Κόκκινη κάρτα στα επαγγελματικά

Σήμερα οι περισσότεροι ιδιοκτήτες επαγγελματικών ακινήτων θέλουν να πουλήσουν. Κάποτε η απόκτηση ενός καταστήματος ή γραφείου ήταν το όνειρο χιλιάδων Ελλήνων καθώς απέφερε ένα σταθερό εισόδημα από τα ενοίκια. Πλέον, η υψηλή φορολόγηση σε συνδυασμό με τα χιλιάδες άδεια επαγγελματικά ακίνητα, έχουν περιορίσει, αν δεν έχουν εξαφανίσει, τα έσοδα. Αλλωστε, και τα μισθώματα έχουν υποχωρήσει δραστικά την τελευταία πενταετία, χωρίς ακόμη να έχουν πιάσει πάτο. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα εντός του 2012 αναμένεται νέα υποχώρηση ενοικίων κατά 25% στα καταστήματα και τα γραφεία που έρχεται να προστεθεί στην υποχώρηση 25%-30% που καταγράφηκε το 2011. Η μειωμένη διαθεσιμότητα νέων γραφειακών χώρων και η επιβράδυνση των εκμισθώσεων ήταν τα κύρια χαρακτηριστικά του 2011, που οφείλονται, κυρίως, στην υποχώρηση του ΑΕΠ και στην αυξημένη οικονομική αβεβαιότητα. Για το 2012, τα κυρίαρχα χαρακτηριστικά της αγοράς αναμένεται να είναι η υπομίσθωση χώρων και η επαναδιαπραγμάτευση μισθωμάτων, με τη Λεωφόρο Κηφισίας και το κέντρο της Αθήνας να παραμένουν στο επίκεντρο της δραστηριότητας. Επίσης, τουλάχιστον το 30% των μεσαίων και μικρών καταστημάτων θα είναι διαθέσιμα προς μίσθωση και εκτιμάται ότι το ποσοστό αυτό θα αυξηθεί σε 35%, τους επόμενους μήνες, καθώς η ζήτηση θα επικεντρωθεί, κυρίως, σε μεγάλες αναπτύξεις, όπως τα εμπορικά κέντρα και τα εμπορικά πάρκα.