Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Χρήμα

Πλούσιοι στα "χαρτιά"

Με την ιδιοκατοίκηση στην Ελλάδα να βρίσκεται σταθερά πάνω από 80%, θα πίστευε κανείς ότι οι Ελληνες είναι...... πλούσιοι παρά την οικονομική κρίση. Ισως τα ιδιόκτητα ακίνητα βλέπουν και οι ξένοι και εκτιμούν ότι η χώρα μπορεί να αντέξει ακόμη πιο σκληρά μέτρα λιτότητας. Όμως, άλλο είναι να διαθέτει κάποιος ακίνητα, αλλά να μη μπορεί να τα πουλήσει κι άλλο να έχει ρευστότητα ώστε να είναι σε θέση να πληρώνει τους φόρους ή άλλες επιβαρύνσεις. Ετσι, οι πολίτες μπορεί τα προηγούμενα χρόνια να επένδυσαν τα χρήματά τους σε ακίνητα ή να δανείστηκαν για να το κάνουν, όμως, σήμερα δεν έχουν ρευστότητα, διότι άλλο ο πλούτος κι άλλο το ρευστό. Είναι χαρακτηριστικό ότι οι φτωχότεροι Ελληνες φαίνεται να είναι πέντε φορές πλουσιότεροι από τους φτωχότερους Γερμανούς, ακριβώς λόγω της επένδυσης σε ακίνητα.

Η μεγάλη φυγή των κεφαλαίων

Στην αφοπλιστική διαπίστωση ότι «το ελληνικό τραπεζικό σύστημα δεν έχει την ευχέρεια να χρηματοδοτήσει την ανάπτυξη και εν συνεχεία την ανάκαμψη της χώρας» προχώρησε χθες από τη Βουλή ο διοικητής της Τράπεζας της Ελλάδος Γ. Προβόπουλος. Ως βασική αιτία, προσδιόρισε την αιματηρή εκροή καταθέσεων που υπερβαίνει τα 60 δισ. ευρώ από το 2010 αλλά και τον αποκλεισμό των εγχώριων τραπεζών από τις διεθνείς αγορές, εξαιτίας της ανυποληψίας της χώρας. «Οι τελευταίοι 2-2,5 μήνες όπου οι απώλειες έφτασαν τα 14 δισ. ευρώ, ήταν οι χειρότεροι από την έναρξη της κρίσης», υπογράμμισε. Ως εκ τούτου, συμπέρανε ότι «δεν αληθεύει πως οι Τράπεζες έχουν ρευστότητα που δεν δίνουν στην αγορά», παρατηρώντας ότι τα Πιστωτικά Ιδρύματα της χώρας «ξεκομμένα από τις αγορές όχι μόνο δεν καταφέρνουν να αναχρηματοδοτήσουν παλιά δάνεια, αλλά είναι υποχρεωμένα να επιστρέψουν πίσω τα κεφάλαια που έχουν πάρει». Ο κ. Προβόπουλος ανέφερε ότι οι εκροές συνεχίστηκαν και το πρώτο 10ήμερο του Νοεμβρίου.

Πηγη: investnews.gr

Αργεντινή : Η πορεία προς την χρεωκοπία

Του Γ. Κτικαδιανού

Η Αργεντινή λειτούργησε από την δεκαετία του ΄90 κάτω από ένα καθεστώς σταθερών ισοτιμιών . Η οικονομία της χώρας μόλις 4 χρόνια πριν να ξεσπάσει η κρίση γνώρισε θεματική αύξηση των επενδύσεων και υψηλούς ρυθμούς ανάπτυξης (5,5% το 1996, 8,1% το 1997 και 3,9% το 1998 ). Η πρόσδεση στο δολάριο με σχέση ανταλλαγής 1:1 που ανατιμάτο , υπέσκαπτε τη οικονομία καθώς επηρέαζε τις εξαγωγές αλλά και την εγχώρια ζήτηση. Το πρόβλημα ανταγωνιστικότητας επιτάθηκε και από την υποτίμηση του βραζιλιάνικου real. Έτσι , η οικονομία της χώρας από το 1999 και μετά μπήκε σε ύφεση (-3,4% το 1999,-0,5 το 2000 και -1,5% το 2001). Τα επιτόκια δανεισμού αυξήθηκαν και η εξυπηρέτηση του δημόσιου χρέους κατέστη προβληματική. Η διόγκωση του εξωτερικού χρέους σε συνδυασμό με την πτωτική πορεία της οικονομίας οδήγησε σε αδυναμία εξυπηρέτησης του και σε χρεωκοπία.

