικασία για την εξεύρεση επενδυτή, στο πλαίσιο της σκοπούμενης από κοινού αξιοποίησης περιουσιακών στοιχείων του Ομίλου ΕΤΕ και του ΤΑΙΠΕΔ στη χερσόνησο «Μικρό Καβούρι» της Βουλιαγμένης. Τα ανωτέρω περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνουν ακίνητο κυριότητας της Αστήρ Παλλάς Βουλιαγμένης Α.Ε. και όμορο ακίνητο του ΕΟΤ.

Σύμφωνα με δημοσίευμα του πρακτορείου Bloomberg, που δεν αναφέρει τις πηγές του, η Dolphin Capital Investors, σχεδιάζει να καταθέσει προσφορά για την εξαγορά του “Αστήρ Παλλάς” της Βουλιαγμένης. Η Dolphin, που δραστηριοποιείται στον τομέα των τουριστικών θερέτρων της Νοτιοανατολικής Ευρώπης και της Κεντρικής και Καραϊβικής Αμερικής, ενδέχεται να καταθέσει στις 19 Μαρτίου την προσφορά της για την αγορά των 1,3 εκατ. τετρ. μέτρων που φθάνει η έκταση του “Αστέρα”, του ξενοδοχείου που φιλοξένησε το 1993 και το 2009 την ετήσια συνάντηση της “Λέσχης Μπίλντερμπερκ”. Η Εθνική Τράπεζα και το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ), που έχει την κυριότητα της ιδιοκτησίας, ανακοίνωσαν στις 16 Ιανουαρίου ένα διαγωνισμό για την πώληση του “Αστέρα”, που συμπεριλαμβάνει τρία ξενοδοχεία, ιδιωτικές παραλίες και 58 μπανγκαλόου. Σύμφωνα με το Bloomberg, η Dolphin απέφυγε να σχολιάσει το δημοσίευμα.