Σταθεροποίηση στις τιμές των κατοικιών αλλά συνέχιση της κατάρρευσης των επαγγελματικών ακινήτων, προβλέπει έκθεση της εταιρείας συμβούλων ακινήτων, Δανός, σε συνεργασία με την BNP Paribas RE. Στην έρευνα τονίζεται ότι περίπου 200.000 σπίτια είναι απούλητα κι ότι οι τιμές έχουν ήδη μειωθεί έως και 30%, κυρίως στα βόρεια και νότια προάστια και σε σπίτια πάνω από 1 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, η μέση μείωση κυμαίνεται γύρω στο 15% ενώ για φέτος προβλέπεται σταθεροποίηση. Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη μείωση (έως και 40%) στις τιμές κατοικιών στη Θεσσαλονίκης βρίσκονται στα ανατολικά προάστια. Στην αγορά γραφείων και καταστημάτων, ωστόσο, καταγράφεται η μεγαλύτερη κατάρρευση. Συγκεκριμένα, στα κτίρια γραφείων, ακόμη και οι πολυεθνικές που έχουν υπογράψει συμβόλαια πρόσφατα ξεκίνησαν διαπραγματεύσεις μείωσης με τους ιδιοκτήτες. Ηδη έχουν γίνει σημαντικές εκπτώσεις στα μισθώματα που φτάνουν το 40%. Το ποσοστό των κενών γραφείων φτάνει το 20% και σε ορισμένες περιοχές το 25%-30%. Στις καλύτερες περιοχές της Αθήνας τα ενοίκια μειώθηκαν από 27 σε 20 ευρώ/τ.μ. Ο κλάδος που πλήττεται περισσότερο, αναφέρει η Danos/BNP Paribas RE, είναι του λιανικού εμπορίου. Για την Αθήνα, η πτώση όσον αφορά τις τιμές στα καταστήματα αντιστοιχεί σε ένα 42% στην Σόλωνος, 32% στην Σταδίου, 35% στο Μαρούσι. Στις δευτερεύουσες αγορές, το ποσοστό κενών θέσεων φτάνει το 42,5% και τα ενοίκια είναι ακόμη και 50% χαμηλότερα από ό, τι στο παρελθόν. Αναφορικά με τους χώρους logistics, στην Αθήνα, οι τιμές σε όσες συναλλαγές έγιναν πρόσφατα είναι κοντά στα 3,5 ευρώ ανά τ.μ.. Τα ποσοστά των διαθέσιμων χώρων έχουν αυξηθεί ειδικά για τις εγκαταστάσεις μεταξύ 1.000- 3.000 τ.μ., ενώ οι αποδόσεις έχουν αυξηθεί κατά 11% από το προηγούμενο έτος. Μόνο τα ξενοδοχεία και τα τουριστικά ακίνητα παρουσιάζουν μια κινητικότητα στην αγορά ως αποτέλεσμα και της έλευσης φέτος (σύμφωνα με τις εκτιμήσεις) 17 εκατ. τουριστών.

Την ανάπλαση του κτήματος Τατοΐου μέσω ΣΔΙΤ και με επενδύσεις συνολικού ύψους 102,4 εκατ. ευρώ φαίνεται να επιλέγει τελικά η κυβέρνηση και το ΤΑΙΠΕΔ αντί της απευθείας πώλησης σε ιδιώτη. Το σχέδιο που φαίνεται να κερδίζει έδαφος αποτελεί πρόταση του Οργανισμού Ρυθμιστικού Σχεδίου Αθήνας (ΟΡΣΑ) και προβλέπει τη δημιουργία πρότυπου μητροπολιτικού πάρκου αγροτικών εκμεταλλεύσεων και αναψυχής που θα λειτουργεί με ιδιωτικό μάνατζμεντ. Το σύνολο της προς αξιοποίηση έκτασης φτάνει τα 22.500 στρέμμ. Εντός του κτήματος έκτασης υπάρχουν ακόμα 39.000 στρέμμ. που αποτελούν δάσος και βρίσκονται σε καθεστώς προστασία, ακόμη 12,6 στρέμμ. κτιριακών εγκαταστάσεων που έχουν χαρακτηριστεί ιστορικά μνημεία καθώς και τα 3,3 στρέμμ. που αφορούν στο πρώην βασιλικό ανάκτορο. Η μελέτη του ΟΡΣΑ που έχει υποβληθεί στο υπουργείο Οικονομικών και στο ΤΑΙΠΕΔ, διαπιστώνει οτι η λειτουργία του μελλοντικού πάρκου θα είναι κερδοφόρα. Θα αναζητηθούν ιδιωτικά κονδύλια που θα φτάνουν το 25% του έργου, ενώ η χρηματοδότηση του υπόλοιπου 75% θα προέλθει απο δημόσιους και κοινοτικούς πόρους. Η πρόταση του ΟΡΣΑ προβλέπει την ριζική ανακαίνιση των κτιρίων άλλα και επενδύσεις σε υποδομές για την οδική σύνδεση και την συγκοινωνιακή πρόσβαση στο πάρκο, καθώς και άλλες υποδομές αναψυχής, φιλοξενίας, εστίασης, πολιτισμού, έρευνας και εκπαίδευσης, αναψυχής άλλα και πρότυπης αγροτικής και δασικής παραγωγής. Στόχος είναι να αξιοποιηθεί η παράδοση του κτήματος Τατοϊου στην παραγωγή προϊόντων καθώς μέχρι το 1960 υπήρχε εκεί αγρόκτημα με οινοποιείο, βουστάσιο και ελαιώνα, μέσω της δημιουργίας μιας νέας πρότυπης μονάδας αγροτικής και κτηνοτροφικής παραγωγής σε έκταση 1.500 στρ.

