Τεράστιες επιβαρύνσεις στους ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένεται να προκαλέσει ο σχεδιαζόμενος νέος ενιαίος φόρος στα ακίνητα, γεγονός το οποίο προκαλεί τις αντιδράσεις φορέων της αγοράς, αλλά και κυβερνητικών στελεχών και παραγόντων.Στο κυβερνητικό στρατόπεδο , η φορολόγηση των ακινήτων έχει προκαλέσει τριβές με τον κ.Στουρνάρα να δέχεται πυρά ακόμα και απο βουλευτές της ΝΔ οι οποίοιμιλούν για "δήμευση της ακίνητης περιουσίας" λόγω φορολόγησης. Πάντως στο επίκεντρο βρίσκεται ο νέος ενιαίος φόρος επί των ακινήτων ο οποίος θα επιβαρύνει όλους ανεξαιρέτως τους ιδιοκτήτες για κάθε ακίνητο ή αγροτεμάχιο που κατέχουν, εντός και εκτός σχεδίου καθώς θα πληρώσουν σε ετήσια βάση περί τα 3 δισ. ευρώ. Αξίζει πάντως να σημειωθεί ότι ο «λογαριασμός» για τους ιδιοκτήτες ακινήτων θα είναι και φέτος πολύ βαρύς, αφού, εκτός από το ΦΠΑ του 2010, θα πρέπει να πληρώσουν:

* Μέχρι το Μάιο, το ειδικό τέλος που επιβάλλεται στα ακίνητα και καταβάλλεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ για το 2012. Από το δεύτερο εξάμηνο, το εν λόγω τέλος θα καταργηθεί, αφού θα θεσπιστεί ο ενιαίος φόρος επί των ακινήτων, ο οποίος θα περιλαμβάνει και το «χαράτσι» και το ΦΑΠ.

* Από το Μάρτιο, θα αρχίσουν να εξοφλούν το ΦΑΠ του 2011, σε τρεις δόσεις, Μάρτιο - Απρίλιο - Μάιο, υπό την προϋπόθεση, φυσικά, ότι το 2011 είχαν ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ

* Από τον Ιούνιο μέχρι και τον Αύγουστο, θα πρέπει να εξοφλήσουν το ΦΑΠ του 2012, ο οποίος υπολογίζεται με συντελεστές κλιμακούμενους από 0,2% έως και 2% επί της συνολικής αντικειμενικής αξίας των ακινήτων κάθε υπόχρεου, μετά την αφαίρεση του αφορολόγητου ποσού των 200.000 ευρώ.

* Από το Σεπτέμβριο θα αρχίσει να πληρώνεται και ο νέος ενιαίος φόρος επί των ακινήτων.

Την ίδια ώρα, πιέσεις στην κυβέρνηση να μην προχωρήσει σε αύξηση της φορολογίας στην ακίνητη περιουσία άσκησαν, χθες, βουλευτές της ΝΔ, προειδοποιώντας ότι μια τέτοια κίνηση θα επιφέρει αντίθετα από τα επιδιωκόμενα αποτελέσματα. Ο κοινοβουλευτικός εκπρόσωπος της ΝΔ, Μάκης Βορίδης, μιλώντας, χθες, στην Ολομέλεια της Βουλής, επισήμανε χαρακτηριστικά ότι δεν είναι δυνατόν να αναμένει η κυβέρνηση ότι θα επιτύχει δημοσιονομική εξυγίανση χάρη στους φόρους στα ακίνητα. «Είναι κακή και λάθος πολιτική. Δεν θα φέρει έσοδα», ξεκαθάρισε. Νωρίτερα, ο βουλευτής του κόμματος, Κυριάκος Μητσοτάκης, χαρακτήρισε παράλογο να συσσωρεύονται σε μια χρονιά, ήτοι στο 2013, πέντε φόροι παλαιότερων ετών (φόρος ακίνητης περιουσίας του 2010, 2011 και 2012, το ειδικό τέλος ακινήτων και ο νέος σχεδιαζόμενος φόρος). «Αν προσθέσετε σε όλους αυτούς τους φόρους και τα δημοτικά τέλη και το φόρο των ενοικίων, τότε θα διαπιστώσουμε γιατί πολλοί πολίτες έχουν πραγματική αδυναμία πληρωμής των φορολογικών υποχρεώσεών τους», είπε ο κ. Μητσοτάκης και έκρουσε τον κώδωνα του κινδύνου, υποστηρίζοντας ότι το 2013 μπορεί να μείνει στην ιστορία ως το «έτος δήμευσης της ακίνητης περιουσίας» των πολιτών. Επισημαίνεται ότι ο νέος φόρος δεν έχει έκτακτο, αλλά μόνιμο χαρακτήρα, ενώ ανοιχτό παραμένει ακόμη το θέμα θέσπισης ή μη αφορολογήτου ορίου, αφού τα σενάρια που εξετάζονται, είναι τα εξής:

