Ενοίκια : Γύρισαν στο 1998

Τα ενοίκια στους γραφειακούς χώρους έχουν γυρίσει 15 χρόνια πίσω ενώ στα κτίρια που χρησιμοποιούνται για εμπορικούς σκοπούς οι τιμές έχουν πέσει κοντά στο 50%. Σύμφωνα με τους ειδικούς της αγοράς και τις έρευνες ελληνικών και ξένων εταιρειών, φως στο τούνελ δεν υπάρχει και για το 2013 αναμένεται περαιτέρω πτώση της ζήτησης και των τιμών. Σύμφωνα με την τελευταία έρευνα της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield τα ενοίκια στην καλύτερη περιοχή της Αθήνας, στην πλατεία Συντάγματος, κυμαίνονται γύρω στα 22 ευρώ/τ.μ. το μήνα, με μια μείωση της τάξης του 8% μέσα στην τελευταία χρονιά. Σε σύνολο 63 πόλεων, η ελληνική πρωτεύουσα κατατάσσεται στην 39η θέση, έχοντας χάσει 15 θέσεις εξαιτίας της συνεχόμενης πτώσης. Όπως αναφέρεται στην έκθεση αναμένεται περαιτέρω πτώση καθώς η αγορά χαρακτηρίζεται κατά κύριο λόγο από τις επαναδιαπραγματεύσεις μισθωμάτων, τις ενοποιήσεις χώρων και τις στρατηγικές μείωσης του κόστους. «Οσο η κατάσταση της οικονομίας παραμένει αβέβαιη, η αγορά θα κινείται σε χαμηλά επίπεδα», αναφέρεται. Γενικά, πάντως, σύμφωνα με την έρευνα, πανευρωπαϊκά η κατάσταση είναι υποτονική με αύξηση ενοικίων μόλις 0,5% πέρυσι κι επίσης 1% το 2011. Καζακστάν, Τουρκία, Φινλανδία και Νορβηγία είναι οι βασικοί θύλακες ανάπτυξης. Ωστόσο, η αύξηση αντισταθμίστηκε από την πτώση στην Ελλάδα (-8%), την Ιταλία (-8%) και την Ισπανία (-6%). Το Λονδίνο είναι η ακριβότερη περιοχή του κόσμου με συνολικό κόστος ενοικίασης γραφείων 2.137 ευρώ/τ.μ. το χρόνο και ακολουθεί το Χονγκ Κονγκ με 1.505 ευρώ/τ.μ. το χρόνο και το Ρίο στη Βραζιλία με 1.343 ευρώ/τ.μ. το χρόνο. Σε άλλη έρευνα της εταιρείας Savills αναφέρεται ότι το συνολικό απόθεμα γραφείων Α' και Β΄ κατηγορίας ανέρχεται σε 2 εκατ. τ.μ. με το 40% να βρίσκεται στα βόρεια προάστια, 10% στο κέντρο, 15% στην περιφέρεια και 35% στη νότια Αθήνα και τον Πειραιά. Κατά μέσο όρο το ποσοστό των κενών χώρων φτάνει το 15%, ενώ για τα παλαιά κτίρια ξεπερνά το 20%. Στη Λεωφόρο Κηφισίας, άλλοτε βασίλισσα της αγοράς τα ενοίκια δεν ξεπερνούν τα 15 ευρώ/τ.μ. Η πλειονότητα των ζητούμενων τιμών κυμαίνεται μεταξύ 10/τ.μ. - 13 ευρώ/τ.μ., ενώ υπάρχουν και περιπτώσεις παλαιότερων γραφειακών χώρων που οι τιμές μίσθωσης βρίσκονται κάτω από το επίπεδο των 10 ευρώ/τ.μ.