Η φορολογική λαίλαπα διαιωνίζει την κρίση των ακινήτων

Σύμφωνα με αναφορές μεσιτών και φορέων της αγοράς, η φορολογική αβεβαιότητα που έχει κυριαρχήσει στην κτηματαγορά και η γενικότερη οικονομική κατάσταση εξακολουθούν να πλήττουν τη ζήτηση και να αυξάνουν το ποσοστό των ανθρώπων που αποφασίζουν να διαθέσουν προς πώληση τα ακίνητά τους. Ετσι, συντηρείται η υπερπροσφορά κατοικιών, με αποτέλεσμα η Τράπεζα της Ελλάδος να εκτιμά ότι η μέση περίοδος αναμονής μέχρι την εύρεση αγοραστή για τις πωλούμενες κατοικίες να διαμορφώνεται σήμερα σε 12 μήνες. Το αντίστοιχο διάστημα το 2009 δεν ξεπερνούσε τους πέντε μήνες. Αντίστοιχα, οι συνθήκες υπερπροσφοράς έχουν υποχρεώσει την πλειονότητα των πωλητών να είναι πιο ευέλικτοι κατά τις διαπραγματεύσεις τους με τους ενδιαφερόμενους αγοραστές. Ετσι, η μέση προσφερόμενη έκπτωση επί της αρχικής ζητούμενης τιμής διαμορφώνεται φέτος σε 25%, έναντι αντίστοιχου ποσοστού μόλις 12,6% το 2009. Ενδεικτικό της αρνητικής εικόνας της αγοράς κατοικίας είναι το γεγονός ότι πρόσφατα η Τράπεζα της Ελλάδος αναθεώρησε προς τα κάτω τα αρχικά στοιχεία που είχε ανακοινώσει για τα πρώτα δύο τρίμηνα του έτους, όπως επίσης και για το σύνολο του 2013. Ειδικότερα, σύμφωνα με τα σημερινά δεδομένα, η πτώση του 2013 άγγιξε το 10,9% (έναντι 10,3% της αρχικής εκτίμησης), ενώ κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο η μείωση των τιμών διαμορφώθηκε σε 8,8%, σε σχέση με 8,5% που ήταν η πρώτη εκτίμηση της ΤτΕ. Αντίστοιχα, η κάμψη του δεύτερου τριμήνου, με βάση την πρόσφατη αναθεώρηση, άγγιξε το 7,7%, έναντι 7,3% που εκτιμήθηκε αρχικά. Σημειωτέον ότι κατά το τρίτο τρίμηνο η πτώση διαμορφώθηκε σε 7%, ενώ συνολικά κατά το εννεάμηνο η υποχώρηση διαμορφώνεται σε 7,8% σε ετήσια βάση.