* το αφορολόγητο όριο να οριστεί στις 50.000 ευρώ αντικειμενικής αξίας ακίνητης περιουσίας ή

* το αφορολόγητο όριο να οριστεί στις 100.000 ευρώ

* Ανάλογα φυσικά με το ύψος του αφορολογήτου ορίου η νέα κλίμακα, για τα φυσικά πρόσωπα, θα έχει 7 - 9 φορολογικά κλιμάκια, ενώ οι συντελεστές θα ξεκινούν από 0,05% εφόσον το αφορολόγητο οριστεί στις 50.000 ευρώ, ή από 0,1%, εάν οριστεί στις 100.000 ευρώ, και θα φθάνουν πάντα σε συνάρτηση με το αφορολόγητο όριο μέχρι 1,5% ή 2%, για ακίνητη περιουσία όμως που η αντικειμενική της αξία υπερβαίνει τα 3.500.000 ή 4.000.000 ευρώ.

* Για τα νομικά πρόσωπα, εξετάζεται η φορολόγηση των ακινήτων με τέσσερις συντελεστές 0,1%, 0,2%, 0,3% και 0,4%, χωρίς τον υπολογισμό αφορολογήτου ορίου, ενώ οι χαμηλοί συντελεστές θα εφαρμόζονται για τα ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα και τα γήπεδα των ξενοδοχειακών μονάδων.

* Στο τραπέζι εξάλλου παραμένει, καθώς η είσπραξη των 3 δισ. ευρώ σε ετήσια βάση δεν προκύπτει, από τους μέχρι σήμερα υπολογισμούς, η πρόταση να μη θεσπιστεί αφορολόγητο όριο και ο νέος φόρος να επιβάλλεται από το πρώτο ευρώ αντικειμενικής αξίας ακινήτου. Αγνωστος εξάλλου παραμένει, ακόμη, ο τρόπος υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας των αγροτεμαχίων, όπου οι σημερινοί τέσσερις συντελεστές προσαύξησης επί των τιμών αναφοράς οδηγούν στις περισσότερες περιπτώσεις σε υπέρμετρες αντικειμενικές αξίες, ιδίως για καλλιεργήσιμες εκτάσεις εντός της Αττικής, οπότε αντίστοιχα οι επιβαρύνσεις θα είναι εξοντωτικές.

Ετσι, στο υπουργείο επεξεργάζονται προτάσεις συγκράτησης των αντικειμενικών τιμών των αγροτεμαχίων, επί των οποίων θα επιβάλλεται ο ενιαίος φόρος και μελετούν ήδη όπως η φορολογητέα αξία επί της οποίας θα επιβληθεί ο νέος φόρος υπολογίζεται στην τιμή βάσης με συντελεστές προσαύξησης που δεν θα ξεπερνούν το 20%, ούτως ώστε, σε κάθε περίπτωση, η φορολογητέα αξία να μην υπερβαίνει το διπλάσιο της τιμής βάσης του αγροτεμαχίου. Οσον αφορά στον ενιαίο φόρο επί των ακινήτων, όλα τα ανοιχτά θέματα αναμένεται να κλείσουν κατά τη σημερινή σύσκεψη των μελών της διακομματικής επιτροπής, στην οποία μετέχουν οι εκπρόσωποι των κομμάτων της συγκυβέρνησης και προεδρεύει ο υφυπουργός Οικονομικών.

