Αλλαγές στους ημιυπαίθριους

Νέες διατάξεις για τους ημιυπαίθριους κατέθεσε στη Βουλή, το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής , κατά τη συζήτηση στην αρμόδια επιτροπή του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού. Δημιουργούνται δύο κατηγορίες και αυτοί που έχουν μικρότερο άνοιγμα προς τους κοινόχρηστους χώρους θα προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης της οικοδομής. Αυτοί με άνοιγμα μεγαλύτερο του 35% της περιμέτρου, ονομάζονται ανοιχτοί ημιυπαίθριοι χώροι και δεν προσμετρώνται στον συντελεστή μέχρι του ποσοστού του 20% της επιτρεπόμενης δομήσιμης επιφάνειας. Πιο αναλυτικά, σχετικά με τους ημιυπαίθριους προβλέπονται τα εξής:

* Οι επιφάνειες των μη θερμαινόμενων στεγασμένων χώρων που διαθέτουν τουλάχιστον μία ανοιχτή πλευρά προς οποιονδήποτε ανοιχτό χώρο του οικοπέδου ή του κτιρίου και το μήκος του ανοίγματος είναι μικρότερο του 35% του συνολικού μήκους του περιγράμματος του χώρου αυτού, προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης.

* Οι επιφάνειες των μπαλκονιών και των ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων, όταν η συνολική επιφάνειά των χώρων αυτών έχει ποσοστό μεγαλύτερο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί, προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης. Αντίθετα, δεν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης:

* Οι επιφάνειες των μπαλκονιών και των ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων, όταν η συνολική τους επιφάνεια έχει ποσοστό μικρότερο ή ίσο του 40% της επιτρεπόμενης δόμησης στο οικόπεδο. Σε κάθε περίπτωση, το ποσοστό των ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί.

Ο ΝΟΚ επιτρέπει μεγάλες αυξήσεις στον συντελεστή δόμησης και στο ύψος των κτιρίων εφόσον συνοδεύονται από αντίστοιχη μείωση κάλυψης. Το κίνητρο αυξάνεται στην περίπτωση που ισχύσει παράλληλα απόσυρση κτιρίου κυρίας χρήσης μέχρι του ενός τετάρτου του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης της περιοχής και εφόσον δοθεί σε δημόσια χρήση επιφάνεια αντίστοιχη με αυτήν που κερδίζεται από την αύξηση του σ.δ. Ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός θα ισχύει για 6 μήνες παράλληλα με τον παλαιό ΓΟΚ.