Τι σημαίνουν οι πολεοδομικές μελετες

''Κρυφό άσο'' θεωρούν οι επαΐοντες της οικοδομικής  αγοράς  την κύρωση των πολεοδομικών μελετών σε μία  περιοχή επέκτασης του σχεδίου πόλης.
Η πολεοδομική μελέτη προσδιορίζει για κάθε νέα  περιοχή επέκτασης του σχεδίου πόλης που και τι θα  κατασκευαστεί  καθώς και με ποιους όρους(ύψος νέων  κτιρίων, συντελεστής δόμησης και κάλυψης). Απομένει  η εφαρμογή στην πράξη αυτών των σχεδίων. Η εφαρμογή  δηλαδή των ΄γνωστότερων παλαιότερα, ως ρυμοτομικών
σχεδίων. Για να εφαρμοστούν τα ρυμοτομικά σχέδια  χρειάζεται ένας ακόμα κύκλος χρονοβόρων διαδικασιών  καθώς καθορίζονται τα συγκεκριμένα τμήματα γης τα
οποία θα διατεθούν για δρόμους , πλατείες, δίκτυα  υποδομής κλπ. Η διαδικασία αυτή απαιτεί από 2εως 4  ακόμά χρόνια αφού για να κυρωθεί η σχετική πράξη και
να  μετεγγραφούν στο υποθηκοφυλακείο με τα νέα τους  όρια (αφαιρουμένων των εισφορών σε γη) τα οικόπεδα  προηγούνται αναρτήσεις, ενστάσεις, εκδικάσεις ,
αποφάσεις.
Οι πολεοδομίες στις περιπτώσεις που το οικόπεδο  βρίσκεται σε πυκνοδομημένη περιοχή -αυτός ο  προσδιορισμός χρειάζεται απόφαση Νομάρχη- δέχονται  αιτήσεις για έκδοση οικοδομικών αδειών με ειδικούς  όρους δόμησης.
Τι είναι αυτοί οι ειδικοί όροι; Υπολογίζεται κατά  προσέγγιση εκ των προτέρων ποίο τμήμα του οικοπέδου  θα ''θυσιαστεί'' ως κοινόχρηστος χώρος και  εξαιρείται από τη ζώνη κατασκευής της οικοδομής .  ΄Μερικές φορές υποδεικνύεται, επίσης , να μην  εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης και το ποσοστό  κάλυψης.
Ανάλογες υποδείξεις για τον περιορισμό στο ύψος  (χαμηλότερα του ορισθέντος από την πολεοδομική  μελέτη) δεν υπάρχουν. Στα πυκνοδομημένα τμήματα, συνήθως γειτονιές  αυθαιρέτων, είναι σχεδόν δεδομένο ότι οι πράξεις  εφαρμογής των πολεοδομικών μελετών θα προσαρμοσθούν  σε ότι υπάρχει. Επομένως στις περιπτώσεις αυτές  δύσκολα απορρίπτεται η  αίτηση για έκδοση οικοδομικής
άδειας.