Η ευθύνη των τραπεζών

Σε ρυθμιστή της πορείας της αγοράς κατοικίας έχει αναδειχτεί ο τραπεζικός δανεισμός καθώς από την ροή των στεγαστικών δανείων εξαρτάται ευθέως τόσο η ζήτηση όσο και το επίπεδο των τιμών πώλησης των κατοικιών. Η τραπεζική χρηματοδότηση για την αγορά κατοικίας από τις αρχές του χρόνου μέχρι σήμερα δεν αρκεί για να καλύψει ούτε το 15% των νεων κατοικιών για τις οποίες εκδόθηκαν οικοδομικές άδεις από τις αρχές του 2008. Όπως επισήμαιναν αναλυτές της αγοράς η ροή στεγαστικών δανείων προς την αγορά επηρεάζει όχι μόνο την ζήτηση αλλά και το κλίμα που επικρατεί στην αγορά . Οι ίδιοι επισήμαιναν χαρακτηριστικά , ότι αυτό αντανακλάται και στους δείκτες οικονομικού κλίματος των κατασκευαστών αλλά και στις προθέσεις των καταναλωτών να προβούν σε αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με οικονομολόγους η άμεση συνάρτηση του τραπεζικού δανεισμού με την αγορά κατοικίας ήταν μέχρι και πριν από δέκα χρόνια φαινόμενο άγνωστο στην Ελλάδα. Αποκαλυπτικές ήταν έρευνες που είχαν πραγματοποιηθεί στις αρχές της δεκαετίας του ΄80 σύμφωνα με τις οποίες το ποσοστό εκείνων που έκαναν χρήση τραπεζικού δανεισμού για την χρηματοδότηση της αγοράς κατοικίας του κινούνταν μεταξύ 1-2%. Σήμερα , η κατάσταση αυτή έχει αλλάξει άρδην. Αν και δεν υπάρχουν επίσημα στοιχεία που να καταγράφουν το ποσοστό των αγορών που γίνεται με χρήση στεγαστικών δανείων εντούτοις εκτιμάται ότι ξεπερνά το 60% , σύμφωνα με τις πιο μετριοπαθείς εκτιμήσεις. Αυτό πρακτικά σημαίνει ,επισημαίνουν, ότι ο ρόλος του τραπεζικού δανεισμού όχι μόνο βραχυπρόθεσμα αλλά και μακροπρόθεσμα θα είναι ιδιαίτερα σημαντικός αφού θα αυξάνεται με επιταχυνόμενους ρυθμούς και ο αριθμός των κατοικιών οι οποίες θα είναι άμεσα εξαρτώμενες από την …διακύμανση των επιτοκίων και την εξέλιξη του τραπεζικοιύ δανεισμού. «Η μεγάλη κρίση της αγοράς κατοικίας που καταγράφηκε στην διάρκεια της δεκαετίας του ΄80 σε ολόκληρο τον κόσμο άφησε την ελληνική αγορά «παγερά αδιάφορη». Η τωρινή κρίση επηρεάζει την αγορά αλλά δεν την καθορίζει. Η επόμενη όμως θα έχει τα ίδια χαρακτηριστικά με τα αντίστοιχα των χωρών της Δυτ. Ευρώπης και των ΗΠΑ. Και τότε θα γευτούν όλοι τις επιπτώσεις της φούσκας στην αγορά ακινήτων».