Οι ιδιοκτήτες

Για ποινικοποίηση της φορολογίας των ακινήτων μιλά η ΠΟΜΙΔΑ. Σε επιστολή αναφέρει ότι :

" από το 2009 μέχρι σήμερα υιοθετήθηκε σειρά αλλεπάλληλων εξοντωτικών δημοσιονομικών και άλλων μέτρων κατά των ιδιοκτητών ακινήτων, με κυριότερα το δεκαπλασιασμό του ΕΤΑΚ μέσω της αντικατάστασής του από το ΦΑΠ, το δεκαπλασιασμό του φόρου γονικής παροχής-κληρονομιάς, τη δυνατότητα δεκαπλασιασμού και του ΤΑΠ, το βαρύτατο τεκμήριο διαβίωσης σε κατοικίες, την κατάργηση του αφορολογήτου των μισθωμάτων και της απαλλαγής για κάθε δαπάνη στα κτίρια, καθώς και τη θέσπιση σειράς εκτάκτων εισφορών αλληλεγγύης κλπ. και σωρείας επιθεωρήσεων, πιστοποιητικών κλπ. με αμοιβές σε βάρος των ιδιοκτητών αλλά και δυνατότητα μονομερούς λύσης των μισθωτικών συμβάσεων εκ μέρους των μισθωτών. Τα μέτρα αυτά οδήγησαν σε πλήρη απαξίωση τα ακίνητα και σε εξαθλίωση τους ιδιοκτήτες τους, που σταδιακά χάνουν κάθε πρόσοδο από αυτά λόγω της οικονομικής κρίσης, ενώ δεν μπορούν πλέον να πληρώσουν τους συνεχώς αυξανόμενους φόρους. Αυτά σε συνδυασμό με τις ισχύουσες βαρύτατες ποινές για όσους αδυνατούν να πληρώσουν τις οφειλές από ΦΑΠ και λοιπούς ετήσιους φόρους ακινήτων οδηγούν σε πλήρη «ποινικοποίηση» της κατοχής ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας η οποία αποτελεί το σημαντικότερο περιουσιακό στοιχείο του ελληνικού λαού. Τέλος τα μέτρα αυτά «καταδικάζουν σε θάνατο» την οικοδομή και την κτηματαγορά, και όλους όσοι απασχολούνταν σ’ αυτές!..."

Συγκεκριμένες προτάσεις όσον αφορά τη φορολογία της ακίνητης περιουσίας απέστειλε χθες προς τον υπουργό Οικονομικών, Γιάννη Στουρνάρα, τον υφυπουργό Οικονομικών, Γιώργο Μαυραγάνη, καθώς και τον πρόεδρο και τα μέλη της Διακομματικής Επιτροπής Φορολογίας Ακινήτων, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ).

Στη  επιστολή, ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, αφού τονίζει ότι, στην κατάσταση που βρίσκεται σήμερα η αστική ιδιοκτησία, αδυνατεί μόνη της να σηκώσει το βάρος του δημοσιονομικού στόχου της είσπραξης των 3,2 δισ. ευρώ ετησίως από φόρο ακίνητης περιουσίας, προτείνει τα ακόλουθα:

Οσον αφορά τη φορολογία ακίνητης περιουσίας θα πρέπει στη φορολογητέα ύλη να συμπεριληφθεί κάθε είδος περιουσίας γενικά και χωρίς εξαιρέσεις, εξορθολογώντας και προσαρμόζοντας στα σημερινά δεδομένα το σύστημα αντικειμενικών αξιών. Ακόμα, θα πρέπει να αυξηθεί το μη βεβαιούμενο ποσό φόρου ΦΑΠ από 27 ευρώ σε 50 ευρώ με αρχικό συντελεστή 1‰.

