Πως διέλυσαν την αγορά ακινήτων

18 δισ. ευρώ, δηλαδή το 8,2% του ΑΕΠ χάθηκε από την ελληνική κτηματαγορά και την οικοδομή την περίοδο 2008-2015. Τόσες είναι οι επενδύσεις που «φρέναραν» εξαιτίας της κρίσης που εξαφάνισε την ατμομηχανή της οικονομίας.

Εκθεση της PwC καταγράφει τις δραματικές επιπτώσεις για τη χώρα από την κατάσταση που επικρατεί στο real estate. Είναι χαρακτηριστικό ότι από το 2008, ο αριθμός αγοραπωλησιών μειώθηκε κατά 72%, ενώ οι τιμές κατοικιών μειώθηκαν κατά 41%, με την εντονότερη μείωση να παρατηρείται στα αστικά κέντρα

Η φορολογία στην ακίνητη περιουσία αυξήθηκε 6 φορές σε σχέση με το 2010, αντιπροσωπεύοντας σχεδόν το 2% του διαθέσιμου εισοδήματος κατά κεφαλή. Οπως τονίζεται, για να επιστρέψει η αγορά κατοικίας στα επίπεδα του 2002-2008, απαιτείται πραγματική ανάπτυξη τουλάχιστον 3,5% ετησίως για πολύ μακρά χρονική περίοδο, κάτι που φαντάζει δύσκολο. Το επενδυτικό έλλειμμα εξαιτίας της υστέρησης της αγοράς κατοικιών, που εκτιμάται σε 14 δισ. ευρώ ετησίως, θα πρέπει να καλυφθεί από άλλους τομείς της οικονομίας για να μεταβούμε σε επίπεδα ανάπτυξης της τάξης του 3% - 4%

Σύμφωνα με άλλα στοιχεία της έρευνας:

• Από το 2011 οι τιμές των ακινήτων παρουσιάζουν μείωση 5% ετησίως.

• Οι συναλλαγές - αγοραπωλησίες σε σχέση με το απόθεμα, μειώθηκαν κατά 72% από το 2008, κατά μέσο όρο 19% ετησίως.

• Μόλις το 17% των συναλλαγών πραγματοποιήθηκε με τραπεζικό δανεισμό το 2014, από 82% το 2009.

• Οι φόροι στα ακίνητα αυξήθηκαν κατά 2,5-3 δισ. την πενταετία 2010-2015.

• Ο φόρος ακίνητης περιουσίας αντιπροσωπεύει πλέον το 4% του συνόλου των φόρων και σχεδόν το 2% του διαθέσιμου εισοδήματος.

• Τελικά, η αγορά κατοικίας θα επιστρέψει στα προ κρίσης επίπεδα μετά από... 35 χρόνια.