Γραφεια: Που κτύπησε η κρίση

Η αγορά γραφειακών χώρων είναι πιο ώριμη από την αγορά κατοικίας και για αυτό είναι ιδιαίτερα ευαίσθητη στη μεταβολή των συνθηκών της προσφοράς και της ζήτησης. Η πτώση των τιμών που καταγράφεται από τις αρχές της δεκαετίας είναι απόρροια των αλλαγών τόσο στο σκέλος της ζήτησης όσο και στο σκέλος της προσφοράς. Ειδικότερα η ζήτηση στις λεγόμενες πιάτσες των γραφείων όπως π.χ. Κηφισίας, Μεσογείων και Συγγρού μειώθηκε τόσο λόγω του ανοίγματος νέων και πιο ανταγωνιστικών αγορών πχ Εθνική οδός, Μεταμόρφωση , Ασπρόπυργος κ.α. ¨όσο και λόγω της κάμψης στη δραστηριότητα πολλών μεγάλων επιχειρήσεων. Δηλαδή κάποιες επιχειρήσεις απέκτησαν ιδιόκτητα γραφεία σε άλλες περιοχές και κάποιες άλλες συρρικνώθηκαν σε πιο οικονομικούς χώρους. Από την άλλη πλευρά προστέθηκαν στη διάρκεια των προηγούμενων επτά χρόνων αρκετές εκατοντάδες τετραγωνικά μέτρα νέων γραφειακών χώρων με αποτέλεσμα να πιεσθούν οι τιμές αγοράς και μίσθωσης σε ολόκληρη την αγορά. Το αποτέλεσμα των εξελίξεων αυτών είναι από τη μία πλευρά να πέσουν οι τιμές και από την άλλη να κλείσει η ψαλίδα μεταξύ φθηνών και ακριβών περιοχών.