Επίσης, να καθιερωθεί φορολογική κλίμακα το πολύ όμοια με εκείνη του 2009 (ΕΤΑΚ + έκτακτη εισφορά) για μια τριετία. Για τις αντικειμενικές αξίες ακινήτων, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει να μειωθούν με υπουργική απόφαση κατά 40% οι τιμές ζώνης, να μειωθούν κατά 50% όλοι οι συντελεστές εμπορικότητας και να αυξηθούν κατά 20% οι μειωτικοί συντελεστές παλαιότητας των απαξιωμένων παλαιών κτηρίων.

Ακόμα, ζητά να απαλλαγούν πλήρως, άλλως να μειωθεί κατά 50% η φορολογητέα αξία στα ξενοίκιαστα υπέρ διετίας ακίνητα (αυτόματη διασταύρωση με το Ε2), στα κάθε είδους δεσμευμένα ακίνητα, καθώς και στον μη πραγματοποιήσιμο συντελεστή δόμησης. Οσον αφορά τα εκτός σχεδίου ακίνητα, προτείνει στο Ε9 του ΦΑΠ 2013 να προστεθούν επιλογές «χέρσο/ακαλλιέργητο», «βραχώδες/επικλινές» και «ανεντόπιστο» με μειωτικούς συντελεστές για τα αντίστοιχα άνευ ουσιαστικής αξίας γεωτεμάχια. Οσον αφορά την είσπραξη φόρου ακίνητης περιουσίας, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει να ισχύσει έκπτωση 10% για εφάπαξ εξόφληση.

Την ανάπτυξη και αξιοποίηση, μέσω ιδιωτών, πέντε ακινήτων τού δήμου Πειραιά, ενέκρινε - με απόφασή του - ο αναπληρωτής υπουργός Ανάπτυξης, Ανταγωνιστικότητας, Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων, . Τα έργα αυτά θα ολοκληρωθούν και θα αξιοποιηθούν, μέσω συμβάσεων παραχώρησης, με προεπιλογή. Ειδικότερα πρόκειται για:

1. Το ακίνητο τού πύργου Πειραιά, συνολικής δομημένης επιφάνειας 32.931 m2, που αναπτύσσεται σε είκοσι δύο (22) ορόφους και το οποίο είναι ημιτελές.

2. Το ακίνητο τής πρώην Ράλλειου σχολής, συνολικής δομημένης επιφάνειας 19.327 m2 , που αναπτύσσεται σε πέντε ορόφους και τρία υπόγεια, από τα οποία λειτουργούν μόνο το ισόγειο και τα υπόγεια, ενώ οι υπόλοιποι χώροι είναι ημιτελείς.

3. Το ακίνητο τού κεντρικού Δημαρχείου Πειραιά, συνολικής δομημένης επιφάνειας 6.804 m2 , που αναπτύσσεται σε εννέα ορόφους και τρία υπόγεια.

4. Το ακίνητο επί της οδού Ρετσίνα 45-47, με συνολική επιφάνεια οικοπέδου 10.517 m2, εντός του οποίου υφίσταται διώροφο διατηρητέο κτίριο, συνολικής δομημένης επιφάνειας 3.200 m2.

5. Το ακίνητο επί της οδού Θηβών 50 και Φαλήρου, με συνολική επιφάνεια οικοπέδου 9.890 m2 , εντός του οποίου υφίσταται διώροφο κτίριο, συνολικής δομημένης επιφάνειας 450 m2.

