Τριτοκοσμικές αποδόσεις των επενδύσεων σε ακίνητα

Στην Αθήνα, τα μέσα επίπεδα μισθωμάτων και ειδικότερα στην Ερμού διαμορφώθηκαν στα 175/τ.μ. ευρώ (€150 – €200/τ.μ.) ενώ στα κύρια σημεία των υπόλοιπων βασικών αγορών διαμορφώθηκαν σε επίπεδα χαμηλότερα των 90 ευρώ /τ.μ. (με εξαίρεση την Γλυφάδα και πιο συγκεκριμένα στην Ιωαν. Μεταξά). Τα μέσα επίπεδα μισθωμάτων σε εμπορικά κέντρα για επιφάνειες μεγαλύτερες των 100 τ.μ. διαμορφώνονται σε €35 – €70/τ.μ. ενώ για μικρότερες επιφάνειες διαμορφώνονται στα επίπεδα των €65 – €90/τ.μ. Οι αγορές που φαίνεται ότι συγκριτικά εμφανίζουν την καλύτερη εικόνα, είναι αυτές της Ερμού και της Γλυφάδας (Λεωφόρος Δημάρχου Μεταξά Αγγέλου). Στα κύρια εμπορικά σημεία οι αποδόσεις κυμαίνονται μεταξύ 7,25%-8%, ενώ στις περιοχές δευτερεύοντος ενδιαφέροντος εκτιμάται ότι οι αποδόσεις ξεπερνούν το 8,5%.

Στον κλάδο των εμπορικών ακινήτων, καταγράφεται κινητικότητα από αλυσίδες υγειονομικού ενδιαφέροντος, με την τελευταία τριετία να εμφανίζονται στους εμπορικούς δρόμους αλυσίδες με αρτοσκευάσματα και σφολιατοειδή κ.ο.κ. Στην αγορά γραφείων , οι τιμές σε προνομιούχες και ακριβές περιοχές, όπως η Λ. Συγγρού και η Λ. Κηφισίας έχουν υποχωρήσει από 22% έως 30%, και φαίνεται να έχουν πληγεί περισσότερο συγκριτικά με άλλες περιοχές. Για παράδειγμα, στη Λ. Κηφισίας, τα ενοίκια κυμαίνονται από 9 έως 15 €/τ.μ., ενώ προ τριετίας ήταν σταθερά πάνω από τα 25 €/τ.μ.