Εμπορικοί Χώροι
MALL Vs Ezzouar
Πριν λίγα χρόνια άνοιξε στην Αθήνα το MALL. Ήταν το πρώτο οργανωμένο στα αμερικανικά πρότυπα εμπορικό κέντρο της χώρας και σε λίγες βδομάδες είχε εξελιχθεί σε κοινωνικό φαινόμενο. Χιλιάδες αθηναίοι έφευγαν απο την άλλη άκρη της Αττικής για να δούν το καινούργιο ενώ και για τους κατοίκους της περιφέρειας είχε μετατραπεί σε must σημείο της πρωτεύουσας καθώς κανείς δεν θα τους κακολογούσε αν δεν είχαν επισκεφτει το ανακαινισμένο αρχαιολογικό μουσείο αλλά πολλοί θα ήταν εκείνοι που θα τους κοιτούσαν με απαξία αν δεν είχαν επισκεφτεί το MALL.
Το φαινόμενο φαίνεται ότι επαναλήφτηκε πριν λίγο καιρό στο άλλο άκρο της Μεσογείου. Στο Αλγέρι όπου άνοιξε το Ezzouar το πρώτο εμπορικό κέντρο βασισμένο στα δυτικά πρότυπα και προδιαγραφές.Χιλιάδες άνθρωποι συγκεντρώθηκαν στο τετραώροφο κτίριο που έχει χτιστεί πάνω σε ένα σκουπιδότοπο έξω από το αεροδρόμιο για να πάρουν μία γεύση από δυτικού τύπου καταστήματα . Πολλλοί μάλιστα απο αυτούς χρειάστηκε να κάνουν πολύωρο ταξίδι για να το δούν. Οικογένειες , έφηβοι αλλά και επαρχιώτες συνθέτουν το κοινό του κέντρου στο οποίο πολύ συνηθισμένο φαινόμενο είναι οι ανακοινώσεις χαμένων παιδιών απο τα μεγάφωνα . Ο αριθμός των επισκεπτών την πρώτη μέρα υπολογίστηκε στις 30.000 περίπου ενω είναι πλέον συνηθισμένο φαινόμενο οι τεράστιες ουρές αυτοκινήτων έξω απο το παρκινγκ. Η χωροταξία του η συνήθης. Για παράδειγμα στον πρώτο όροφο , υπάρχουν καφετέριες και εστιατόρια , μπουτίκ , καλλυντικά , κοσμήματα και οπτικά. Υπάρχει μια αίθουσα μπόουλινγκ και ένας πολυκινηματογράφος. Η Αλγερία έχει σίγουρα πολλές ιδιαιτερότητες.Το σίγουρο είναι ότι μετα την ανεξαρτησία από τη Γαλλία το 1962 , η χώρα επέλεξε μια σοσιαλιστική οικονομική πολιτική .τα τέλη της δεκαετίας του 1990 , οι ιδιωτικές επιχειρήσεις ήταν ανεκτές λίγο περισσότερο.
Η άποψη ότι τα εμπορικά κέντρα περνούν ανάπεφα την κρίση καταρρίφθηκε καθώς στα δύο μεγαλύτερα εμπορικά κέντρα της χώρας στο “The Mall Athens” και στο “Mediterranean Cosmos” καταγράφηκε πτώση των πωλήσεων των καταστημάτων αλλά και του αριθμού των επισκεπτών. Αναλύτικά στο “The Mall Athens” ο συνολικός κύκλος εργασιών των καταστημάτων κινήθηκε πτωτικά κατά 9%. Στο “Mediterranean Cosmos” στη Θεσσαλονίκη η πτώση του κύκλου εργασιών των καταστημάτων έπεσε κατα 7% ενώ οι επισκέπτες ανήλθαν σε 4 εκατ, μείωση της τάξεως του 1%. Αντίθετα στο “Golden Hall” παρατηρήθηκε σημαντική αύξηση του τζίρου των καταστημάτων κατά 10%.
Μία βραδυφλεγής βόμβα έχει ενεργοποιηθεί στα θεμέλια της αγοράς επαγγελματικών χώρων και η οποία απειλέι να εκραγεί το επόμενο εξάμηνο στέλνοντας τον αριθμό των κενών καταστημάτων στα ύψη. Σύμφωνα με μελέτες που έχουν πραγματοποίησει οι συνδικαλιστικές οργανώσεις εμπόρων και βιοτεχνών στο επόμενο εξάμηνο δεν αποκλείεται να παραμέινουν κενοί 100.000 επαγγελματικοί χώροι. Οι έμποροι διατυπώνουν την εκτίμησει ότι ο αριθμός των εμπορικών επιχειρήσεων που μπορεί να αναστείλουν την λειτουργία τους μπορεί να προσεγγίσει τις 65.000 χιλιάδες ενώ σε μελέτη του βιοτεχνικού επιμελητηρίου γίνεται λόγος για πιθανή αναστολή της λειτουργίας του 20% των επιχειρήσεων. Δηλαδή για περίπου 35.000 χιλιάδες. Με δεδομένο ότι πρόκειται για επαγγελματικούς χώρους που βρίσκονται σε περιφερειακές και συνοικιακές αγορές το πρόβλημα μπορεί να εξελιχθεί σε μείζον αφού θα συμβάλλει στην υποβάθμιση όλοκληρων αγορών αλλά και σε σημαντικές πιέσεις στην αγορά ενοικίων. Στην περίπτωση μάλιστα που επιβεβαιωθούν οι εκτιμήσεις σύμφωνα με τις οποίες το υπουργείο Οικονομικών στα πλαίσια της σύνταξης των νέων αντικειμενικών τιμών δεν πρόκειται να περιορίσει τους συνντελεστές εμπορικότητας τότε είναι πολύ πιθανό η κατάσταση αυτή να αποδειχθεί αισιόδοξη.Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
