Οι εκτιμητές των τραπεζών εμφανίζονται ιδιαίτερα επιφυλακτικοί στις εκτιμήσεις που συντάσσουν για την αξία των ακινήτων με αποτέλεσμα ο τραπεζικός δανεισμός να γίνεται ακόμα πιο δυσκολος αφού απαιτείται η αύξηση της ιδίας συμμετοχής του δανειολήπτη. Συγκεκριμένα , οι εκτιμήσει ς προσπαθούν όχι μόνο να απεικονίσουν την τρέχουσα εμπορική αξία του ακινήτου , αλλά και να καλύψουν και ένα ενδεχόμενο μελλοντικό κίνδυνο από μία πτώση του γενικού επιπέδου τιμών. Μία  συντηρητική εκτίμηση του ακινήτου έχει , ως αποτέλεσμα ο υποψήφιος δανειολήπτης να αυξήσει την δική του συμμετοχή αφού ως γνωστόν οι τράπεζες δεν χορηγούν δάνεια που να καλύπτουν το 100% της εμπορικής αξίας του ακινήτου. Μία τέτοια προοπτική αποτρέπει πολλούς δανειολήπτες από την σύναψη του δανείου είτε επειδή δεν έχουν τα επιπλέον κεφάλαια της ίδιας συμμετοχής είτε επειδή θεωρούν ότι το να
δεσμεύσει την ρευστότητα του πιθανόν να μη του δώσει την δυνατότητα να εκμεταλλευτεί μελλοντικές ευκαιρίες.