Τα εξι πωλητήρια

Το Πρασσονήσι στη Ρόδο, η «Φωνή της Αμερικής» στην Ξάνθη, ο Καϊάφας στο νομό Ηλείας, οι Αλυκές στην Ζάκυνθο αλλά και το παλαιό αεροδρόμιο στο Ελληνικό, βρίσκονται στην πρώτη δεκάδα των ακινήτων που θα βγουν προς αξιοποίηση. Πρόκειται για εκτάσεις οι οποίες θα περιλαμβάνονται στο πρώτο «καλάθι» ακινήτων, που θα καταστεί διαθέσιμο για επενδύσεις. Στο Υπουργείο Οικονομικών έχουν αρχίσει να διαμορφώνουν αυτό το χαρτοφυλάκιο με τη συμβολή των εννέα τραπεζών (τμήματα realestate) που έχουν προσληφθεί ως σύμβουλοι για την αξιοποίηση της κρατικής περιουσίας. Εκτός της Εθνικής Τράπεζας, που είναι συντονίστρια του έργου, στο σχήμα μετέχουν ακόμη οι AlphaBank, Eurobank, Επενδυτική Τράπεζα, Εμπορική, Πειραιώς, Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο, Αττικής και Αγροτική.

Κατά τις πληροφορίες, το πρώτο χαρτοφυλάκιο που θα διατεθεί σύντομα σε ιδιώτες επενδυτές εκτιμάται ότι θα περιλαμβάνει περίπου 80 με 100 ακίνητα του Δημοσίου, που βρίσκονται ήδη στο στάδιο εκτίμησης της εμπορικής τους αξίας. Θα ακολουθήσει μελέτη με τα αναμενόμενα έσοδα για το Δημόσιο από την εκμετάλλευση αυτών των ακινήτων, την οποία θα παρουσιάσουν οι σύμβουλοι στην ηγεσία του Υπουργείου Οικονομικών. Επίσης, οι σύμβουλοι θα είναι αυτοί που θα υποδείξουν στην κυβέρνηση:

* Ποιες από τις προηγούμενες κρατικές εκτάσεις κρίνεται προτιμότερο να πουληθούν (μέσω διαγωνισμών).

*Για ποια από τα προηγούμενα ακίνητα θα πρέπει το Δημόσιο να συνάψει συμβάσεις παραχώρησης με ιδιώτες επενδυτές, ώστε από την μακροχρόνια μίσθωση να υπάρχει ένα σταθερό ετήσιο εισόδημα που θα πηγαίνει αποκλειστικά στη βαθμιαία μείωση του δημοσίου χρέους.

*Αν η μέθοδος πώλησης και επαναμίσθωσης των ακινήτων (saleandleaseback) θα είναι πιο προσοδοφόρα για τα κρατικά ταμεία.

* Αν, υπό τις παρούσες συνθήκες της αγοράς και με την οικοδομική δραστηριότητα στη χώρα να βρίσκεται σε «κώμα», είναι προτιμότερη η λύση της δημιουργίας οχημάτων ειδικού σκοπού (SpecialPurposeVehicle) όπου θα εισφερθούν δικαιώματα επί δημοσίων ακινήτων για την ανταλλαγή χρέους.