Ο "χαρτης" της κρίσης

Κατοικίες σε μεγάλα αστικά κέντρα, εμπορικά καταστήματα και γραφειακοί χώροι είναι οι μεγάλοι χαμένοι απο την κρίση που πλήττει την αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με στοιχεία μελέτης , η κρίση μέχρι στιγμής έχει επηρεάσει σημαντικά την προσφορά νέων κατοικιών ενώ ταυτόχρονα έχει περιορίσει σημαντικά τόσο τον όγκο όσο και το εμβαδόν των νέων κατοικιών. Από την άλλη πλευρά , οι επενδύσεις σε επαγγελματικά ακίνητα έχουν περιορισθεί και αυτές σημαντικά καθώς η πτώση εκτιμάται στην συγκεκριμένη αγορά κινείται στα επίπεδα το 16% περίπου σε σύγκριση με το 2007. Από τα στοιχεία που αφορούν στην προσφορά νέων κατοικιών προκύπτει ότι στην διάρκεια του προηγούμενου χρόνου οι νέες κατοικίες που είτε ξεκίνησε η κατασκευή τους είτε είναι προγραμματισμένη να ξεκινήσει στην διάρκεια του πρώτου εξαμήνου ήταν κατά 60% περίπου λιγότερες σε σύγκριση με το 2006. Η πτώση αυτή οφείλεται σε ποσοστό περί το 50% στις αγορές της Αττικής και της Θεσσαλονίκης ενώ μικρότερη αναλογικά είναι η υποχώρηση των επενδύσεων σε κατοικίες στα υπόλοιπα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας στην αγορά κύριας κατοικίες τα μεγάλα αστικά κέντρα. Ένα ακόμα συμπέρασμα που επιβεβαιώνει την προαναφερθείσα εκτίμηση αφορά στην ποσοτική κατανομή της κρίσης. Συγκεκριμένα , η κρίση εντοπίσθηκε κατα κύριο λόγο στην αγορά της Αθήνας και των όμορων δήμων που υπάγονται στην νομαρχία Αθηνών. Στις περιοχές αυτές , στις οποίες οι νέες κατοικίες απευθύνονται στα μεσαία εισοδήματα καταγραφικέ πτώση της τάξης του 30% περίπου σε σύγκριση με το 2007. Σημαντική είναι και η υποχώρηση των επενδύσεων σε κατοικίες στην αγορά της Ανατολικής Αττικής , οπου το 2008 καταγράφηκε μείωση που ξεπερνά το 37%. Σημειώνεται ότι στις δύο αυτές περιοχές η ζήτηση προερχόνταν κατά κύριο λόγο απο αγοραστές με μεσαία ή σχετικά υψηλά εισοδήματα και η χρηματοδότηση των αγορών γίνονταν κυρίως με τραπεζική χρηματοδότηση. Έτσι , η άρνηση των τραπεζών να χρηματοδοτήσουν τις συγκεκριμένες αγορές απεικονίσθεικε άμεσα στην ζήτηση και στον αριθμό των αγοραπωλησιών που πραγματοποιήθηκαν κυρίως στην διάρκεια του τελευταίου πενταμήνου του χρόνου που πέρασε. Απο την άλλη πλευρά μόνο τυχαίο και συμπτωματικό δεν θα πρέπει να θεωρηθεί στο γεγονός ότι στις ίδιες περιοχές καταγράφηκαν οι μεγαλύτερες μειώσεις των τιμών. Αντίθετα σε περιοχές στις οποίες οι νέες κατοικίες απευθύνονται σε χαμηλότερα εισοδήματα οι επενδύσεις σημείωσαν σημαντικά χαμηλότερη υποχώρηση. Ενδεικτικά θα πρέπει να αναφερθεί η αγορά κατοικίας των δήμων που υπάγονται στην νομαρχία της Δυτικής Αττικής όπου ο αριθμός των νέων κατοικιών ήταν μειωμενος σε ποσοστό της τάξης του 25% ενώ την ίδια στιγμή το επίπεδο τιμών κατέγραψε τις μικρότερες απώλειες σε σύγκριση με άλλες αγορές του νομού Αττικής στις οποίες η ζήτηση προέρχεται απο μεσαία και υψηλά εισοδήματα. Αντίθετα , εντονότερη φαίνεται ότι είναι η κρίση στην οικοδομική δραστηριότητα στην Θεσσαλονίκη . Αντίθετα η πτώση στα υπόλοιπα αστικά κέντρα της χώρας ήταν σημαντικά χαμηλότερη στα επίπεδα του 20% περίπου. “Η πρόσφατη κρίση έχει και τα θετικά της στοιχεία , αφού ο περιορισμός των επενδύσεων σε κατοικίες θα συμβάλλει στη ταχύτερη απορρόφηση του υψηλού αδιάθετου αποθεματος.Απο την άλλη πλευρά , αναδεικνύει και τις σημαντικές αλλαγές που σημειώθηκαν την τελευταία δεκαετία και οι οποίες άλλαξαν το προφιλ του αγοραστικού κοινού.” , σχολίαζε χαρακτηριστικά οικονομικός αναλυτής υπόψη του οποίου τέθηκαν τα προαναφερόμενα στοιχεία και συνέχισε “ η έκρηξη της ζήτησης κάλυψε τις στεγαστικές ανάγκες αγοραστών με μεσαία και χαμηλά εισοδήματα και πλέον η αγορά συντηρείται κυρίως απο τα χαμηλότερα εισοδήματα που είτε δεν έχουν κύρια κατοικία είτε προσπαθούν να αναβαθμίσουν το επίπεδο των στεγαστικών τους αναγκών.”