Ιδιαίτερη έμφαση για να υπάρχει μεγάλη επισκεψιμότητα στο μελλοντικό πάρκο δίνεται στην κατασκευή μουσείου ιστορίας Τατοΐου, μουσείου Παλαιοκάστρου-Δεκελείας και στην ανάδειξη των αρχαιολογικών χώρων. Με τη λειτουργία του πάρκου ο Οργανισμός προβλέπει ότι θα απασχοληθούν 1.000 άτομα και θα προκύψουν 200 μόνιμες θέσεις. Το υπουργείο Οικονομικών και το ΤΑΙΠΕΔ φαίνεται να καταλήγουν σε αυτό το σχέδιο και να απομακρύνεται η αρχική επιλογή απευθείας πώλησης σε ιδιώτη επενδυτή της έκτασης έναντι τιμήματος 150 εκατομμυρίων ευρώ. Κι αυτό καθώς δεν υπήρχε σοβαρό επενδυτικό ενδιαφέρον απο ξένες εταιρείες του κλάδου που ειδικεύονται σε αξιοποιήσεις μεγάλων και ιστορικής σημασίας ακινήτων, ενώ εκδηλώθηκαν αντιδράσεις από φορείς του περιβάλλοντος και του πολιτισμού, τόσο για το μοντέλο αξιοποίησης, που προέβλεπε νέα δόμηση σε έκταση περίπου 1.000 στρεμμάτων, όσο και για το τίμημα πώλησης, που κρίθηκε χαμηλό.

Ζωηρό ενδιαφέρον από έλληνες επιχειρηματίες για την εύρεση βιομηχανικών εγκαταστάσεων στο νοτιοδυτικό τμήμα του γειτονικού κράτους. Επιχειρηματίες από την Ελλάδα ψάχνουν να αγοράσουν χώρους και μάλιστα ελπίζουν να τους αποκτήσουν σε συμβολική τιμή, όπως σε χώρες του τρίτου κόσμου. Όταν όμως δεν βρουν μια τέτοια προσφορά στρέφονται προς ενοικίαση του χώρου. Οι Έλληνες ενδιαφέρονται αποκλειστικά για τη Νοτιοδυτική Βουλγαρία εξαιτίας του γεγονότος ότι στη γειτονική χώρα η φορολογία είναι χαμηλότερη, όπως επίσης και το κόστος εργασίας. Ακόμη, στη Βουλγαρία, μόνο κατά τους τελευταίους τρεις μήνες το συνολικό εμβαδόν των καινούργιων εμπορικών κέντρων, τα οποία άνοιξαν τις «πύλες» τους ήταν 60.000 τετραγωνικά μέτρα. Το παραπάνω «παζλ» χρειάζεται να συμπληρωθεί και από την ψηφίδα της διεύρυνσης των ελληνικών εξαγωγών με προορισμό τη γειτονική χώρα, είτε για να πωληθούν προϊόντα στην αγορά της, είτε για να υποστούν επεξεργασία και να επαναπροωθηθούν, κυρίως σε κάποια άλλα κράτη της Ε.Ε. Οι περιοχές που συγκεντρώνουν τις περισσότερες ελληνικές επιχειρήσεις είναι το Σαντάνσκι, η Σόφια και το Πλόβντιβ. Τα επίσημα στατιστικά κάνουν λόγο για 3.800 επιχειρήσεις, όπου το μετοχικό κεφάλαιο είναι 100% ελληνικό, ενώ το σχετικό νούμερο φθάνει τις 15.000, εάν συνυπολογιστούν και τα μεικτά εταιρικά σχήματα.

Η Αθήνα δεν προσφέρεται για επενδύσεις σε ακίνητα. Η ελληνική πρωτεύουσα στην ετήσια έρευνα της εταιρείας συμβούλων Pricewaterhouse-Coopers (PwC) καταλαμβάνει την τελευταία θέση μεταξύ 27 ευρωπαϊκών μεγαλουπόλεων, όσον αφορά την ελκυστικότητά της. Οι αναλυτές εκτιμούν ότι η οικονομική κρίση απομακρύνει το ενδεχόμενο επενδύσεων για την αναβάθμιση της πόλης και αναφέρουν ενδεικτικά την απουσία αξιοσημείωτων αγοραπωλησιών ακινήτων στην Αθήνα από το τελευταίο τρίμηνο του 2011 έως τα τέλη του 2012. Η έρευνα βασίζεται στα στοιχεία πλέον των 500 ειδικών του κλάδου των ακινήτων και αξιολογεί τις σημερινές υποδομές αλλά και τις προοπτικές 27 αστικών κέντρων στην Ευρώπη. Πρώτη φορά βρίσκονται στις κορυφαίες θέσεις του πίνακα κατάταξης δύο γερμανικές πόλεις, πρώτο το Μόναχο και το Βερολίνο ακολουθεί στη δεύτερη θέση. Το Μόναχο χαρακτηρίζεται «ήρεμο λιμάνι» για επενδύσεις σε ακίνητα σε μια περίοδο έντονων αναταράξεων, ενώ το Βερολίνο ψηφίστηκε από τους ειδικούς ως η καλύτερη επένδυση μεταξύ των ευρωπαϊκών πόλεων για αγορά κατοικίας. Ασφάλεια προσφέρει και το Λονδίνο, το οποίο ανέβηκε επτά θέσεις σε σχέση με την έκθεση του 2011 και κατατάσσεται τρίτο αφήνοντας πίσω την Κωνσταντινούπολη