Με τη σύμβαση θα παραχωρείται η χρήση και εκμετάλλευση των παραπάνω ακινήτων για σαράντα (40) έτη. Ο παραχωρησιούχος θα αναλάβει την υποχρέωση αποπεράτωσης των ημιτελών κτιρίων, της κατασκευής και του εκσυγχρονισμού των υποδομών και εγκαταστάσεων, καθώς και την αποκατάσταση τού διατηρητέου κτίσματος. Οι όροι της πρόσκλησης εκδήλωσης ενδιαφέροντος προκειμένου να προχωρήσει η διενέργεια διεθνούς κλειστού διαγωνισμού σε δύο φάσεις, για την αξιοποίηση πέντε δημοτικών ακινήτων, έχουν εξεταστεί ήδη σε συνεδρίαση της Οικονομικής Επιτροπής και του Δημοτικού Συμβουλίου.

Επίσης τις τελικές αποφάσεις για την αξιοποίηση του ακίνητου της Κασσιόπης στην Κέρκυρα θα λάβει αύριο, Πέμπτη, το Διοικητικό Συμβούλιο του Ταμείου Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ). Ειδικότερα, στην ατζέντα του Διοικητικού Συμβουλίου του Ταμείου Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου περιλαμβάνεται το άνοιγμα της μοναδικής δεσμευτικής προσφοράς που έχει υποβληθεί στον διαγωνισμό παραχώρησης της Κασσιόπης από το αμερικανικών συμφερόντων fund NCH Capital. Το έργο προβλέπει ολοκληρωμένη τουριστική ανάπτυξη, σε έκταση 490 στρεμμάτων και επί ακτογραμμής μήκους 725 τμ. Εξαιρείται από την αξιοποίηση το ιδιωτικό δάσος που υπάρχει εκεί. Το κοινό θα έχει πρόσβαση στην παραλία και τη λίμνη εντός του ακινήτου. Προβλέπεται η πώληση των μετοχών της Εταιρίας Ειδικού Σκοπού που θα συσταθεί από το ΤΑΙΠΕΔ και στην οποία θα μεταβιβαστεί για 99 χρόνια το εμπράγματο δικαίωμα επί της γης. Ταυτόχρονα αναμένεται να εγκριθεί η διαδικασία προκήρυξης του διαγωνισμού για το Παλιούρι Χαλκιδικής καθώς και για την παραχώρηση 5 απαλλοτριωμένων οικοπέδων παραπλεύρως της Αττικής Οδού (χώροι εμπορικής υποστήριξης). Στην περίπτωση του Παλιουρίου έχει κατά καιρούς εκδηλωθεί ενδιαφέρον (προφορικά τουλάχιστον) από ρωσικές εταιρείες αφού η Χαλκιδική είναι ο υπ’ αριθμόν ένα προορισμός των ρώσων τουριστών στην Ελλάδα. Το ακίνητο αποτελείται από το κάμπινγκ και το Ξενία με συνολική επιφάνεια οικοπέδου 211 στρεμμάτων. Σε αυτά περιλαμβάνονται οι ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις του Ξενία (3.658 τ.μ.) και οι εγκαταστάσεις του κάμπινγκ (1.128 τ.μ.).

Εκατον δέκα ακίνητα του δημοσίου βγαίνουν άμεσα προς πώληση. Συγκεκριμένα, όπως ενημερώνει με έγγραφό του που διαβιβάστηκε στη Βουλή ο υπουργός Οικονομικών  ολοκληρώθηκε ήδη ο νομικός και τεχνικός έλεγχος για 110 ακίνητα, των οποίων η αξιοποίηση, αυτή τη στιγμή, δρομολογείται. Το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων αποτελείται από χαρτοφυλάκια 30 διαφορετικών φορέων του δημοσίου και ανέρχεται σε περίπου 81.000 ακίνητα (μεταξύ των οποίων και αυτά που διαχειρίζεται η ΕΤΑΔ Α.Ε.). Τα περισσότερα περιουσιακά στοιχεία είναι εδαφικές εκτάσεις, τα οποία απαιτούν σημαντικό χρόνο προκειμένου να ολοκληρωθούν όλες οι απαραίτητες νομικές ενέργειες για την αξιοποίησή τους. Εντός του επόμενου τριμήνου, αναμένεται η έναρξη άλλων έξι διαγωνιστικών διαδικασιών για μεγάλα ακίνητα του δημοσίου. Επιπλέον, ολοκληρώθηκε ο νομικός και τεχνικός έλεγχος για 110 ακίνητα, των οποίων η αξιοποίηση αυτή τη στιγμή δρομολογείται. Ειδικά για την Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου ΑΕ (ΕΤΑΔ ΑΕ), ο υπουργός υποστηρίζει ότι είναι σήμερα η μοναδική εταιρεία που διαχειρίζεται τα ακίνητα του Ελληνικού Δημοσίου (άνω των 70.000 καταγεγραμμένα δημόσια ακίνητα, καθώς και Τουριστικά και Ολυμπιακά ακίνητα).

