Το πείραμα των συλλογικών επενδύσεων

Έχετε μικρό κεφάλαιο αλλά θέλετε να εκμεταλλευτείτε τις ευκαιρίες της κρίσης; Δεν θέλετε να τοποθετήσετε όλες τις αποταμιεύσεις σας σε επενδύσεις σε ακίνητα; Υπάρχει λύση . Επενδύστε απο κοινού με άλλους συγκεντρώνοντας ένα κεφάλαιο αφού το γνωμικό "η ισχύς εν τη ενώσει" σας δίνει ταυτόχρονα την δυνατότητα να μπείτε συνέταιρος σε επενδύσεις που σε διαφορετική περίπτωση θα ήταν απρόσιτες για εσάς . Στην Ελλάδα , αυτός ο τρόπος επένδυσης δεν είναι ευρέως αποδεκτός αλλά στις ΗΠΑ είναι μία τρέχουσα πρακτική. Ας δούμε λοιπόν τι κάνουν στις ΗΠΑ. Μαζεύουν κεφάλαια δημιουργώντας μία μορφή αμοιβαίων κεφαλαίων που στοχεύει σε έσοδα απο μισθώσεις ακινήτων Το γκρουπ επενδυτών στήνει μία εταιρεία που θα αγοράσει ή θα χτίσει ένα σύνολο κατοικιών ή μπορεί να γίνει το αντίστροφο μία εταιρία να αγοράσει τα ακίνητα και στη συνέχεια,παρέχεται η δυνατότητα στους επενδυτές να τα αγοράσουν μέσω της εταιρείας Την διαχείριση και την εκμετάλευση την αναλαμβάνει η εταιρία η αμοιβή της οποίας είναι συνήθως ένα ποσοστό απο τα έσοδα ενώ ο επενδυτής εισπράτει το ποσοστό που του αναλογεί ανάλογα τα χρήματα που έχει επενδύσει. Υπάρχουν διάφορες εκδοχές λειτουργίας των σχημάτων αυτών , αλλά και στην βασική του έκδοση , η μίσθωση είναι στο όνομα του επενδυτή (επενδυτών) που εισπράττει το μίσθωμα αφού έχει αφαιρεθεί το κόστος και ένα ποσοστό που χρησιμοποιείται ως αποθεματικό στην περίπτωση που τα ακίνητα παραμένουν κενά. Η ποιότητα των επενδύσεων εξαρτάται αποκλειστικά από την εταιρεία που έχει να αναλάβει την υποχρέωση . Θεωρητικά , αυτός ο τρόπος επένδυσης είναι ένας ασφαλής αρκεί να έχουν μελετηθεί όλα τα νομικά και τα φορλογικά θέματα.