ΚΑΤΟΙΚΙΑ: Κέρδη και "Κέρδη"

Σημαντικό σημείο όταν πρόκειται για αγορά κατοικίας είναι η μυθοπλασία περί κερδών. Δεν είναι λίγοι εκείνοι που αντιμετωπίζουν το ακίνητο ως μετοχή. Δηλαδή , βλέπουν τις λίστες με τις τιμές που δημοσιεύονται στις εφημερίδες και υπολογίζουν κέρδη ή ζημιές. Η αλήθεια είναι ότι για να υπάρξουν κέρδη ή ζημιές θα πρέπει το ακίνητο να πουληθεί. Με τα λεφτά στην τσέπη και με το κόστος στο χαρί μπορείτε πλέον να μιλάτε για κέρδος ή για ζημιά. Τι σημαίνει αυτό; Πολύ απλά ότι ακόμα και αν η αξία διπλασιστεί στην περίπτωση που οι δαπάνες που έχετε κάνει για να το αγοράσετε , να το συντηρήσετε και να το πουλήσετε μπορεί να "φάνε" τα κέρδη και να αποδειχτεί τελικά ότι η επένδυση δεν ήταν τόσο κερδοφόρα όσο αρχικά υπολογίζατε. Με απλά λόγια όλα τα κέρδη που έχετε είναι απλώς λογιστικά και μετατρέπονται σε πραγματικά όταν πολήσετε το ακίνητο. Το μύθο των λογιστικών κερδών τον καταλαβαίνετε στην περίπτωση που επιλέξετε να πωλήσετε προκειμένου να αγοράσετε ένα άλλο σπίτι στην ίδια περιοχή. Τότε μπορείτε να διαπιστώσετε ότι άλλη τιμή ισχύει όταν είστε αγοραστής και άλλη ως πωλητής. Υπάρχει μάλιστα περίπτωση με τα λεφτά που θα πάρετε ως πωλητής να αντιπροσωπεύουν ένα μικρότερο σπίτι στην ίδια περιοχή ή ακόμα ότι θα πρέπει να μετακινηθείτε από την περιοχή και να βρει ένα λιγότερο ακριβό μέρος για να ζειτε. Τι σημαίνουν όλα αυτά; Πολύ απλά ότι τα κέρδη μετριώνται με την αξία χρήσης και με την τιμή αντικατάστασης. Απο εκεί και πέρα για όσους βλέπουν το ακίνητο ως επένδυση , το κλειδί δεν είναι τα κέρδη στα χαρτιά αλλά τα μετρητά που θα έχετε στην τσέπη σας.