Το 2013 οι ευκαιρίες θα πολλαπλασιαστούν , καθώς ενδέχεται να διαμορφωθούν τιμές που δεν θα μπορέσουν να ξαναπετύχουν τα επόμενα χρόνια. Την εκτίμησή αυτή διατυπώνουν οικονομικοί αναλυτές και τη βασίζουν κυρίως στους παρακάτω παράγοντες:

Πρώτον, σε αντίθεση με την ομαλή υποχώρηση των τιμών στις κατοικίες κατά τα πρώτα χρόνια της κρίσης, η πτώση έχει αρχίσει να παίρνει ξέφρενους ρυθμούς κατά την τελευταία διετία. Ο ρυθμός πτώσης των τιμών έχει πάρει τόσο μεγάλες διαστάσεις, ώστε να πιθανολογείται νέα σοβαρή αποκλιμάκωση στις αποτιμήσεις των ακινήτων το πρώτο μισό του 2013.

Δεύτερον, οι τιμές των κατοικιών σε πολλές περιπτώσεις έχουν ήδη αρχίσει να υπολείπονται του κόστους κατασκευής, με αποτέλεσμα να αποτελούν καλή περίπτωση τουλάχιστον για εκείνους που διαθέτουν τα απαιτούμενα μετρητά και που επιθυμούν να μείνουν στα σπίτια (κύρια ή εξοχική κατοικία) που θα αποκτήσουν και όχι να τα δουν ως επένδυση.

Τρίτον, η κυβέρνηση προβλέπει από το δεύτερο μισό του 2013 μια τάση σταθεροποίησης στην πραγματική οικονομία και κάποια (περιορισμένη έστω) τόνωση της ρευστότητας στην αγορά. Αν όλα αυτά επιβεβαιωθούν στην πράξη, τότε δεν μπορεί παρά να επηρεαστεί θετικά και η αγορά ακινήτων, με πιθανό σενάριο τον τερματισμό της… κατηφόρας των τιμών τουλάχιστον στο κομμάτι των οικιστικών ακινήτων. Σύμφωνα μάλιστα με τη Διεύθυνση Οικονομικών Μελετών της Alpha Bank, «οι τιμές των ακινήτων διαμορφώνονται ήδη σε λογικά επίπεδα, ιδιαίτερα σε σχέση με πολλές άλλες ευρωπαϊκές χώρες Άλλωστε, ποτέ δεν υπήρξε υπέρμετρη αύξηση των τιμών των ακινήτων στην Ελλάδα, όπως συνέβη σε πολλές άλλες χώρες του ΟΟΣΑ». Σύμφωνα με τα στοιχεία του ΟΟΣΑ , προκύπτει ότι:

α) Η πτώση των τιμών των οικιστικών ακινήτων στην Ελλάδα τη διετία 2011-2012 ήταν πολύ μεγαλύτερη από το μέσο όρο των υπόλοιπων χωρών.

β) Ο λόγος τιμών κατοικιών προς ενοίκια είναι πολύ χαμηλότερος στην Ελλάδα σε σχέση με το μέσο όρο των άλλων χωρών, δηλαδή οι τιμές στη χώρα μας είναι σχετικά φτηνές αν συγκριθούν με τα ενοίκια (ο δείκτης βέβαια επηρεάζεται και από το φορολογικό καθεστώς κάθε χώρας).

γ) Ο δείκτης τιμών των κατοικιών προς το εισόδημα κυμαίνεται περίπου στο μέσο όρο των άλλων χωρών, άρα -με τους άλλους παράγοντες να είναι σταθεροί- είναι το ίδιο δύσκολο για έναν Έλληνα και για έναν ξένο να αγοράσει κατοικία.

Η κρίση διέλυσε πολλούς μύθους. Ενας απο αυτούς είναι ότι τα ακίνητα είναι επένδυση μηδενικού κινδύνου. Ο μύθος αυτός είχε ως συνέπεια για του έλληνες αλλά και για τους περισσότερους ευρωπαίους η κατοικίας να αποτελεί το πιο σημαντικό περιουσιακό στοιχείο των νοικοκυριών . Το αποτέλεσμα; Σήμερα εκατοντάδες εκατομμύρια άνθρωποι να έχουν χάσει έωςκαι το 40% της αξίας της περιουσίας τους. Τα στοιχεία του ΟΟΣΑ για την εξέλιξη των τιμών των ακινήτων την περίοδο 2008-2011 είναιαποκαλυπτικά : Η πτώση των τιμών την περίοδο αυτή ήταν για την Ελλάδα -22,4%, την Ιρλανδία -40,6%, την Ισπανια -22,4%, και τις ΗΠΑ -21,7% . Αντίθετα αυξήσεις τιμών έχουν καταγραφεί στο Βέλγιο, στο Κανανδα,στη Νορβηγια, στην Ελβετία. Η εμπιστοσύνη σε συνδυασμό με τον υπερδανεισμό έφερε υπερβάλλουσα ζήτηση που οδήγησε σε μεγάλη άνοδο των τιμών των κατοικιών, σε τέτοια επίπεδα ώστε σε αρκετές χώρες έλαβε διαστάσεις φούσκας. Την τελευταία 4ετία, ωστόσο, που ξέσπασε η κρίση, αφετηρία υπήρξε το ξεφούσκωμα των τιμών των κατοικιών στις ΗΠΑ που έκτοτε απλώθηκε και στην υπόλοιπη Δύση. Η ελληνική αγορά ακινήτων έχει υποστεί ένα από τα ισχυρότερα κραχ τιμών στον αναπτυγμένο κόσμο μαζί με την Ιρλανδία, την Ισπανία, τη Δανία και τις ΗΠΑ. Κι αποτελεί μία σοβαρή παράμετρο της φτωχοποίησης των ελληνικών νοικοκυριών, πολύ περισσότερο που στην κάμψη τιμών ήρθε να προστεθεί και η μεγάλη αύξηση της φορολογίας των ακινήτων

