Οι έξη πληγές της οικοδομής

H μεγάλη υποχώρηση που καταγράφεται στην αγορά κατοικίας της Αττικής είναι μία σαφής ένδειξη ότι «η ζήτηση για κύρια κατοικία κινείται πλέον σε πολύ χαμηλά επίπεδα.» Οι αιτίες για την παρατηρούμενη καθίζηση είναι πολλές και συγκεκριμένα:

-τα υψηλά ποσοστά ιδιοκατοίκησης –από τα υψηλότερα στην Ευρώπη.

-το κλίμα απαισιοδοξίας και ανασφάλειας που έχει διαμορφωθεί στην αγορά για την μελλοντική οικονομική κατάσταση. Πρόσφατες έρευνες εμφανίζουν σημαντική επιδείνωση των προσδοκιών των καταναλωτών σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια.

-την αύξηση του κόστους κατασκευής γεγονός που αυξάνει τον δείκτη επιχειρηματικού κινδύνου για τους κατασκευαστές πολλοί από τους οποίους χρηματοδοτούν τις κατασκευές με τραπεζικό δανεισμό. Η αύξηση του κόστους κατασκευής σε συνδυασμό με την επιμήκυνση του χρόνου που απαιτείται προκειμένου να πουληθεί ένα διαμέρισμα σημαίνει ότι ο κατασκευαστής θα πρέπει να δεσμεύσει περισσότερα κεφάλαια για μεγαλύτερο χρόνο. Το γεγονός αυτό τους καθιστά ιδιαίτερα προβληματισμένους για το αν θα αναλάβουν το αυξημένο επενδυτικό κίνδυνο.

-την αύξηση των αποδόσεων που προσφέρουν εναλλακτικές επενδύσεις μηδενικού κινδύνου λόγω των ανοδικών τάσεων των επιτοκίων που έχουν διαμορφωθεί στις αγορές.

-την ύπαρξη υπερβάλλουσας προσφοράς κατοικιών η οποία όχι μόνο δεν περιορίζεται αλλά αυξάνεται. Αυτό σημαίνει ότι ο αριθμός ρεκόρ αδιάθετων κατοικιών αποτρέπει του κατασκευαστές από καινούργιες επενδύσεις.

-τον περιορισμό των ποσοστών αντιπαροχής που καθιστά τους οικοπεδούχους απρόθυμους στο να συνάψουν εργολαβικά με τους κατασκευαστές