Το "γεφύρι της Αρτας" θυμίζει πλέον η υπόθεση της αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας των ασφαλιστικών ταμείων. Για τέταρτη φορά την τελευταία τριετίας ανακοινώθηκε ότι προωθείται η εφαρμογή σχεδίου αξιοποίησης. Όπως λένε, υπουργείο Εργασίας, Κοινωνικής Ασφάλισης και Πρόνοιας , για πρώτη φορά έχει γίνει πλήρης καταγραφή των τίτλων των ακινήτων που κατέχει κάθε ταμείο και άμεσα θα ενεργοποιηθεί εκ νέου ο «στοιχειωμένος» για 2 χρόνια ιστότοπος www.periousia.gr. Στόχος , λένε , είναι η δημιουργία ενός φορέα που θα δραστηριοποιηθεί στο realestate και θα επιδιώξει να μεγιστοποιήσει για λογαριασμό των ταμείων τα δυνητικά έσοδα από την εκμετάλλευση των ιδιόκτητων ακινήτων τους.

Η πραγματικότητα είναι ότι, οικόπεδα, πολυώροφα κτίρια, αλλά και αγροτεμάχια που θα μπορούσαν να αποδίδουν στα ταμεία εκατομμύρια ευρώ μένουν ανεκμετάλλευτα, ενώ στον αντίποδα οι ασφαλιστικοί οργανισμοί ξοδεύουν χιλιάδες ευρώ προκειμένου να νοικιάσουν κτίρια και να τα επισκευάσουν για να στεγάσουν τις υπηρεσίες τους. Σύμφωνα με τα στοιχεία, αυτή τη στιγμή υπάρχουν 153 ερειπωμένα ακίνητα, χωρίς ωστόσο όλα να είναι αξιοποιήσιμα αυτή τη στιγμή, καθώς πολλά από αυτά λόγω της έλευσης του χρόνου έχουν υποστεί ζημιές. Η τεράστια «προίκα» των ασφαλιστικών ταμείων παραμένει χρόνια στα αζήτητα και κοστολογείται πάνω από 3,5 δισ. ευρώ. Από αυτή την τεράστια περιουσία, τα έσοδα από μισθώσεις είναι μόλις 37 εκατ., κάτι που σημαίνει ότι πολλά ακίνητα έχουν ενοικιαστεί σε εξαιρετικά χαμηλές τιμές. Μάλιστα, εκτιμάται ότι 2 στα 10 ακίνητα ούτε μισθώνονται ούτε ιδιοχρησιμοποιούνται. Σύμφωνα με πληροφορίεςπου διαρρέονται , εντός του επόμενου μήνα στο www.periousia.gr θα βρίσκονται αναλυτικά όλα τα στοιχεία των ακινήτων που διαθέτουν οι ασφαλιστικοί οργανισμοί με φωτογραφικό υλικό, προκειμένου ο ενδιαφερόμενος ενοικιαστής ή ακόμη και αγοραστής να έχει πληρέστερη εικόνα. Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να είναι ιδιώτες ή άλλοι ασφαλιστικοί φορείς.