Δυνατότητα κατεδάφισης τμήματος των ξενοδοχειακών μονάδων του Αστέρα Βουλιαγμένης και δημιουργία στη θέση τους πολυτελών τουριστικών κατοικιών συνολικής δομημένης επιφάνειας 8.180 τετραγωνικών μέτρων παρέχει στον ανάδοχο ο διαγωνισμός που προκήρυξε χθες η Εθνική Τράπεζα. Πρόκειται για την πρόσκληση ενδιαφέροντος που δημοσίευσε χθες η Εθνική Τράπεζα, σύμφωνα με την οποία πωλούνται στη χερσόνησο Μικρό Καβούρι τα τρία συγκροτήματα του Αστέρα, τα μπάνγκαλόους, τα δικαιώματα αποκλειστικής χρήσης της παραλίας συνολικού μήκους 3,7 χιλιομέτρων και τη μαρίνα Βουλιαγμένης. Σύμφωνα με την προκήρυξη, οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές έχουν προθεσμία να υποβάλουν προσφορές μέχρι και τις 19 Μαρτίου, ενώ για να συμμετάσχουν θα πρέπει να διαθέτουν κεφαλαιακή βάση 150 εκατ. ευρώ. Στην πρόσκληση ενδιαφέροντος αναφέρεται ότι το σημερινό νομικό καθεστώς προβλέπει τη δυνατότητα οι επενδυτές να κατεδαφίσουν μέρος από τα μπάνγκαλόους και τις ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις και να ανεγείρουν πολυτελείς κατοικίες δομημένης επιφάνειας 5.300 τ. μ. Παράλληλα τους δίνεται η δυνατότητα να κατασκευάσουν επιπλέον 2.880 τ. μ. πολυτελών κατοικιών εφόσον κατεδαφίσουν το ξενοδοχείο Αφροδίτη. Εναλλακτικά, και αν το επιτρέψει μελλοντικά η νομοθεσία, μπορούν να κτίσουν 8.600 τ.μ. πολυτελών κατοικιών, εφόσον κατεδαφιστεί το συγκρότημα Arion Resort & Spa. Παρέχεται επίσης η δυνατότητα ανέγερσης συνεδριακού κέντρου 3.000 τ.μ. Αναφορά γίνεται και σε παραπλήσια ιδιοκτησία της Αρχιεπισκοπής, έκτασης 87.000 τ.μ. Σύμφωνα με την Εθνική, σύντομα θα υπάρξει παραχώρηση και αυτής της έκτασης, με μια παράλληλη διαδικασία, κάτι που καθιστά ακόμη πιο ελκυστικό τον διαγωνισμό.

Στις αστικές περιοχές που γίνονται οι περισσότερες αγοραπωλησίες, η κατάσταση είναι δραματική. Tα απούλητα σπίτια εκτιμώνται σε 160.000 - 180.000, οι οικοδομικές άδειες έχουν υποχωρήσει στις 24.000 ετησίως σε σχέση με πάνω από 90.000 πριν από την κρίση, ενώ 1 στους 2 εργαζόμενους στον οικοδομικό κλάδο έχει χάσει την εργασία του. Σύμφωνα, πάντως, με τα σημερινά δεδομένα, κατοικίες σε φτωχές, μεσαίες ή ακριβές περιοχές, γραφεία και καταστήματα σε γειτονιές που έχουν χτυπηθεί από την οικονομική κρίση πωλούνται σε τιμές που είναι πολύ μικρότερες από τις αντικειμενικές, κάτι που σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης πληρώνει φόρους για μια περιουσία η οποία αξίζει πολύ λιγότερο. Eίναι χαρακτηριστικό ότι ακόμη και μεγάλα μεσιτικά γραφεία βγάζουν αγγελίες που ζητούν κάθε είδους ακίνητο να το αγοράσουν κάτω από την αντικειμενική του αξία. Eιδικά στα επίπεδα των ακινήτων που κοστίζουν πάνω από 1 εκατ. ευρώ, κυρίως σε βίλες μέσα στην Aθήνα ή σε παραθαλάσσιες περιοχές, υπογράφονται συμβόλαια σε τιμές πολύ κάτω από την αντικειμενική τους αξία, η οποία φυσικά είναι υπερβολικά υψηλή για τα σημερινά δεδομένα. Oρισμένες περιπτώσεις είναι χαρακτηριστικές για την κατάσταση που επικρατεί στην αγορά ακινήτων και τις στρεβλώσεις που υπάρχουν σε σχέση με τις αντικειμενικές αξίες. Πολυτελής βίλα στο Λαγονήσι, δίπλα στη θάλασσα, επιφάνειας 700 τ.μ. σε οικόπεδο 6 στρεμμάτων πουλήθηκε πρόσφατα έναντι 5 εκατ. ευρώ όταν η αρχική τιμή ήταν 12 εκατ. ευρώ. Aκίνητο στην Kηφισιά πουλήθηκε 4 εκατ. ευρώ, ενώ η αρχική τιμή του ήταν 6-7 εκατ. ευρώ. Στο καλύτερο σημείο του Kαστριού, επί της οδού Pόδων και Kαστριού, πουλήθηκε πρόσφατα οικόπεδο με μοναδικής αρχιτεκτονικής κτίσμα. H αντικειμενική του αξία ήταν 9-10 εκατ. αλλά ο νέος ιδιοκτήτης, πρώην φαρμακοβιομήχανος, έδωσε 7 εκατ. ευρώ.