Τι ζητούν οι ξένοι για να επενδύσουν

Τι είναι αντικειμενικές αξίες; Πού είναι το κτηματολόγιό σας; Γιατί άλλα γράφει το συμβόλαιο κι άλλα έχουν συμφωνηθεί; Γιατί το φορολογικό καθεστώς των ακινήτων αλλάζει συνεχώς; Γιατί εμπλέκονται τόσοι πολλοί στις αγοραπωλησίες ακινήτων; Είναι ορισμένες από τις ερωτήσεις που κάνουν κατά καιρούς οι ξένοι επενδυτές που βάζουν την Ελλάδα στο μικροσκόπιο και δεν μπορούν να διανοηθούν πώς γίνεται να υπάρχουν τόσες «γκρίζες ζώνες» σε μια ευρωπαϊκή αγορά. Ειδικά στο θέμα των αντικειμενικών αξιών και του τρόπου που δίνονταν τα δάνεια επί χρόνια, έχουν μείνει έκπληκτοι. Από την άλλη, οι ξένοι που θέλουν να ρίξουν κεφάλαια στην Ελλάδα εμφανίζονται σφόδρα ενοχλημένοι από το ασταθές φορολογικό και νομοθετικό πλαίσιο που διέπει τα ακίνητα, είτε είναι ιδιωτικά είτε δημόσια. Επίσης, βλέπουν ότι μεγάλες επενδύσεις που έχουν εξαγγελθεί δεν υλοποιούνται ποτέ λόγω νομικών ή άλλων προβλημάτων ή «μπλοκάρονται» από το Συμβούλιο της Επικρατείας. Σοβαρό είναι το θέμα της έλλειψης ολοκληρωμένου Κτηματολογίου, καθώς και αυτό των αυθαιρέτων που έχουν κατακλύσει την Ελλάδα. Λέξεις όπως τακτοποίηση, νομιμοποίηση, ρύθμιση αυθαιρεσιών έναντι αμοιβής, κρίνονται αδιανόητες για τους ξένους. Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία, για να ολοκληρωθεί μια απλή συναλλαγή φθηνού ακινήτου εμπλέκονται 15 φορείς, απαιτούνται 17-27 βήματα, χρειάζεται 1 έως 6 μήνες και τρία νομικά συστήματα: υποθηκοφύλακας, κτηματολόγιο και συμβολαιογράφος.

Αυτές οι γκρίζες ζώνες έχουν ως αποτέλεσμα η ελληνική αγορά ακινήτων να χαρακτηρίζεται ως αδιαφανής. Ενδεικτικό είναι ότι φέτος, η παγκόσμια έρευνα της Jones Lang LaSalle για τον Δείκτη Διαφάνειας κατατάσει την Ελλάδα. στην 33η θέση σήμερα σε σύνολο 97 χωρών, χάνοντας τέσσερις θέσεις από το 2010 (τότε ήταν στην 29η θέση) και παρά το γεγονός ότι φαίνεται να υπάρχει κάποια πρόοδος. Είναι χαρακτηριστικό, και άκρως ανησυχητικό ότι στην Ευρωπαϊκή Ενωση των 27 χωρών η Ελλάδα ξεπερνά στο συνολικό σκορ μόνο τέσσερις χώρες και συγκεκριμένα τη Σλοβακία, τη Σλοβενία, τη Ρουμανία και την Βουλγαρία.