Το μεγάλο παιγνίδι των τιμών των ακινήτων

Αν και ελάχιστοι το έχουν επισημάνει, μία "ασάφεια"-ή κενό κατ' άλλους- στο νέο θεσμικό πλαίσιο για τους πλειστηριασμούς μπορεί να οδηγήσει στον πλήρη έλεγχο, χωρίς καμία ασφαλιστική δικλείδα, του συνόλου των πλειστηριασμών από τις τράπεζες. ΄Ετσι, ενώ η σχετική νομοθετική ρύθμιση προβλέπει ότι οι πλειστηριασμοί θα γίνονται στις εμπορικές αξίες, δεν υπάρχει καμία απόλυτως πρόβλεψη για το μηχανισμό, ο οποίος θα καθορίζει αυτές τις εμπορικές αξίες. Για τους παροικούντες την Ιερουσαλήμ, αυτό πρακτικά οδηγεί με μαθηματική ακρίβεια στον πλήρη έλεγχο του καθορισμού των τιμών από τις τράπεζες. Στην πραγματικότητα, η διαδικασία καταγραφής των τιμών αυτήν τη στιγμή, έλεγχεται πλήρως απο τις συστημικές τράπεζες. Συγκεκριμένα, η βάση δεδομένων που έχει δημιουργήσει η Τράπεζα της Ελλάδος, βασίζεται εξ ολοκλήρου στις εκτιμήσεις που κάνουν τα τραπεζικά ιδρύματα . Άλλωστε, σχετική πράξη του διοικητή της κεντρικής Τράπεζας υποχρεώνει όλες τις εμπορικές τράπεζες να διαβιβάζουν τις αναλυτικές λίστες με τις εκτιμήσεις της αξίας των ακινήτων που πραγματοποιούν, στα πλαίσια είτε της χορήγησης νέων δανείων είτε επανεκτιμήσεων δανείων που έχουν κάλυμμα κάποιο ακίνητο. Οι τράπεζες με τη σειρά τους, προκειμένου να πραγματοποιούν τις εκτιμήσεις αυτές είτε χρησιμοποιούν -έναντι αμοιβής- μηχανικούς και μεσίτες είτε εκτιμητές που έχουν με αυτές σχέση εξαρτημένης εργασίας. Υπάρχει και η διέξοδος των εκτιμητικών εταιριών ή των ανεξάρτητων εκτιμητών. Οι περισσότερες από τις εταιρίες αυτές, είναι συνεργαζόμενες επιχειρήσεις με πολυεθνικές real estate του εξωτερικού, οι οποίες έχουν άμεση εμπλοκή σε μεγάλα τραπεζικά deal. Ταυτόχρονα και οι αντίστοιχες ελληνικές εταιρίες έχουν στενή συνεργασία με το τραπεζικό σύστημα, καθώς ένα μεγάλο μέρος των εργασιών τους προέρχεται από αυτές (εκτιμήσεις επαγγελματικών δανείων, εκτιμήσεις χαρτοφυλακίων ακινήτων, εκτιμήσεις πωλούμενων ή επανεκτιμώμενων ακινήτων κ.α.). Στην πραγματικότητα, σήμερα στην ελληνική αγορά ακινήτων έχει διαμορφωθεί ένα σύστημα καθορισμού των εμπορικών αξιών πλήρως ελεγχόμενο από τις τράπεζες, καθώς τόσο οι μηχανισμοί όσο και οι φορείς, συνδέονται με το τραπεζικό σύστημα. Αυτό σύμφωνα με τις απόψεις έγκυρων νομικών μπορεί να δημιουργήσει πολλά προβλήματα που άπτονται του ανταγωνισμού, αλλά και την κατοχύρωση των συνταγματικών δικαιωμάτων των οφειλετών, τα οποία θα καταπατώνται λόγω της έλλειψης ενός πραγματικά ανεξάρτητου φορέα, για τον καθορισμό των εμπορικών αξιών των ακινήτων που εκπλειστηριάζονται