Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

"Τρώνε" το κόστος για να πουλήσουν

Οι οικοδομικές επιχειρήσεις απορροφούν ένα μεγάλο μέρος της αύξησης του κόστους προκειμένου να πωλήσουν τα αδιάθετα σπίτια που έχουν. Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει αν συγριθεί η αύξηση της μεταβολής του κόστους με την μεταβολή των τιμών. Αναλυτικά ο Γενικός Δείκτης του Κόστους Κατασκευής Νέων Κτηρίων Κατοικιών σημείωσε στο 2ο 3μηνο.΄10 αύξηση κατά 2,1%, έναντι μείωσής του κατά -0,6% στο 2ο 3μηνο.΄09. Στο 1ο 6μηνο.΄10 το συνολικό κόστος κατασκευής αυξήθηκε κατά 1,6%, έναντι 0,6% στο 1ο 6μηνο.΄09. Σημειώνεται ότι το 2009 το συνολικό κόστος κατασκευής νέων κατοικιών μειώθηκε -0,3%, έναντι της σημαντικής αύξησής του κατά 5,1% το 2008. Από την ανάλυση του Γενικού Δείκτη Κόστους Κατασκευής προκύπτει ότι στο 2ο 3μηνο.΄10: α) Ο δείκτης τιμών υλικών κατασκευής (συντελεστής στάθμισης: 56,71%), αυξήθηκε κατά +3,5% σε ετήσια βάση (1ο 6μηνο.΄10: +2,7%), έναντι μείωσής του κατά -1,5% στο 2ο 3μηνο΄09 (+0,1%). β) Ο δείκτης αμοιβής εργασίας στην κατασκευή νέων κατοικιών (συντελεστής στάθμισης: 43,3%), είχε οριακή αύξηση κατά +0,1% στο 2ο 3μηνο.΄10 (1ο 6μηνο.΄10: +0,1%), έναντι αύξησής του κατά +0,6% στο 2ο 3μηνο΄09 (1ο 6μηνο.΄09: +1,2%). Επίσης, ο δείκτης τιμών παραγωγού κατοικιών (τιμές κατασκευαστών) παρουσίασε οριακή αύξηση κατά +0,3% σε ετήσια βάση στο 2ο 3μηνο.΄10 (1ο 6μηνο.΄10:+0,3%), έναντι μείωσής του κατά -0,3% στο 2ο 3μηνο.΄09 και αύξησής του κατά 0,5% στο 1ο 6μηνο.΄09. Έτσι, η άνοδος του δείκτη τιμών παραγωγού κατοικιών στο 2ο 3μηνο.΄10 και συνολικά στο 1ο 6μηνο.΄10 ήταν μικρότερη του συνολικού κόστους παραγωγής των νέων κατοικιών. Αντίθετα, οι τιμές των κατασκευαστών είχαν μειωθεί ανεπαίσθητα κατά -0,2% το 2009, έναντι της μείωσης του συνολικού κόστους παραγωγής το ίδιο έτος κατά -0,3%. Τα ανωτέρω μπορεί να θεωρηθούν ως ένδειξη μικρής μείωσης των κερδών των εργολάβων οικοδομών, στην προσπάθειά τους να διαθέσουν το απόθεμα κατοικιών που υπάρχει σε μια περίοδο σημαντικά μειωμένης ζήτησης. Η πλεονάζουσα προσφορά κατοικιών στο 1ο 6μηνο.΄10 συμβάλλει ώστε η πτώση των τιμών τους (1ο 6μηνο.΄10: -3,1% και 2ο 3μηνο.΄10: -3,8%), να συνδυάζεται με την προαναφερθείσα αύξηση του συνολικού κόστους κατασκευής τους. Πάντως, το πλεονάζον απόθεμα κατοικιών απορροφάται σταδιακά, αφού η κατασκευή νέων κατοικιών είναι σημαντικά περιορισμένη, όπως προκύπτει από τον σημαντικά μειωμένο αριθμό των αδειών για κατασκευή οικιστικών ακινήτων

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki