Αγορά ακινήτων και περιβάλλον

Μήπως ήλθε η ώρα να μπεί και μία άλλη παράμετρος στο real estate; Ποιά; Μα η οικολογική παράμετρος φυσικά!. Οι περισσότεροι αναλυτές όταν αναφέρονται στην αγορά ακινήτων χρησιμοποιούν μία και μοναδική παράμετρο: την απόδοση. Ελάχιστοι είναι εκείνοι που βλέπουν την έννοια της απόδοσης σε άμεση συνάρτηση με την χρονική διάρκεια. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι η μελέτη της επένδυσης τις περισσότερες των περιπτώσεων κινείται σε ένα αποστειρωμένο περιβάλλον το οποίο δεν λαμβάνει υπόψη -πορεία του χρόνου-ποιοτικές παραμέτρους όπως για παράδειγμα η περιβαντολλογική υποβάθμιση της περιοχής, τα ποσοστά παραβατικότητας της περιοχής ή και ακόμα η υποβάθμιση των υποδομών. Η απουσία των παραμέτρων αυτών οδηγεί με μαθηματική ακρίβεια όχι απλώς στην υποβάθμιση της επένδυσης αλλά και τις περισσότερες φορές στην απαξίωση της. Ας πάρουμε τους χώρους γραφείων . Πριν λίγες δεκαετίες η Ακαδημίας ήταν ότι είναι σήμερα η Κηφισίας. Όμως, η αλλαγή του περιβάλλοντος οδήγησε αργά αλλά σταθερά την κορωνίδα της αγοράς γραφείων σε υποβάθμιση και απαξίωση.
Ένα άλλο , πιό άμεσο παράδειγμα μπορεί να θεωρηθεί το σύγχρονο πρότυπο των εξοχικών αναπτύξεων το οποίο βασίζεται στην βιοηχανοποίηση του προϊόντος που βασίζεται στο συνδυασμό ξενοδοχειακών υποδομών , εξοχικής κατοικίας χωρίς αρχιτεκτονική ταυτότητα της περισσότερες φορές , εγκαταστάσεις γκολφ και ψυχαγωγίας γενικότερα και μία υποτυπώδης εμπορική υποδομή για την εξυπηρέτηση των επισκεπτών. Το αποτέλεσμα μπορεί να το δεί κανείς στις ανάλογες αναπτύξεις που κατασκευάστηκαν στις ΗΠΑ κατά την διάρκεια της δεκαετίας του ΄60 και ΄70. Οι περισσότερες έχουν εγκαταλειφθει και έχουν μετατραπεί σε γκέτο Ο κίνδυνος και η ελληνική αγορά να παρασυρθεί σε τέοιους δύσβατους δρόμους είναι κάτι παραπάνω απο ορατός. Ήδη ο τρόπος που γίνονται οι εμπορικές αναπτύξεις τα τελευταία χρόνια είναι πιό τρανή απόδειξη της εμμονής των επενδυτών να αξιοποιουν κάθε τετραγωνικό εκατοστό δομήσιμης γης σε βάρος πολλές φορές της ίδιας της επένδυσης. Και δυστυχώς στα χνάρια της εκμετάλλευσης κάθε διαθέσιμου τετραγωνικού σε βάρος του περιβάλλοντος είναι το δόγμα της ελληνικής πολιτείας.