Γραφεία: Δεν βλέπουν ανάκαμψη

Η ύφεση που θα συνεχιστεί και το 2012 θα έχει ως συνέπεια την περαιτέρω πτώση της αγοράς γραφείων. Μάλιστα δεν αποκλείεται η υποχώρηση να συνεχιστεί και το 2013 αφού ο ρυθμός μεταβολής του ΑΕΠ θα εξακολουθήσει να είναι αρνητικός. Σύμφωνα με εκτιμήσεις κορυφαίων αναλυτών το μεγάλο πρόβλημα στην αγορά είναι η υπερβάλλουσα προσφορά η οποία δεν μπορεί να καλυφθεί καθώς: -οι υφιστάμενες εταιρίες περιορίζουν το κόστος ενοικίου -δεν υπάρχουν νέοι παίκτες στην ελληνική αγορά γραφείων οι οποίοι θα μπορούσαν να απορροφήσουν το πλεονάζον απόθεμα το οποίο μάλιστα μεγαλώνει αφού πολλές εταιρίες αναστέλλουν την λειτουργία τους. Παράλληλα το επενδυτικό ενδιαφέρον για επαγγελματικά ακίνητα είναι στο ναδίρ, παρά το γεγονός ότι η περίοδος αυτή χαρακτηρίζεται ως το σωστό timing για επενδύσεις Μία άλλη διέξοδος θα μπορούσε να ήταν το ενδιαφέρον από το εξωτερικό αλλά η Αθήνα βρίσκεται έξω από το χάρτη των ξένων επενδυτών καθώς η οικονομική συγκυρία δεν ευνοεί καθόλου τη χώρα μας. Ετσι, η ελληνική πρωτεύουσα βρίσκεται για ακόμη μία φορά στην 36η θέση μεταξύ 36 μεγαλουπόλεων σε ό,τι αφορά τη δυνατότητά της να προσελκύσει ξένες επιχειρήσεις. Μία σειρά από προβλήματα, όπως το οικονομικό κλίμα, η πρόσβαση στις άλλες αγορές, η αναγνωρισιμότητα της Αθήνας ως δυναμική αγορά, τα μεταφορικά μέσα, η ποιότητα ζωής για τους υπαλλήλους κ.λπ., έχουν βγάλει την πρωτεύουσα από το χάρτη των επενδύσεων σε επαγγελματική στέγη. Ενδεικτικό είναι το γεγονός ότι οι συναλλαγές φέτος είναι ελάχιστες, ενώ το γ' τρίμηνο του 2011 δεν καταγράφηκε καμιά μεγάλη μισθωτική σμφωνία.