Ο λογαρισμός του Χρηματιστηρίου

Τα… επίχειρα της μεγάλης φούσκας του Χρηματιστηρίου, αλλά και της οικονομικής ανάπτυξης της χώρας, που στηρίχθηκε σε δανεικά την τελευταία 20ετία, πληρώνει και η αγορά ακινήτων. Η μεγαλύτερη κρίση στην κτηματαγορά μετά το Β’ Παγκόσμιο Πόλεμο έχει ως βασική αιτία τη μεγάλη ζήτηση που παρατηρήθηκε την περίοδο 2000 - 2006, ζήτηση η οποία αποπροσανατόλισε τους εργολάβους οικοδομών, οι οποίοι έκτισαν χωρίς μέτρο. Αποτέλεσμα είναι να έχει δημιουργηθεί ένα τεράστιο, για τα ελληνικά δεδομένα, στοκ απούλητων σπιτιών, που κυμαίνεται, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου, από 200 έως 270 χιλιάδες! Η έκρηξη του Χρηματιστηρίου την περίοδο μέχρι το 1999, η άνευ όρων και ελέγχων χορήγηση στεγαστικών δανείων μέχρι το 2008 και η καινοφανής τάση του Ελληνα να αγοράζει τα πάντα με δανεικά δημιούργησαν μια τεχνητή έκρηξη στην αγορά ακινήτων, την οποία σήμερα πληρώνουν όλοι. Και οι κατασκευαστές, οι οποίοι δεν μπορούν να πουλήσουν, και οι ιδιοκτήτες σπιτιών, που ενώ τα αγόρασαν σε υψηλές τιμές και με δάνεια, σήμερα δεν μπορούν όχι μόνο υπεραξίες να καταγράψουν, αλλά ούτε και την τιμή αγοράς να πιάσουν. Πολυτελείς μονοκατοικίες που αγοράζονταν πριν από 8 χρόνια αντί 1 εκατ. ευρώ σήμερα μένουν στα αζήτητα. Μεζονέτες σε κάποιο ακριβό προάστιο -το όνειρο του κάθε Ελληνα- σήμερα τείνει να γίνει εφιάλτης, αφού κανείς δεν μπορεί να πουλήσει ή αναγκάζεται λόγω χρεών να τις βγάλει στο σφυρί. Σύμφωνα με στοιχεία που παρουσιάστηκαν πριν από λίγες ημέρες στο πολύ ενδιαφέρον συνέδριο του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής (ΕΛΙΕ), η κρίση στην κτηματαγορά ήρθε για να μείνει και δεν πρόκειται να υπάρξει ανάκαμψη παρά μόνο ύστερα από 3 - 5 χρόνια. Ηδη το 2010 οι τιμές έχουν υποχωρήσει σημαντικά, αλλά το απόθεμα των απούλητων σπιτιών δεν συγκινεί τους Ελληνες.