Στεγαστικά: Ένας ¨αγνωστος" τρόπος για μικρότερη δόση

Οι ιδιοκτήτες σπιτιών που προσπαθούν να περιορίσουν τις μηνιαίες δόσεις των δανείων τους σκέπτονται μόνο την αναχρηματοδότηση. Και όμως υπάρχει μια ελάχιστα γνωστή στρατηγική, που μπορεί να οδηγήσει στα ίδια αποτελέσματα . Η «συνταγή» περιλαμβάνει εξόφληση ενός εφάπαξ ποσό του αρχικού κεφαλαίου και συμφωνία με την τράπεζα να περιορίσει τις μηνιαίες πληρωμές αφού θα παραμείνει αμετάβλητο το αρχικό επιτόκιο και οι όροι του δανείου.

Η πληρωμή μέρους του κεφαλαίου σημαίνει λιγότερους τόκους και λιγότερο ποσό κεφαλαίου στην τοκοχρεωλυτική δόση. Η επιλογή αυτή η λειτουργεί καλά για εκείνους που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για αναχρηματοδότηση καθώς και για τα άτομα με μετρητά. Επίσης θα πρέπει να το εξετάσουν και εκείνοι που έχουν πάρει δάνειο τα προηγούμενα χρόνια και έχουν εξασφαλίσει την έκπτωση φόρων απο το σύνολο των δόσεων . Βολική λύση είναι και για εκείνους που οι υψηλές τολοχρεωλυτικές δόσεις του δανείου αυξάνει  το τεκμήριο .ό

Αν και στην Ελλάδα δεν είναι ευρέως διαδομένη πρακτική στις ΗΠΑ έχει αρχίσει να εφαρμόζεται όλο και πιο πολύ. Για τον λόγο αυτό χρησιμοποιήσαμε ένα παράδειγμα στεγαστικού δανείου στις ΗΠΑ. Έχουμε και λέμε λοιπόν ένας δανειολήπτης πήρε ένα δάνειο 30 ετών 300.000 δολαρίων και το επιτόκιο ήταν 7,93%. Στο τέλος Νοεμβρίου είχε ανεξόφλητο κεφάλαιο 230.449  και μηνιαία δόση 2.187 . Αν πληρώσει 20.000 και ζητήσει από το δανειστή επανακαθορισμό των δόσεων τότε μπορεί η δόση να περιοριστεί σε 2.135. Προπληρώνοντας   100.000 θα εξοικονομήσει 730 το μήνα και η μηνιαία δόση θα περιοριστεί σε 1.457. Υπάρχει φυσικά και η δυνατότητα π δανειολήπτης να επιλέξει  της διατήρηση σταθερής δόσης αλλά να διαπργματευετεί την μείωση του χρόνου εξόφλησης.

Οι τράπεζες γενικά δεν εφαρμόζουν ευρέως τέτοιες τεχνικές και για το λόγο αυτό θα πρέπει να το προτείνετε και να συμφωνήσετε μαζί τους . Στην περίπτωση που ξεκινήσετε την διαπραγμάτευση προσέξτε τα έξοδα και κάντε την σύγκριση με την αναχρηματοδότηση δηλαδή το κόστος που έχετε στις δύο περιπτώσεις.