Διαβάστε περισσότερα

Τι θα κάνετε αν ο ενοικιαστής δεν πληρώνει

Το πρόβλημα που δυστυχώς αντιμετωπίζουν όλο και συχνότερα σήμερα οι εκμισθωτές κάθε είδους ακινήτων, είναι η καθυστέρηση καταβολής των μισθωμάτων, άλλοτε από πραγματική οικονομική δυσκολία του μισθωτή, και άλλοτε από συστηματική ασυνέπεια στις υποχρεώσεις του. Στην πρώτη περίπτωση υπάρχει πάντοτε κατανόηση και υπομονή, στη δεύτερη όμως έχει μεγάλη σημασία ο τρόπος και ο χρόνος που ο κάθε ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης θα αντιδράσει, γιατί εκτός από τα μισθώματα που θα χάσει, θα υποχρεωθεί να πληρώσει ο ίδιος τόσο τους ανεξόφλητους λογαριασμούς κοινής ωφελείας, όσο και στη διαχείριση του κτιρίου τα ανεξόφλητα κοινόχρηστα. Σαφέστατο προμήνυμα επικείμενης ...άτακτης αποχώρησης μισθωτή από μισθωμένο διαμέρισμα, γραφείο κλπ. είναι όχι τόσο η μη πληρωμή των μισθωμάτων, όσο η παύση πληρωμής των λογαριασμών κοινής ωφέλειας και ιδίως κοινοχρήστων δαπανών. Γι΄αυτό, επειδή όλοι οι κανονισμοί πολυκατοικιών προβλέπουν ότι τα απλήρωτα κοινόχρηστα τελικά βαρύνουν τους εκμισθωτές, αυτοί θα πρέπει να ενημερώνονται εγκαίρως από τους διαχειριστές πολυκατοικιών όταν αρχίσουν να σωρεύονται απλήρωτοι λογαριασμοί, και όχι όταν πλέον είναι ήδη πολύ αργά. Αποβολή μισθωτή μπορεί να γίνει μόνον από αρμόδιο δικαστικό επιμελητή (άμισθο δημόσιο λειτουργό) σε εκτέλεση δικαστικής απόφασης, και όχι από οποιαδήποτε άλλη δημόσια αρχή (αστυνομία, εισαγγελέα κλπ.) ή ιδιώτη. Νομικά υπάρχουν τρεις διαδικασίες που μπορεί να ακολουθήσει κανείς στα αρμόδια δικαστήρια:

1. Καταγγελία της μίσθωσης σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα

2. Αγωγή για δυστροπία σύμφωνα με τον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας και

3. Εκδοση διαταγής απόδοσης μίσθιου, χωρίς διεξαγωγή δίκης. Αν ο δύστροπος μισθωτής οφείλει και ενοίκια, κοινόχρηστα, λογαριασμούς και αποζημίωση για ζημιές στο μίσθιο, χρειάζεται ειδικό αίτημα στο Δικαστήριο, που μπορεί να προβληθεί μόνο στις δύο πρώτες διαδικασίες. Η επιλογή της ενδεδειγμένης σε κάθε περίπτωση διαδικασίας, αποτελεί επιλογή και ευθύνη του δικηγόρου του ενδιαφερόμενου, ανάλογα με τις ιδιαίτερες συνθήκες κάθε μίσθωσης. Η ευθύνη του ενδιαφερόμενου εντοπίζεται στην επιλογή του κατάλληλου δικηγόρου, ο οποίος θα μπορέσει να αντιμετωπίσει αποτελεσματικά και όσο γίνεται ταχύτερα τη δυσάρεστη αυτή κατάσταση.

Αν μετά την αποβολή του, ο μισθωτής αρνείται ή αδυνατεί να παραλάβει τα κινητά αντικείμενα του από το μίσθιο, φαινόμενο ιδιαίτερα συχνό όταν τα πράγματα είναι άνευ αξίας και ουσιαστικά άχρηστα, γι΄αυτό και εγκαταλείπονται στο μίσθιο, τότε ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να απευθυνθεί και πάλι σε δικηγόρο ο οποίος θα χρειαστεί να κινήσει μια νέα δικαστική διαδικασία για την εκποίηση των πραγμάτων αυτών με πλειστηριασμό, προκειμένου να απαλλαγεί από την επ΄αόριστο φύλαξή τους!

Σύνταξη κειμένων: Δικηγορικό Γραφείο Στράτος Παραδιάς & Συνεργάτες, www.paradias.gr

Θα μας "τινάξει" το ρεύμα

Αυξήσεις που όμως θα είναι χαμηλότερες από 19% (που είναι το αίτημα της ΔΕΗ) στα τιμολόγια του ηλεκτρικού θα ισχύσουν από την 1η Ιανουαρίου του 2012, σύμφωνα με πληροφορίες από αρμόδιες πηγές. Το ποσοστό των αυξήσεων θα αποφασιστεί εντός των ημερών από τον υπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής κ. Γ. Παπακωνσταντίνου με βάση τα στοιχεία για αύξηση του κόστους που επικαλείται η ΔΕΗ και την εισήγηση της Ρυθμιστικής Αρχής Ενέργειας που επίσης αναμένεται σύντομα.

Δεν αποκλείεται πάντως το ποσοστό αύξησης να είναι διψήφιο, καθώς η σταδιακή προσαρμογή των τιμολογίων του ηλεκτρικού, ώστε να αντανακλούν το κόστος, αποτελεί υποχρέωση της χώρας που απορρέει και από το μνημόνιο, με ορίζοντα ολοκλήρωσης τον Ιούνιο του 2013.

Ερωτηματικό παραμένει η διατήρηση ή μη και με ποια μορφή του Ειδικού Φόρου Κατανάλωσης που επιβλήθηκε το Σεπτέμβριο στο φυσικό αέριο. Μια λύση που εξετάζεται είναι να μεταφερθεί η επιβάρυνση από το καύσιμο (φυσικό αέριο) στα τιμολόγια.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki